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[閒聊] 房價下跌幾個重要因素

看板home-sale標題[閒聊] 房價下跌幾個重要因素作者
sbob
(hmm)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:37

身為良心多,真的多才喊多

真的會跌,我就會說跌

來講一下能讓房價下跌的關鍵因素


1.經濟變差

經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少,難以還貸款

這時候通常政府會降息,所以數據才會顯示降息初期房價會跌


2.限制貸款(成數與年限)

直接拉高要還的錢,這招是殺招

台灣過去有發生過


3.天災人禍

例如Sars導致經濟爛掉大家不敢出來看房

但有條件,要長期影響經濟,並且沒有QE救市


4.通貨緊縮

貨幣購買力持續上升,60塊本來買一塊雞排,五年後可以買兩塊

房子也是,越晚買越便宜,因為手中的貨幣購買力持續上升


5.建商多殺多

過去台灣也發生過,建商瘋狂蓋但是需求跟不上

多殺多就會讓房價下跌


6.租金投報率無利可圖

例如中國房價爆炸前,租金投報剩1%

所以中國政府一打房下去泡沫破掉,一堆地區房價都跌價


7.房市景氣循環

2016~2018是循環谷底,2019開始升溫,2020~2021爬升

景氣循環8~10年來說,算一下是2024~2025可能才是頂


而台灣目前都沒有以上狀況

多多喜歡看多聽多,講多會被空空罵

空空喜歡看空聽空,講空會被多多罵

但沒關係,有啥說啥,該說多就說多,該空就要說空

目前台灣各種狀況看起來,還是走多~

走多你硬要我說空,我真的說不出來

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
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jyan9703/21 12:43你循環的定義是不是怪怪的,8到10年高點應該是在2023-24

jyan9703/21 12:43歐看到你有改了

對我剛算錯了~所以我之前趁低谷的時候買房 那時候走進去接待中心,都超想要你買房,不像現在一堆愛理不理的哈哈 所以現在2022年初還算半山腰,不過景氣循環是整體的 實際狀況還是要看各地區不同

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 12:48:16

piliwu03/21 12:55景氣循環不能單純看,過去20年是台灣錢跟人大量外移的時代

piliwu03/21 12:56以前高階就業不足台積製程只收台清交,成大只能顧機台

piliwu03/21 12:56疫情前的貿易戰改變整個世界

piliwu03/21 12:57現在是供應鏈重組的時代

景氣循環長度是幾年不一定 這波景氣可能會衝更久也蠻有可能的,看起來台灣要走一波大的景氣循環 但還是可以做參考,因為總是會循環 所以搭配政府政策跟時空背景看 假設未來走五年多頭了,但還沒掉下來 用當時的時空背景判斷是泡沫,還是經濟持續好的關係,還是不錯的參考點

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:02:45

ppnow03/21 13:10兩年前相信第三點的已經虧了三台賓士

ppnow03/21 13:11只有第六點才會長期走跌

我寫清楚一點好了 大災難要對經濟長期造成影響,並且沒有QE救市 新冠疫情看到QE就知道該買房了

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:20:06

kusomanfcu03/21 13:32https://i.imgur.com/k0vJLor.gif

watertip03/21 13:34

Lushen03/21 14:00原po的文看看笑笑就好 #1YDTa2TF (home-sale)

Lushen03/21 14:01https://bit.ly/3CUMrtS 到處嘴人不懂經濟學的總經大師

我第一次看到有這麼不懂的人 以為別人寫的東西是錯的 然後還貼出來讓大家知道是你不懂 不懂到這種程度哈哈笑死我

Lushen03/21 14:03https://bit.ly/36vsVYH 提出的論點還會前後矛盾

我之前就跟你說我推文有時候會反串啊 你要說我反串所以不一致,就說我認真寫的文章有問題? 但我寫的文是站在正確的事實上寫的 你只是在顯示自己的判斷力很差而已哈哈 沒有判斷力才會分不出認真文跟反串的差別啊

Lushen03/21 14:07ceca 鬆哥 之類的可以多看 這位就 ... 參考就好 XD

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:07:58

Lushen03/21 14:08光邏輯會矛盾這就很恐怖了

反串本來就會邏輯矛盾,而且我是推文偶爾反串而已好嗎 你判斷力差成這樣才叫做恐怖哈哈哈

Lushen03/21 14:08舉個例子 人喝水所以台股會漲

Lushen03/21 14:08多頭的時候 這樣講根本不會發現這樣的論述有問題

Lushen03/21 14:09所以就是配合著多頭讓自己論述看起來像那麼回事的總經大師

你幫我宣傳我都不知道該酸你還是該稱讚你哈哈

Lushen03/21 14:10https://i.imgur.com/fTHXcv2.png

Lushen03/21 14:10我今天早上有喝1000CC開水 台股讚

一年後我再來酸你好了哈哈,一年後你就會看到我寫的文又成真了 就跟我之前每當政府打房政策的準確分析文一樣 我會記得cue你的,因為那時候打你臉最爽最痛哈哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:12:04

Lushen03/21 14:12啊 ... 我是認同會走多的

Lushen03/21 14:13可是我不認同你的論述而已 XD

我不需要判斷力很差的人認同哈XD

Lushen03/21 14:13論述的合理是建立在正確的邏輯上

Lushen03/21 14:14我很確定會講出前後矛盾論述的 看看笑笑就好

我很確定你判斷力很差,你只看到別人反串就覺得有矛盾 你只看這一點來判斷,你就是判斷力差才會這樣判斷 真真假假假假真真,看不出真假只會用一致性判斷啊哈哈 而且你是連很明顯的真假都看不出來~所以我很確定你判斷力非常不好

Lushen03/21 14:14就像會喊出人喝水所以會死一樣

Lushen03/21 14:15方向對了 可是論述其實是錯的 :D

論述是對的,而且只是用了經濟學常識,你還以為是錯的 真的笑死XD

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:22:14

bearKQG03/21 14:27想辦法知道啥時會有急賣換現的屋主比較實際

Lushen03/21 14:33https://i.imgur.com/mI53ndQ.png

我真的覺得你很可憐又好笑哈哈哈哈 怎麼會用不一致來判斷對錯,這是很沒判斷力的人才這樣做的啊 而且ptt很多人有時候就是會反串嘴砲一下 別人發文問股市跌房價漲是不是真的,我就推文嘴一下說股市跌房價漲而已 這樣就被你說成全部都不可信,在ptt都不能開玩笑是嗎? 你是不是那種很容易被騙的人,分不清真假只好用一致性判斷的人哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:43:27

Lushen03/21 14:52順便補充一下 sbob 相關論證有問題的案例

Lushen03/21 14:52https://bit.ly/36jirf8

Lushen03/21 14:53引用馬斯克的言論 寫了長篇的論述

Lushen03/21 14:53https://bit.ly/3Js50YX

Lushen03/21 14:53可是卻在更早之前大肆宣揚比特幣的失敗

哈哈哈,你到底要多沒判斷力啊 認同一個人只能全部都認同跟全部不認同嗎? 你就是這樣的人吧,只有全部都認同跟全部不認同 我引用馬斯克說的對的地方,反對他說錯的地方 這才是正常人的邏輯吧 你是不是還沒發現你的邏輯跟判斷力超有問題 XD

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:56:38

Lushen03/21 14:54哥 馬斯克是加密貨幣的堅定信仰者

Lushen03/21 14:54加上樂居的案例

Lushen03/21 14:54就是一個很擅長取自己想要的部分結果 出來帶風向的人

沒有一個人的觀點是全錯或是全對 這才是真實世界,你是不是活在夢的世界? 別人講對的部分不能引用?而且我不只引用馬斯克講房產,我也引用巴菲特啊 你看你,你只是讓大家更了解你判斷力有多不好而已哈哈

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:59:38

Lushen03/21 14:57你想要拉他的粉絲出來一起做多

Lushen03/21 14:57可是你知道他的忠實粉絲就是會認同他的所有論述嗎

Lushen03/21 14:58你講的東西最大的問題就是引用的東西 前後會矛盾

Lushen03/21 14:59然後被抓到矛盾就說自己是對的 或者當初只是反串

我哪裡引用的東西前後矛盾?是你的判斷力有問題才會覺得前後矛盾 比特幣堅定信仰,跟高通膨買房產不矛盾好嗎,笑死喔

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:01:37

Lushen03/21 15:01順帶一提 原po喊完比特幣失敗後

Lushen03/21 15:01基本上 BTC 就是今年的低谷了 XD

哈哈笑死喔,你又知道是低谷喔 我就說你判斷力很差 我說比特幣失敗,是指他的願景失敗 我不覺得他的幣價失敗喔,幣價可能會再漲喔 你大概覺得我又在矛盾了吧 為什麼比特幣失敗不是認為比特幣幣價會崩潰 那是因為你不懂哈哈哈

Lushen03/21 15:05嗯嗯 都是我不懂 馬斯克也不懂 只有總經sbob大師最懂

Lushen03/21 15:05硬啦

Lushen03/21 15:05https://i.imgur.com/mI53ndQ.png

我發文當天比特幣是39k,更低的在一月多 今天價格40k,哪裡是發文後低谷?哈哈哈 還有你是沒看到文章中我說我還是會投資比特幣喔? 你到底要多沒程度啊XDD 我每次都以為你要貼什麼文章來酸我 結果你說我有問題的文章,都是你程度差看不懂的文章,笑死XD 謝謝你打臉你自己又幫我證明不懂的人是你 看到你見獵心喜看不懂文章又被打臉,真是太好笑了

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:30:08

yesyesyesyes03/21 16:12前年疫情,一堆人想撿便宜,結果呢?