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Re: [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?作者
sspider0829
(泱泱我老婆)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:79

※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言:
: 這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦
: 但是我舉一個例子給大家看看
: 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子
: 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的

: 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
: 一年最多就是花36萬租房
: 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬
: 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房
: 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右
: 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬
: 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票
: 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少
: 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了
: 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊

你期盼租房等房價降
我能理解

但是你是不是以為股票只會漲 不會跌
就算從萬八不跌 也可能萬八到萬五的來回大型震盪
懂嗎?

你有沒有遇過9859和9807到3955的那一波?
如果你遇過 就該知道股票或存股領股息怎麼一回事

你現在看到的領股息很棒
存粹是從2009.3起的大多頭

即使你說什麼2011-12歐債 2015.10
2018 2020那種都是屬於「回檔」等級而已
在股票市場「屬於」正常的現象
終究指數是能夠很快再過高
所以有人覺得指數型投資很棒
領股息的會覺得很棒

: 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎?
: 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935%
: 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦
: 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多

那你有沒有發現買股票基期也是變高?
2020還在萬二
2022在萬八
一樣的資金 可以買的股數也是變少

我平常在做期貨 2020可以做近60口
2021只剩下50口
到2022又要縮小
(要考慮停損機制)

: 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好?
: 市場上普遍認為升息對金融股是利多
: 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦
: 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切

是 爭這個完全沒意義
我在兩年前都是空空
我覺得房價就是應該跌 就是得跌 必跌 明天蔥價
夠空了吧?!

但我看到QE 有打算開始佈局房產
當時參考了SARS
後來C大有提醒當時的時空背景跟我想的不一樣


: 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎?

認真跟你說 你看到金融股算翻倍

但昨天C大有再次講了房產5倍槓桿原理

股票再強 槓桿開下去 也是達不到所謂5倍
除非學我玩期貨 你能力夠 開個1x 20倍
賺的到算你贏
不然我從股票和期貨市場過來的
還真沒看過比房地產更強的槓桿
重點是更「安全」

當然你說我辦不到
不代表別人辦不到
硬要說幣圈 那我恭祝你順利獲利

所以你說房產有沒有翻倍
我去年下半年佈局的物件 有從28漲到40多的
也有27漲到35的
說真的 總價沒翻倍
畢竟我慢進場

但是 只算我投入的本金(頭期)
還真翻了不只一倍- -

: 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎?

見仁見智
看你對房產懂多少
不懂的還是不懂

我理解
畢竟當過空空

: 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了
: 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了
: 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子

這要看你的週期
即使你放在股票都不一定
所謂的跌 股票從18500到16700算跌嗎
以我看那只是回檔
如果你說叫跌
那還真的不適合存股
過來人跟你講 遇過一整個多空循環的 像3955
再來說指數投資 存股的優點

最後 還是希望大家不要買房啦
畢竟市場物件現在靠北少的
一直找不到物件

現在再回頭找高雄需要轉約逃命的
有的請站內信

: 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.144.104 (臺灣)
PTT 網址

airforce110104/04 20:23關鍵在於槓桿

airforce110104/04 20:24槓桿開到5倍,抱房子是比抱股安心多了

airforce110104/04 20:245倍抱台積許多人抱不住

s2649275504/04 20:24房子不槓桿的價值就少好多了

如果不能槓桿 我全部資金回去做期貨就好了 每年還是能穩穩的搞個10%

airforce110104/04 20:24但是房子就是能抱下去

airforce110104/04 20:25房子是看得到而非數字

jeteess04/04 20:26你以為股票漲才會賺錢嗎?

不然請大哥提示 不漲怎麼賺?領股息? 那可以回去看一下原文- -

gy5566200804/04 20:32大家都在等逃命的就不會有逃命的

jonson04/04 20:32股票我用信貸加融資,槓桿少說算十倍,台積電滿倉幹進去

jonson04/04 20:32早就財富自由了,跟你在那邊一倍、兩倍賺到何時

好厲害!信貸玩可以10倍 如果信貸買房當頭期 房子等同無限桿桿 無本套

※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 20:41:54

ceca04/04 20:42有人在講放空股票嗎...XD...

ceca04/04 20:43放空,上漲要一值補錢喔..XD

ceca04/04 20:43一值上漲你會捕到崩潰然後炸掉.

ceca04/04 20:43一堆人放空被嘎到破產的..

ceca04/04 20:43另外.不動產大跌的時候,通常股票跌更兇.

ceca04/04 20:44所以不動產大跌的時候,是很難賣股買房的.

ceca04/04 20:44只有股票崩盤不動產不跌.

ceca04/04 20:44不存在不動產大跌股票不跌這種現象.

ceca04/04 20:44這根股票和不動產的金融地位有關.

ceca04/04 20:44除非你在崩盤前夕就已經滿手現金.

天啊 大神出沒 放空真的不太討好 畢竟大盤上漲的時間多過下跌 大盤下跌都急又快XD 抓到大跌又要注意中間的反彈每次都彈的很猛 另外請教大神一個問題 如果我想要佈局光陽的自由民族重劃 買在民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎? 旁邊我看幾棟城揚和崑庭的中古 實價都30上下了 還有龍騰的預售近平轉

※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:50:05

piliwu04/04 20:50推文有鍵盤股票槓桿的人

※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:52:43

piliwu04/04 20:51不知道股票融資一堆毛

piliwu04/04 20:53融券放空更難做

ceca04/04 20:57放空是,你上漲無上限,所以被嘎空得時候要捕的錢無止境.

ceca04/04 20:57你放空美德醫10萬塊,結果他漲20倍...你就崩潰.

ceca04/04 20:58你看你要補多少..XD

ceca04/04 20:58但融資的話,你最多就是比融資金額補進去而已.

ceca04/04 20:58我那時候再放空生技股,超刺激的..XD

ceca04/04 20:59剛好在轉淚點...主力還會拉高嚇嚇你.

以前小朋友用簡訊的時代 還有跟一些所謂的群組 放空主力的小型股 量少的那種 漲停一開去放空 來來回回又鎖回去 連逃都沒得逃

※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:01:48

ceca04/04 20:59後來本來毛寶放空的爽爽的.

ceca04/04 21:00結果不是台灣本土人數上升,毛寶抓狂大漲一波.

ceca04/04 21:00就被嘎的套了幾個月.

ceca04/04 21:00不過因為我玩的金額不大,所以可以跟他凹

ceca04/04 21:03放空漲停股..那個跟玩百家樂沒啥兩樣.

ceca04/04 21:03放空一般都看到技術面全部往下走+長遠看空才動手.

ceca04/04 21:03摸頭還放空...那個不如去玩百家樂..XD

對啊 小朋友時候太白癡了 説什麼信什麼 那時候2009.4.30 ECFA當天下午 我還被嘎兩天 好險當天我是選擇權買房 不然我家大概要賣唯一一間房子還債 也還不完XD

piliwu04/04 21:04有人信貸還要融資有夠聰明的嫌錢多

沒辦法 聰明人太多

ceca04/04 21:04另外放空賺的有限,你必須一值補出來然後從新放空.

piliwu04/04 21:04都信貸了怎麼補追繳

ceca04/04 21:05那時候都是抓,下跌10%,就找一個可能的反彈點回補.

ceca04/04 21:05跳起來再空...

ceca04/04 21:05但..哪有那麼好抓..並且都會被主力耍..XD

ceca04/04 21:05抓錯就..套著多等一兩個月看有沒有解套.

ceca04/04 21:05主力在下跌波段也是同時做空和做多.

而且主力不是只有一個 我印象2019的一個下午 有一天午盤開盤5分鐘 掃了一根大概500點的下影線 那時候行情大概1萬過幾百點 被掃的人就覺得自己是主力 高雄的 他們的帳戶那根賠了幾億 掃下去多單停損 變空單 拉上來 空單再次停損 兩頭八 之前還有來問他們的程式邏輯 團隊就跟他們講不可行 但人家自己覺得是主力就自己屌 結果主力 還有更大的主力教育XD

※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:14:58

ceca04/04 21:05所以你還要跟主力搶卷...

ceca04/04 21:06否則空單很多都在主力手上..

piliwu04/04 21:06放空更是小孩玩大車

ceca04/04 21:06他空單不夠,就會藉消息面說公司有甚麼改革,拉兩根漲停嚇死你

ceca04/04 21:06下到你回補,他再把你卷給吃回去..之後就連續大跌..XD

ceca04/04 21:07而你回補了,之後跳上去你又想空,你就發現沒券了.

ceca04/04 21:08另外.放空還會吃人家究級技.

ceca04/04 21:08股東會議和發股利要強制回補就算了.

ceca04/04 21:09豪展搞了一招,跌一段時間後,突然給你開臨時股東會議.

ceca04/04 21:09跟你講下個月要回補

ceca04/04 21:09之後給你拉漲停又大漲//XD

ceca04/04 21:09關門放狗有沒有..

ceca04/04 21:09豪展的主力很積八毛,我一開始有放後來感覺太基八毛就不太碰.

ceca04/04 21:10還是熱映的主力最有善心..XD..

ceca04/04 21:10豪展那個關門放狗,一堆做空的都被嘎到往生.

ceca04/04 21:11做股票??風險??...當我們都只會玩不動產喔..XD

piliwu04/04 21:13沒錯放空就是自己把刀給公司派跟他玩

piliwu04/04 21:14他雞巴起來根本被打假的

ceca04/04 21:14一堆假消息,還有假外資,公司又會一值放芭樂訊息上報紙..

piliwu04/04 21:15有些鍵盤股神一看就知道連股票基本知識都不熟

ceca04/04 21:15大方向對,但是波段就一值被玩弄.

ceca04/04 21:15盯甚麼籌碼,大戶進出,證券戶都沒用.

ceca04/04 21:15你看到甚麼土城永寧哥...看到的時候他已經出貨了.

ceca04/04 21:16而他進場的時候你根本找不到跡象.

ceca04/04 21:16那麼簡單讓你盯到籌碼面的主力,還是主力嗎..XD

ceca04/04 21:16還用甚麼籌碼K還是甚麼軟體做一堆進出分析都是屁.

ceca04/04 21:17無論基本面籌碼面消息面資金面,全都是主力餵食給你的.

piliwu04/04 21:17那些主力都有請私人交易員專門操盤的

ceca04/04 21:17你跟台灣主力的差距就像國小生和雙博士的差距那麼大.

piliwu04/04 21:17連美股都一起做ADR價格也是主力做的

ceca04/04 21:17它們連操盤都是半人工半程式.

ceca04/04 21:17盤中波動用程式去當沖控盤.

ceca04/04 21:18所以你當沖也會被收割.

ceca04/04 21:18他不是收割你,他只是當沖也會撈到利益.

ceca04/04 21:18那你散戶平均就是當沖會損耗利益...XD

frowning122604/04 21:18ss大中肯...我們都是見過屍山血海的期貨修羅場

就是這樣啊 不然大家可以看看以前的股市名人 像楚xx 刀x老x 張xx現在還有在操多少盤? 都嘛在教學 「教」投資 自己實際是有多少資金在玩? 以前我跟某些人合組過公司操盤 什麼方式能賺 能不清楚嗎

ceca04/04 21:18所以你今天賺了明天賠了後天賺了,最後算起來你虧了.

是 完全如此 看8500漲到18000 哪可能賺到萬八的 能賺到 那當時3955那根一定吃到底 大神還是幫我解答一下XD佈局光陽自由民族重劃 民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎? 旁邊有城揚和崑庭的中古 還有龍騰的預售近平轉

ceca04/04 21:18虧的錢被主力洗走.

※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 21:27:06

frowning122604/04 21:20ceca老師,我現在放空一定放有期貨的個股期...

frowning122604/04 21:20不然關鍵時候肯定沒卷

ceca04/04 21:21我是覺得,沒事完全不想碰放空xd

frowning122604/04 21:22ss大...指數我看到自稱是主力的都敬而遠之...

frowning122604/04 21:23放空技巧比做多講究時間準確...多單的缺點是很慢

多單很慢 但很穩 就像我在做季節行情 逢回必加碼 很慢 但很穩 很穩就穩賺 就像房地產 穩啊 而且現在又不慢XD 另外您才是大大 我還只是大朋友而已

frowning122604/04 21:23空單是速度很快,但放錯時間點幾乎大半都在被尬

※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 21:31:09

bms04/04 21:32c大真的救了很多人

ceca04/04 21:43那個重劃區還要很久,你真要吃,河堤比較好

ceca04/04 21:44民族路對面的效應比較差

好的 感謝大神指點 那我再重新找物件!感恩

dexmanlau04/04 21:49股票是沒房貸的在玩的 由房貸去旁邊玩沙吧

不會捏 我還有在玩啊 槓桿開不出去的 我丟回期貨

※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:59:47

frowning122604/04 22:22我才不是...我只是一隻小蝦米XDDD

frowning122604/04 22:26房地產真的超級安全的,不小心吃到一波就上癮了...

frowning122604/04 22:27之前得了不買房會死的病,後來實在太卡現金流才被迫

frowning122604/04 22:28不去看任何房子,但是其實心心念念是哪時候再繼續..

我也是 太卡現金了 尤其現在第四五間說只能貸4成 桿桿小的實在… 以含租金來算 我總額還能繼續貸 每間貸出來的卻又只有4成 害我想說是不是繼續全額 再用理財型貸個678成之類的 唉 真的頗麻煩

※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 22:46:15