[心得] 新店畢業文
房屋資訊：
1. 中古屋（10年）
2. 次頂樓 無限棟距 b1車位
3. 靠近裕隆城 家樂福商圈
個人資訊：
1. 外商
2. 內湖工作
3. 北市居住
今年年初在因緣際會下，買了江子翠D區的預售屋，當初單純是想投資轉賣來補足自己想要自住的頭期款，不過剛好搭上這波漲價的趨勢，目前就先等待交屋，之後再來慢慢規劃。
從購買江翠北後就再計畫存錢買自己未來的新婚房，不過七月之後市場上好物件真的非常少，已經是有錢也買不到，因為是剛需，所以只能鎖定成屋市場。
因為年初就常常在看央北的物件，所以就喜歡上新店的氛圍，空氣，風景，不過央北目前的生活機能還需要時間成長，所以就暫時不考慮，資金也有所限制。
前陣子去龍山寺祈求能夠在今年買到自己理想的房子，就是這麼剛好看到目前的房子，剛好符合我的需求，面山，無限棟距，安靜，價格也算是合理，走路到七張大概八分鐘。
整個看屋跟談斡旋只能是說真的很有緣，我是請我女友跟房仲聊天跟談斡旋，雖然我們的開價房仲有聲明價格之前就被屋主退過了，也有拿資料給我們看，但是在寫資料的時候，我女友的出生日期剛好跟房仲一樣，房仲就說真有緣，她再來努力談一次看看。
在小房間裡，屋主就直接見面跟我女友聊天，聊了二個小時，後來屋主得知我女友是單親家庭，就當面說不需要再多加價了，斡旋價就是成交價，後來得知屋主是從預售持有到現在，不太缺錢，賣的是感覺對的人XD...所以整段過程算是神奇的。
今天剛對保完，也私下詢問版友一些貸款鑑價問題，有首購有問題的也可以問我，很感謝女友跟各位跟曾經有幫助過我人，也預祝大家能順利購買自己喜愛的房子。
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恭喜
跟房仲對決這過程好像戲...
恭喜
羨慕中qq
恭喜
怎麼我都碰不到這種屋主
恭喜 好奇妙的緣分
狂喜
恭喜
新店七月過後真的物件選擇性比較少
恭喜，這真的是緣份
恭喜
恭喜恭喜
恭喜入住新店
恭喜
新店裕隆城附近又面山，在中興路上或玉上園高樓層？
但還是恭喜
恭喜！
聽這條件，我猜總價超過三千萬
恭喜
文藝中興嗎?
還是潤泰21?
樓上說的這兩間都不是走到七張站，而且離裕隆城也不近了
恭喜 這看起來很猛
屋齡10年不可能是中興路一段的房屋，潤泰遠景、文藝中
興都超過這個屋齡
以供給狀況來看，應該是玉上園的可能性比較大，但是敘述
條件去看玉上園，看山、靠近交流道不會太安靜，可能御
景的機會高一些
恭喜 遇到好人 心懷感激
恭喜,我覺得以後看房要隨身帶著聖經 以備不時之需
有緣分
我猜寶徠
恭喜
恭喜唷~
恭喜 希望自己也有緣買到好房子
恭喜
羨慕
我也猜寶徠，比較能確保無限棟距。恭喜啊
恭喜 羨慕買寶來
寶來蓋之前有工安意外 之後還有小飛俠跳樓~~
恭喜！家樂福附近有面山無限棟距就中興路吧
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。68
[心得] 新北板橋畢業文 (文長)不小心打太長了，心得總結寫在最前面 1. 出價從8折開始喊，真的是浪費生命又不會成功的一件事，請直接從88折起跳 2. 找到好的房仲可以加快你找到好的房子 3. 過了這個村就沒這個店，在合理的預算下，請務必把握住那個讓你怦然心動的屋子 ===前言===45
Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談感謝各位前輩的指教與建議，昨天談440成交了。 （昨晚談了4個多小時有點累><，因此結束後沒有馬上回文還請海涵） 以下為這次的心得： 1.其實心裡還是希望能夠430萬成交，但後來覺得如果想要這價位成交，當初下斡應該要 下400-420，因為通常議價時是買賣雙方要各退一步，所以應該要預留空間。35
[請益] 斡旋見面談想跟各位前輩請益斡旋的狀況。 屋主開價1350 第一次看房時，屋主說他接下來要搬過去 的位置（還沒買）都開到1300了，他賣 1300非常合理。25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,![Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??](https://i.ytimg.com/vi/z0Fqxdi1ipI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??")
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Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷， 從前年底（2019/12）開始看房，一直看到去年3.4月， 有天房仲打來說有個很好的物件，還沒上網，要不要趕快去看看， （版上前輩說的都是真的，好的物件通常房仲就會先告知了） 下班立馬到現場，社區門口同時還有2組一起（同公司但不同房仲帶看），17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
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[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]