[請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房

IBIZA01/03 11:46月總還款3.2萬不會有問題, 信貸100萬要有一個人月薪46000

IBIZA01/03 11:46不過月收入8.3萬要還3.2萬其實蠻重的

garyddt01/03 11:47正式公務員把信貸貸滿，用太太名義買。不過你現金30很難

garyddt01/03 11:47支付臨時狀況。若信貸能貸到150、太太房貸8成+0.5成裝潢

garyddt01/03 11:47貸，金流比較不會有問題。

chrisstar01/03 11:47信貸確實會佔你的信用額度，你可以先問銀行房貸人員，

chrisstar01/03 11:47他們會幫你抓個大概的信用額度上限

IBIZA01/03 11:47看能不能貸40年吧

garyddt01/03 11:48另外用寬限期也是種方法，先解決初期金流問題

IBIZA01/03 11:48 信貸上限就月收入22倍, 信貸+房貸 總月還款不能大於銀行

IBIZA01/03 11:49規定的負債比, 一般是70%

IBIZA01/03 11:498.3*0.7=5.81 <--這個是所有貸款的月還款上限

IBIZA01/03 11:49也有銀行用65%的 不過因為你才3.2萬 不會有影響

TsmcEE01/03 11:57你非五年內成屋要抓七成比較保險

TsmcEE01/03 11:59差一成 你信貸要多65w，可能下不來

nopenisgreat01/03 12:01買,不要讓房蟲越漲越大

redmi201/03 12:03解決常搬家的方法很多 不是一定要買房

zaza556601/03 12:05你的問題是現金只有30萬啊... 問題是你的月支出能省多少

zaza556601/03 12:07買下去後完去沒有預備金 到時侯法拍市場等你一個

e082101/03 12:10公務員信貸開到緊繃（利率低），你老婆背房貸用寬限期+裝潢

e082101/03 12:10款

PPTAlex01/03 12:13先問問銀行有沒有8+1~+1 的利率同房貸利率

kuosos52001/03 12:15加起來100還是一人100？

g11121s01/03 12:15趕緊跟銀行聯絡，一定沒問題！加油，過幾年回顧，這會是

g11121s01/03 12:15你家庭最重大的正確決定

guk01/03 12:15房子就是要這樣買。租了也住了，狀況你都知道。還不買下去

guk01/03 12:17先寬限撑2年，2年過去夫妻都加一點薪就輕鬆了

zyxvu01/03 12:18你們自律存款都有問題還要增加利息支出？？？等小孩國小再

zyxvu01/03 12:18買吧！8.3萬月收入，光小孩的支出可能就1.5萬了，並且你們

zyxvu01/03 12:18的存款太低，有個鳥狀況，親戚看到你們都會怕

pig43201/03 12:19家裡不能支援？

jennyfish201/03 12:22先信貸會影響房貸沒錯

WenliYang01/03 12:27趕緊吧 慢了就更難了

chengshi01/03 12:28上面有一些鄉民提到我還款能力 其實就是有算過才上來問

chengshi01/03 12:29小孩現已上公幼 開銷已與前幾年落差很大

alawoow01/03 12:29房東願意賣=省了裝潢費+搬家費，當然買

kevinchuang01/03 12:29用公教貸款 加上貼心相貸

chengshi01/03 12:30現在租金也要15K 算過房貸+信貸前7年還款和之前 租金+

chengshi01/03 12:31褓母+奶粉尿布 真的差不多

tomroy01/03 12:31是一人100還是加起來100......

chengshi01/03 12:31我就是擔心貼心相貸完成後 後續房貸根本貸不下來....

chengshi01/03 12:32加起來100 公務員要單獨100不容易阿...

chengshi01/03 12:32銀行只會用個人所得去算 我要如何證明兩人所得分擔還款?

nrxadsl01/03 12:35跟家裡拿錢阿，哪有原生家庭不支援的道理，孫子能好好長

nrxadsl01/03 12:35大他們不要嗎？

xier01/03 12:36加起來100，看來家裡也沒辦法幫，這樣太ㄍ一ㄥ吧

IamJoey01/03 12:36感覺還行。應該能貸 直接去問銀行多問兩家

xier01/03 12:38建議至少要有一人換到責任重or輪班但有加給的單位，這樣買

xier01/03 12:38比較穩

YCTING01/03 12:39直接問銀行, 一定買得動的, 我朋友跟你差不多買一千萬的咧

YCTING01/03 12:39他們夫妻也是沒有頭期用信貸的

xier01/03 12:41家裡有沒幫差很多，養孩子真能狠下心不給補才藝、學科、冬

xier01/03 12:41夏令營的很少

xier01/03 12:42如果買了房孩子註定要窮養了

chengshi01/03 12:42銀行到底有什麼辦法能夠比較好溝通?

chengshi01/03 12:43去問了土銀等2家 聽到沒頭期就直接白眼不想聽我說了

chengshi01/03 12:45回xier: 租房2~3年搬一次家也是差不多窮養等級 Orz

xier01/03 12:46光是兩週冬令營，平價的喔，1萬多，夏令營就更不用講了，如

xier01/03 12:46果長輩不能幫顧，這都是額外的支出，所以我覺得你說上小學

xier01/03 12:46費用減很多有點太樂觀

iwilltry01/03 12:47真的硬捏 100-12*3.2=61.6 三個人61.6/3 年生活費20萬

iwilltry01/03 12:48第四個應該不敢生

garyddt01/03 12:48你應該是要頭期跟房貸分別問；頭期就問銀行鑑價、你或太

garyddt01/03 12:48太收入可貸成數；信貸就問兩人能分別至少貸多少。一起問

garyddt01/03 12:48銀行會變自備0元，央行收緊銀根，官股銀行聽你的問題給

garyddt01/03 12:48白眼是正常的。

iwilltry01/03 12:49你老婆是穩定工作 一樣能信貸阿 不是兩人薪水=你的薪水

piliwu01/03 12:50問裝潢貸款加上去頭期解決一半

daisukiryo01/03 12:50@[email protected]公務員信貸+太太房貸寬滿？ 公務員不是應該有80？

piliwu01/03 12:54信貸不好，7年還本造成月還壓力大增

Hall01/03 12:54公務員應該還滿好貸的吧

migration26501/03 12:56買吧，不買不行

HydraGG01/03 12:56一百要養小孩跟信貸和房貸，太硬了吧

Surrounder01/03 12:58年薪100工作7-8年只存30這實在太奇怪 你的問題應該在

Surrounder01/03 12:58現金流而不是頭款貸款，建議支出收入整個釐清前先不要

Surrounder01/03 12:58只想者買房

piliwu01/03 12:59只有頭期款硬而已他們7-8年才存30...

Surrounder01/03 13:00我猜可能月子中心 婚禮 家電 嬰兒用品這些大筆支出沒

Surrounder01/03 13:00控好把頭幾年都收入瞬間耗盡完全沒存下來

xier01/03 13:01買還是應該要買啦，但工作要調動一下，兩個人至少要一個人

xier01/03 13:01是比較多加班費或輪班加給的這種

mayu123001/03 13:02不建議，你貸得到的是鑑價八成，不是成交八成。你自備

mayu123001/03 13:02款至少要準備200萬以上。你信貸等於要貸170。月薪五萬

mayu123001/03 13:02也貸不到這個金額。

iwilltry01/03 13:10買一家子傢俱60左右 然後你們剩30萬存款

samm332001/03 13:11感覺有點太拼了…

mayu123001/03 13:12何況 這次收銀根。 沒A級客戶不太給貸，公務人員有另外

mayu123001/03 13:12方案就是了。 信貸很嚴格的查詢使用方式，如果真的要，

mayu123001/03 13:12千萬要說理財用。但你要貸150加1.6趴至少要18888每月。

mayu123001/03 13:12有點緊。雙薪小孩上小學還要安親班。花費沒那麼單純

cara496601/03 13:14找保人

morrishh01/03 13:23你的年收不是問題 問題在於你的年收剩下存起來的也太少

mayu123001/03 13:23總之 一個信貸 一個 房貸我覺得沒問題。 兩個要信貸加

mayu123001/03 13:23房貸。 信貸一定影響房貸。你的收支比不理想，你配偶一

mayu123001/03 13:23定是連帶保證人，但又有信貸，時間又太近，。 以前可以

mayu123001/03 13:23， 現在打房。現在風頭上，不可能。現在鑑價成數又更保

mayu123001/03 13:23守了。7成真的還太樂觀。

morrishh01/03 13:24算你婚前婚後七年總收入500 結果存款只有30 花到哪去了

GIFT198801/03 13:36作個男生有骨氣 先去考個高考吧

IS098701/03 13:39有小孩這種狀況手上現金30這樣很危險

IS098701/03 13:39要買不是問題只是變成你不能出狀況

NodeWay01/03 13:40很好奇說可以的人自己有試過嗎

lovelyhsfran01/03 13:40加起來100真的硬

NodeWay01/03 13:41我不久前辦信貸 銀行有註明不能作為購買房地產用途

IS098701/03 13:41主要你手上現金30萬真的太少

ken77120901/03 13:41一個去信貸 一個去房貸 沒毛病

NodeWay01/03 13:41雖然不一定每家都這樣 但現在的確管很嚴

IBIZA01/03 13:43每一家都嘛會註明不能拿去買房地產 你不會拿去0050 下禮拜

IBIZA01/03 13:44賣掉喔

leocat01/03 13:44你們夫妻是結婚後才從家裡搬出來嗎？你住的地方，應該消

leocat01/03 13:44費不高，年收100萬，應該可以。但家裡要有支援，也不能出

leocat01/03 13:44問題。其實沒有存錢還算合理，應該是結婚生小孩把積蓄花

leocat01/03 13:44光，後面就存不到了

redmi201/03 13:45其實你是想炒房 是吧? 就是看房價在漲 沒錢也要進去撈一把

IBIZA01/03 13:45人家想買自己租的這間也要被說炒房 笑死XD

IBIZA01/03 13:45活寶就是活寶

foxs901/03 13:46650萬的地方貸得到8成嗎

kusomanfcu01/03 13:47租房為什麼還買一堆家電啊......

IS098701/03 13:47傻眼...他沒房有小孩不想租房這樣也說他要炒房？

IBIZA01/03 13:47房東不提供就得買啊 不然沒冰箱沒洗衣機也很不方便

yiliang110701/03 13:47加年終跟明年調薪，把房東給的期限內可用資金

NodeWay01/03 13:48所以我是好奇有沒有人是真的這樣幹銀行也沒管的

redmi201/03 13:48沒錢也要進去撈一把 就是炒房阿 等他有錢 就跟各位一樣了

IBIZA01/03 13:48我去我租客那邊都會偷笑 因為他一直陸續買了很多家電

IBIZA01/03 13:48包括一些我跟他說不要用的..

IBIZA01/03 13:49對活寶來講怎樣都是炒房 笑死

kusomanfcu01/03 13:49100/12=8.3 貸3.2 然後7年 可以

kusomanfcu01/03 13:49不然再搬家會更慘，家電容易壞

R3hab01/03 13:50https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg

yiliang110701/03 13:50確認清楚，然後有沒有其他財力證明（股票、基金）

IS098701/03 13:50他那句話說要撈一把啊？就有小孩租房租到累了這樣而已

kusomanfcu01/03 13:50不提供也不會花到幾十萬吧？0..0？

kusomanfcu01/03 13:50其實很多東西我看沒懂啊

IBIZA01/03 13:51小孩出生可能也花不少吧

IS098701/03 13:51應該有花別的啦

yiliang110701/03 13:51備齊，此外確認一下附近行情，避免貸貸不到成交價8

yiliang110701/03 13:51成

kusomanfcu01/03 13:51花到剩30我相信原本應該有百萬存款

redmi201/03 13:51撈一把的部當然是沒講出來 我就說搬家累也不是一定要買房

kusomanfcu01/03 13:52從剩30開始哀嚎，一般人通常是剩1/3時會開始發作，例

kusomanfcu01/03 13:52如股市斷頭

redmi201/03 13:52不過想賺價差 就一定要買了

IBIZA01/03 13:52所有人買房都是炒房 就是活寶自己買不是

IS098701/03 13:52那有啥方法你講也總比直接扣帽子好吧

IBIZA01/03 13:52笑死

IBIZA01/03 13:52你不是說你也有買房子啊 是不是炒房? 是不是房蟲

IS098701/03 13:53現在連沒半間房想買的也要被講炒房了0.0

kusomanfcu01/03 13:53紅米2你開始自爆自棄了嘛？你要開始講總經講利率才是

kusomanfcu01/03 13:53正道

IBIZA01/03 13:53板上就兩個活寶 甚麼事情都是炒房

kusomanfcu01/03 13:53要開始解說利率怎麼噴會出現什麼狀況

yiliang110701/03 13:54信貸時就說要投資，如果真的害怕

kingingl01/03 13:54朋友，父母可以借先借，然後先房貸過了再去公教貼心相

kingingl01/03 13:54貸，貼心相貸出來還父母朋友，不過目前現金只有30萬真

kingingl01/03 13:54的太少，買房後跟小孩可能存不了錢，這點要考慮

yiliang110701/03 13:54就拿部分去股市進出，不過金額那麼少

yiliang110701/03 13:55沒人會查。

IS098701/03 13:55突然覺得記者又在暖身中了

kitten12301/03 13:58存到頭期款再買

yiliang110701/03 13:58然後善用寬限期

pauljet01/03 13:59太硬要了 我暫時想不出辦法

yiliang110701/03 14:04原po正常買賣也是要給仲介費，還要搬家費用

chen0988501/03 14:04只有一個小孩嗎？建議先生第二胎再做打算，到時候比較

chen0988501/03 14:04清楚自己家庭的真正需求

yiliang110701/03 14:05價格合理能租屋直接買下，是最省錢跟節省時間。

labell01/03 14:06可能等到存到頭期再買

labell01/03 14:07不然找預售蓋3-5年那種 到交屋前只要付70左右 拖3年存錢

WWIII01/03 14:08加起來一百別買吧 太辛苦

xier01/03 14:09這麼緊繃建議再生是怎樣？別吧！

yiliang110701/03 14:10對了，你是公務人員又在高雄的話

yiliang110701/03 14:10去找高雄銀行，看能不能貸40年

Jasforwe01/03 14:13不要用平均8.3去算 你要用每月實際現金收入(先扣勞健保

Jasforwe01/03 14:14你這樣等於把年終(除非你本來就是除12)也拿進來

Jasforwe01/03 14:14你這樣真的不能有任何意外

leocat01/03 14:15高雄銀行超愛公務員，大推

kusomanfcu01/03 14:16建議再生的就是想減少買屋對手啊

kusomanfcu01/03 14:28高雄台南公務人員的話 買就對了

leeroy01/03 14:29築巢優利最多可以貸到八成五啊。公務員限定

orz81101701/03 14:33公務員十來年就封頂惹 不過看起來是普考 或是老婆22K

orz81101701/03 14:33升不去也不用買了花錢在小孩教育讓小孩能自己翻身比較

orz81101701/03 14:33快

Astone01/03 14:34版友會建議你先從300萬40年老公寓買起

orz81101701/03 14:36生第二個的建議更沒道德

yiliang110701/03 14:38小孩翻身又不見得會養原po ==

yiliang110701/03 14:39鼓吹生第二個、跟完全不買的……很怪

orz81101701/03 14:41都很慘買了只能窮養小孩R，長大還不是怪父母

zaknafein01/03 14:42繼續租 想辦法多賺一點可能比較容易？

eipduolc01/03 14:45公務員沒辦法

SSS12032901/03 15:09房貸收入3分之1就很硬了

HAHAHUNG01/03 15:10先借信貸去投資，過一陣子再換現買房。信貸的錢不能直

HAHAHUNG01/03 15:10接進履保

kusomanfcu01/03 15:25家庭年收100你要他富養小孩？？？

kusomanfcu01/03 15:26不如卡位彰化第八都公務人員

kusomanfcu01/03 15:26歐in買下去

kusomanfcu01/03 15:28然後小孩從高中就選理組 進理組公務人員體系 躺著進，

kusomanfcu01/03 15:28我之前無聊跑去考過...隨便筆試就超過水準

shawncarter01/03 15:31就你這種存錢能力 還是買一買強制儲蓄比較好

kusomanfcu01/03 15:36一堆人胡扯新竹彰化升格是房價，最大肉的明明就是公

kusomanfcu01/03 15:36職

kusomanfcu01/03 15:36尤其是這兩個人口密度又不高的，很躺的

kusomanfcu01/03 15:38然後這兩都幹房仲的現在有空就公職CP到時候破表

kusomanfcu01/03 15:39拼公職

samm332001/03 15:41這個經濟能力要他生第二個想害死他啊，好好栽培一個就

samm332001/03 15:41好。

orz81101701/03 15:47買了大概只能保佑自己小孩是會讀書的料了 不然當公務

orz81101701/03 15:47員也只是複製爸爸現在這樣

ship122801/03 16:22要不要考慮去GG輪班，解決煩惱

hdw01/03 16:23窮養大的孩子不是人嗎??我也被窮養大的，沒怪爸媽阿

hdw01/03 16:23不要自己廢愛怨天尤人，就覺得每個人都會

hdw01/03 16:24階級複製就複製，我龜在中產日子也過得開心啦

samm332001/03 16:43他現在已經是窮養了，養一個已經幾乎沒法存錢。

menace01/03 16:45七八年前沒這樣做？ 現在才要？標準韭菜

PPSEED01/03 16:56不是薪水低的人才要一起炒嗎？不然賺錢太慢了，公務員槓桿

PPSEED01/03 16:56不開大可惜了，買預售成屋之後轉手，一來一往房子就有了

we14712101/03 17:23公務員的薪水哦....哎，實在不知該怎麼說

orz81101701/03 17:26誰確定下誰比較廢可能會比較好...

cooji7411501/03 17:31租屋少年股神表示:

tskier01/03 17:5130萬是工作幾年的存款？有無孝親？長輩能不能借？如果是

tskier01/03 17:51前幾年開銷沒控制好，最好先把這塊解決

menace01/03 18:11這種開銷方式 這樣做很危險 全貸買房通常是給剛畢業的高薪

menace01/03 18:11族群 想要快點先置產用的

menace01/03 18:11七八年來只存30萬 代表長期計畫都沒盤算好...

chichi3201/03 18:22寬限期弄滿呀

guojj01/03 18:29如果現在租的地方鄰居不錯、居住環境不錯，捏爆也要買下來

guojj01/03 18:29，除了高利貸外能借就借，這幾年過的拮据一點，幾年後你會

guojj01/03 18:29感謝現在的自己

newlife52001/03 18:3420年前我買台中西區495萬，20頭期款+信貸加房貸，感

newlife52001/03 18:34謝當時自己渾然不自知的勇氣。

carden3101/03 18:44你上個月有存到3.2W再說，而且看起來過不了，100W信貸

carden3101/03 18:44月薪要五萬，不然要兩個人都貸那又卡房貸了，至少存到一

carden3101/03 18:44個人信貸後有145W再說，另一個人申請房貸，房貸那個人

carden3101/03 18:44月薪要四萬初，而且別忘了你這八成估法是最樂觀，不到你

carden3101/03 18:44擠的出來嗎，保險要多估65W，最少多估40W，也就是背房貸

carden3101/03 18:44那個人月薪至少46K，成數沒到才能信貸補足，背信貸的信

carden3101/03 18:44貸+現金能145W再說

iele01/03 18:45原po買個房自住就要被你説成炒房嗎

iele01/03 18:47主要是你頭期款太少，要是存款多一些，公職穩定不是不能買

carden3101/03 18:47對了我算的是含年終去換月薪，你自己算算看

iele01/03 18:48只有30萬不是付仲介跟稅費就沒了…嗎

iele01/03 18:48你頭期款可能要抓三成

carden3101/03 18:49你是房東自賣應該不用145W抓140W內

iele01/03 18:50你公務員借三成的信貸，你老婆背房貸去問問銀行貸不貸的下

iele01/03 18:50來

iele01/03 18:50如果老婆貸不下來你是要用什麼買

evilhorn01/03 19:02你是不是有別間房子在繳貸款?

CO201/03 19:08確定不是反串？

Nightu0501/03 19:24搬家三次還不到我一半..

Nightu0501/03 19:30要銀行好溝通？找利率最高的看看啊。身邊用信貸沒影響

Nightu0501/03 19:30的是買新屋 建商有專案

Nightu0501/03 19:30配合的公股

Nightu0501/03 19:45實際情況月薪5萬還不一定貸得到100 先多存一點再買吧

yo84120401/03 19:45沒有仲介費啦 房東直接要賣他哪來仲介費

MikeShiver01/03 20:13問問新光或台中商銀吧 他們超愛貸9成 利率3.X的客戶

frowning122601/03 20:36建議有合理價，可以週轉就不要再等，先房後信

frowning122601/03 20:37你存錢的速度跟不上房價的

j8789101501/03 22:21我最近才用信+房貸買房，金流ok，就是強迫存錢罷了，

j8789101501/03 22:21不過房貸快撥款了不知道會怎樣，反正先賭下去了

petesam01/03 22:47這樣好累喔，找私人銀行辦40年

okydoky01/04 00:35一個買一個當保人應該會比較好貸

j301/04 01:06別害人了 才650 當然買 趁寬限期還信貸就好

beminaru01/04 02:00存款才30 , 之前怎麼這麼會花 ,多了房貸和信貸真的可以?

German01/04 02:01優先找親友協助是最佳解，信貸也要看22倍的月薪，未必

German01/04 02:01可以貸到你想要的水位

German01/04 02:02你現在的房租多少？也要衡量你之後同時繳兩個貸款夠不夠

German01/04 02:02支應，不然後面會變惡性循環，還不考慮接下來可能走升息

German01/04 02:03循環，壓力其實會遞增，公務人員雖然加薪但實質是減薪的

German01/04 02:05如果房東跟你有默契要賣，你也可以跟他談個緩衝期後再交易

German01/04 02:05拉高你的頭款不然就是找親友開口吧，現在這樣不容易。

carden3101/04 10:16原PO的條件跟狀況當然先買再說，問題是能用的全開也買

carden3101/04 10:16不起，除非能跟親戚朋友至少借到50W才比較保險，最低也

carden3101/04 10:16要備到80W，如果家電忍一忍就沒這問題了最多差一點點，

carden3101/04 10:16錢不夠先享受就是這樣