[閒聊] 房價下跌幾個重要因素

身為良心多，真的多才喊多

真的會跌，我就會說跌

來講一下能讓房價下跌的關鍵因素

1.經濟變差

經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少，難以還貸款

這時候通常政府會降息，所以數據才會顯示降息初期房價會跌

2.限制貸款（成數與年限）

直接拉高要還的錢，這招是殺招

台灣過去有發生過

3.天災人禍

例如Sars導致經濟爛掉大家不敢出來看房

但有條件，要長期影響經濟，並且沒有QE救市

4.通貨緊縮

貨幣購買力持續上升，60塊本來買一塊雞排，五年後可以買兩塊

房子也是，越晚買越便宜，因為手中的貨幣購買力持續上升

5.建商多殺多

過去台灣也發生過，建商瘋狂蓋但是需求跟不上

多殺多就會讓房價下跌

6.租金投報率無利可圖

例如中國房價爆炸前，租金投報剩1%

所以中國政府一打房下去泡沫破掉，一堆地區房價都跌價

7.房市景氣循環

2016~2018是循環谷底，2019開始升溫，2020~2021爬升

景氣循環8~10年來說，算一下是2024~2025可能才是頂

而台灣目前都沒有以上狀況

多多喜歡看多聽多，講多會被空空罵

空空喜歡看空聽空，講空會被多多罵

但沒關係，有啥說啥，該說多就說多，該空就要說空

目前台灣各種狀況看起來，還是走多～

走多你硬要我說空，我真的說不出來

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對我剛算錯了～所以我之前趁低谷的時候買房 那時候走進去接待中心，都超想要你買房，不像現在一堆愛理不理的哈哈 所以現在2022年初還算半山腰，不過景氣循環是整體的 實際狀況還是要看各地區不同

景氣循環長度是幾年不一定 這波景氣可能會衝更久也蠻有可能的，看起來台灣要走一波大的景氣循環 但還是可以做參考，因為總是會循環 所以搭配政府政策跟時空背景看 假設未來走五年多頭了，但還沒掉下來 用當時的時空背景判斷是泡沫，還是經濟持續好的關係，還是不錯的參考點

我寫清楚一點好了 大災難要對經濟長期造成影響，並且沒有QE救市 新冠疫情看到QE就知道該買房了

我第一次看到有這麼不懂的人 以為別人寫的東西是錯的 然後還貼出來讓大家知道是你不懂 不懂到這種程度哈哈笑死我

我之前就跟你說我推文有時候會反串啊 你要說我反串所以不一致，就說我認真寫的文章有問題？ 但我寫的文是站在正確的事實上寫的 你只是在顯示自己的判斷力很差而已哈哈 沒有判斷力才會分不出認真文跟反串的差別啊

反串本來就會邏輯矛盾，而且我是推文偶爾反串而已好嗎 你判斷力差成這樣才叫做恐怖哈哈哈

你幫我宣傳我都不知道該酸你還是該稱讚你哈哈

一年後我再來酸你好了哈哈，一年後你就會看到我寫的文又成真了 就跟我之前每當政府打房政策的準確分析文一樣 我會記得cue你的，因為那時候打你臉最爽最痛哈哈哈

我不需要判斷力很差的人認同哈XD

我很確定你判斷力很差，你只看到別人反串就覺得有矛盾 你只看這一點來判斷，你就是判斷力差才會這樣判斷 真真假假假假真真，看不出真假只會用一致性判斷啊哈哈 而且你是連很明顯的真假都看不出來～所以我很確定你判斷力非常不好

論述是對的，而且只是用了經濟學常識，你還以為是錯的 真的笑死XD

我真的覺得你很可憐又好笑哈哈哈哈 怎麼會用不一致來判斷對錯，這是很沒判斷力的人才這樣做的啊 而且ptt很多人有時候就是會反串嘴砲一下 別人發文問股市跌房價漲是不是真的，我就推文嘴一下說股市跌房價漲而已 這樣就被你說成全部都不可信，在ptt都不能開玩笑是嗎？ 你是不是那種很容易被騙的人，分不清真假只好用一致性判斷的人哈哈

哈哈哈，你到底要多沒判斷力啊 認同一個人只能全部都認同跟全部不認同嗎？ 你就是這樣的人吧，只有全部都認同跟全部不認同 我引用馬斯克說的對的地方，反對他說錯的地方 這才是正常人的邏輯吧 你是不是還沒發現你的邏輯跟判斷力超有問題 XD

沒有一個人的觀點是全錯或是全對 這才是真實世界，你是不是活在夢的世界？ 別人講對的部分不能引用？而且我不只引用馬斯克講房產，我也引用巴菲特啊 你看你，你只是讓大家更了解你判斷力有多不好而已哈哈

我哪裡引用的東西前後矛盾？是你的判斷力有問題才會覺得前後矛盾 比特幣堅定信仰，跟高通膨買房產不矛盾好嗎，笑死喔

哈哈笑死喔，你又知道是低谷喔 我就說你判斷力很差 我說比特幣失敗，是指他的願景失敗 我不覺得他的幣價失敗喔，幣價可能會再漲喔 你大概覺得我又在矛盾了吧 為什麼比特幣失敗不是認為比特幣幣價會崩潰 那是因為你不懂哈哈哈

我發文當天比特幣是39k，更低的在一月多 今天價格40k，哪裡是發文後低谷？哈哈哈 還有你是沒看到文章中我說我還是會投資比特幣喔? 你到底要多沒程度啊XDD 我每次都以為你要貼什麼文章來酸我 結果你說我有問題的文章，都是你程度差看不懂的文章，笑死XD 謝謝你打臉你自己又幫我證明不懂的人是你 看到你見獵心喜看不懂文章又被打臉，真是太好笑了