[心得] 分享看房和買房
看了10間房有預售屋和成屋, 最後成功下車, 歸類幾個看房心得
1. 大樓房子面寬很重要, 樓層戶數越多面越窄,空氣也不流通採光很差
一層兩戶或四戶, 但現在大樓越來越多拼,應該是可以蓋的最便宜
格局最好是四方型面寬窄淺,柱子外推不吃面積,空間利用率最高
2. 樓高大部分高度3.2米,好一點會到3.4米. 3.4米住起來很舒服
3. 新竹朝北房子風很大,買朝南好很多, 冬天日照陽光也比較足
4. 住房感受不外乎陽光/空氣/噪音,但預售屋很難知道好不好,只能從圖面方位判斷
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推
還有電梯數
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電梯戶數比現在越來越糟了
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是說樓高3.2你還要扣天花板釘完的高度 極端一點可能剩2.8?
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題外話
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你講的很大部分都是建商在推產品的評估
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這塊地的目標客群 幾坪 幾拼 樓高 材質
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這都是他們買地後能不能賺到目標報酬率的問題
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大家都知道空間方正、戶數少、採光通風、樓高越高越好
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建商也知道 只是你不在那個負擔的起的客群裡面
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這些大家都知道，問題是買不到或買不下手
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便宜的建商，也有好的產品，只是大家喜歡氣派公設和華麗
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大廳，電梯兩有的不能下地下室，這種房子位置對了還是一
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堆人買
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$$$$$$$$$$$
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淚推第三點，我朝北 QQ
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坐北朝南 帝王之象
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其實一般朝北還有個問題。冬天風大
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一樓你真的有認識住信義區的嗎 新豪宅房屋稅繳50萬的
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沒看過逆
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新竹朝北真的是找死XDD
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3.4m基本，3.2m根本低標
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朝南不優
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哪裡不憂
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這心得有什麼值得分享的地方？
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一樓是貼圖機器人，它沒有打字回覆的功能
推
樓上你不要這樣一樓還是偶爾會打字辣XD
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[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益請問各位房市前輩 小弟最近在新竹市區看到一間預售屋三房兩廳兩衛 權狀37多 室內加陽台約24多 我認為的優點 1.朝南，雖然可能會西曬但至少客廳有採光![[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益](https://i.imgur.com/DyQFMLZb.jpg "[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益")
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[請益] 預售三房格局請益各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅 小弟看上一個位於桃園的預售屋 但這只是看的第二間房，加上老家是透天 對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下 前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/y1vlw1Vb.jpg "[請益] 預售三房格局請益")
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[請益] 3房格局請益各位前輩好!預售屋格局請益 三房兩廳兩衛 室內加陽台約40坪 目前覺得有兩個缺點 1.落地窗朝西 有西曬問題![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/jz4HW43b.jpg "[請益] 3房格局請益")
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[請益] 預售屋樓層與方位的選擇如題，想請教大家 去看了一間預售屋，有兩間可以選擇（價位、格局都差不多，所以不考慮價差和格局） 1.朝南，10F，退縮約100米。考慮點：面對教堂，教堂建築物（應該目測有4～5樓高）上 有十字架，晚上會發紅光，不曉得已經退縮且在10樓這樣會不會晚上因為這紅光而影響生 活……7
[請益] 哪個好脫手? 低樓層面中庭vs高樓層市景大家好 最近看上了一間預售屋 地點普普 捷運約10分鐘 主要考量住6年後脫手 或 在預售階段就會轉讓 所以在比較2種狀況 有兩種格局選擇 都是3房6
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