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[請益] 大小房仲談價,仲介費的差異?

看板home-sale標題[請益] 大小房仲談價,仲介費的差異?作者
paranoia5201
(社會黑暗、行路難)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:19

強者我朋友找到一個滿意的物件,

實地看房兩次,分別由 A、B 兩個房仲帶看。


A 房仲是黃色制服,說這物件是她專賣。

B 房仲則是某個小公司,說是 A 房仲公司的下游廠商,黃色制服有的物件她都可以賣,其他任何物件她都可以去跟原房仲談合作,協助買家殺低價錢。

在 B 房仲給的文件上面,的確看到 A 房仲的名字以及公司名,那 A 房仲應該所言不,假。

有些版上的斡旋文提到:

有時價格已經到達賣家期望,但是因為服務費喬不攏(要求買方持續加價)而破局。


他想請教:對 B 房仲而言,如果該物件成交,仲介費用是否也是要撥一部分給 A 房仲?若是,找 B 房仲談價就可能發生上述的情形?或是…?


還請強者給與建議,有關找 A、B 兩房仲的潛在優缺點…感謝!





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joe7013610/18 08:26B房仲理論上會給A房仲抽成,所以A應該有比較大的議價空

joe7013610/18 08:26間。但,B可以少賺一點服務費,讓整體售價比A便宜。 所

joe7013610/18 08:26以,找A或B,不一定誰比較好。

KrisNYC10/18 08:27問理論上 理論上你找B 她要分A 她能折的只有她的部分

KrisNYC10/18 08:28傭金都是分開發和成交方兩份 理論上同一人折讓空間比較大

KrisNYC10/18 08:29但實務上 他專賣就是她賣不掉她才會考慮分別人 看物件

KrisNYC10/18 08:29但不管什麼物件 如果簽專約 那一開始一定會有一段時間

qqq784010/18 08:30現在這種市場,跟仲介費已經沒什麼太大的關係了,你不願

qqq784010/18 08:30意付仲介費,別的客戶願意你找誰都是輸

KrisNYC10/18 08:30根本不給別人配合 也就是B根本拿不到

gy5566200810/18 08:34答案就是找別的體系的仲介嗆明你要的價格

gy5566200810/18 08:35剩下的仲介會幫你處理

gy5566200810/18 08:35當然該給人家賺的還是要給人家賺

HANAXALICE10/18 08:43a的議價空間大。a有6%的空間,b只有2%

HANAXALICE10/18 08:45你已經找過a,再找b已經沒有意義。因為是專約,都一定

HANAXALICE10/18 08:45要a同意

HANAXALICE10/18 08:51但是如果a想成交,往下拉也是有機會

Anyotw10/18 08:56專約你繞不過去的

frank11110/18 09:35仲介費分別給"開發的人"和"銷售的人",這樣懂了嗎?A是開

frank11110/18 09:35發的人,同體系下不管哪個仲介賣掉都要給他抽

JOHNNYROSSO10/18 09:48找你信任的談就好別想太多

abyssa110/18 10:00除非你對B的信任度明顯高於A 不然沒差的話給A全泡空間大

Fujiwarano10/18 10:52專任的話 當然是服務費給最多的成交阿 你覺得呢?

Fujiwarano10/18 11:03你找B現在市況最後一樣還是要服務費給足才讓你成交

Fujiwarano10/18 11:04不然你當其他乖乖付服務費的買方是傻子嗎?你最特別?

eddie072910/18 11:47找A 因為B就算成交也是要分給A A的空間一定比較大