[請益] 公寓出租現金投報要多少
最近看到一個投資客轉手的公寓裝潢物件
新北捷運旁走路十分鐘內 機能完善 滿租中
五樓加六樓頂加 非改套
總投報有5趴多 但權狀沒15坪 加上頂加無法鑑價
導致補的現金不少 現金投報我抓大概只有10~15趴
想請問
1.這個現金投報 各位考慮嗎?
2.非改套還能有5趴 未來轉手可以賣給自住 客群廣
裝潢才兩年 現在裝潢成本漲價 看起來是划算
這兩個想法算不算利多
沒碰過公寓 請大家幫忙給個意見 感恩感恩
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現金投報是滿租vs頭期? 有沒有拿IRR計算機算過?
如果是十以上年複合投報10~15%, 那其實相當不錯了
對 現金投報是用頭期跟滿租收取現金計算
但沒算過irr
就單純一開始丟的所有現金當分母 收租現金當分子這樣
阿 這邊加註一下 文中的估算報酬都沒有扣除貸款利率
因為我不知道各位在以5趴當基準時 指的是扣除利率前
還是扣除利率後
i大說的年複合報酬率可能是指一開始15後來慢慢下降到10?
我那個數字單純是還沒抓到屋主底價的最初現金估算值而已
算複合是因為會隨著還本金投報往下掉
所以算複合投報會比較反映實際
找房租投報計算機按按看
十年irr > 10%我覺得就能做
感謝i大說明 我去按按看
收藏一下
房租跟房價都不變的前提 十年irr算出來是7.33趴
請問這樣值得考慮嗎
該房未來房價會是一個重點 會不會收了房租賠了房價?
那地點很不錯 我是估算零增值 但打敗通膨應該毫無問題
故意算保守一點
Ibiza大這個部分超強,大推
他這間不是改套, 我是覺得可以上
在哪個捷運站? 我有興趣想看看(如果你不收的話)
他有租客 所以看房不好喬 我最近會去屋內看 s大想一起嗎
我私訊你
回歸房價,如果行情價 買5%本來就不敗
要調查附近出租率,以免買後房客馬上退
沒改就有5%直接買了 不買搞不好明天就賣掉了
做假租屋合約在台灣是0成本
而且目前台灣政府的態度就是不管
自己算,祝你賺大錢,房地產非自住跟xirr不到15趴以上我
根本不想碰,科科
套房買就對了 不要買到投客騙盤子的 其它的都還好 長期
來看也會增值 我們家收10多年了
好好 有物件可以看 有沒有人社區套房要報我的
我成本320的租18k租兩年了
是我完全不會買,沒吸引力
爆
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