[請益] 投資賣房次序
房板前輩們好,小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋
想請各位給我一些目前手上房產處理的建議
我和太太目前分別持有
成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁
預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一
預售一間C 預計113年中交屋 109.06 以1790取得 地點:新竹介壽段
目前因為升息的關係,我認為房價不會再像過去兩年那樣飆漲,至少預售屋不會,
這三間預售屋我們打算留縣一的 次頂戶A 和 介壽面公園戶C 自住,
因為現居的房子有朋友表示兩年後願意用1700和我們購買(含全室家俱電)
我們夫妻討論的結果如下
現居房子O 在介壽段交屋時再賣出,以A作為重購退稅的房子(O持有人設籍5年內不動)
A交屋前會先用現金把成屋O的貸款結清,再重新辦A的貸款。
B交屋後立刻賣出,會有貸款1%違約金約15萬,但每年可減少利息和管理費約35萬的支出
雖然會課45%的稅,但當C交屋後,以C作為重購退稅的房子
(但無法全退,因為B售出的價格遠高於C的成本)
(設籍問題:先設籍B 賣出後先設回O等C交屋再移過去C)
不知道這樣會是比較好的操作嗎?還是各位有不一樣的看法呢?
我們目前現金大約有1500萬可以使用,每年扣除開銷,存款增加大約250-300萬
我們會想這樣操作主要是希望等新竹關埔二期開案時可以直接購買更大的自戶房,
然後以A申請重購退稅至關二訂的預售(以目前時程看起來應該會差5年以上)
希望大家能給點意見,謝謝大家了!!!
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賺翻了
誇張
會不會再漲還很難說喔
如果房價反轉呢? 這樣賭注太大了吧
我們家每年存的大約也是400萬,我是今年2個投資的預售
都出了,剩租房給人家的
主要是我們已經獲利了結2間預售,目前的漲幅也遠大於要再降的幅度了 我們本來打算四間都持有,自住一間其餘出租,不過之後賣的稅金有點高, 而且不確定房價是否會再上去多少
賺了幾千萬 羨慕
重購退稅用在獲利最高的和買價最貴的
不知道你的預售獲利約多少,只能給這建議...
要保證賣出時是自用還有兩年內會交屋就ok
我認為20幾年那個沒什麼風險,租出去就可以正資產
如果是我會想:預售賣一個再跟其中一個預售重購
因為感覺中古屋還遠遠沒有漲完,又在園區旁
其實風險好像不大,預售單價高,再往上相對風險高
中古那間目前碰到的情況就是像板上說的,目前碰到未來換電梯會有資金大缺口的問題 這兩年聽說要漲管理費至少75/P↑ 目前房子出租的租金行情每個月大約3萬 預售在竹北和介壽段都已經有各賣出一間,去年也繳了大約700萬的稅金 目前持有的三間,現在的行情大約都在2500-2700之間(去年就是賣這價格出去) 本來想四間都持有,稍微裝潢出租,等未來繳到很有壓力再賣,不過租金行情目前看起來 每年收租只能跟利息和管理費打平而已QQ
預售獲利了結的資金有更好的選項就出掉吧
目前還沒想到更好的方案來處理後續賣出的資金,只希望留現金可以隨時進場中古屋
我建議都持有,不要賣
因為賣掉買不會來了
我原本也是這樣想,所以想要四間都持有,不過每年的持有成本有點高,加上我自己認為 很難再像這兩年大漲,獲利了結出場,留兩間持有進可攻退可守
不要賣朋友,兩年後實價變又傷感情
我們預設就是1700-1800,配合的房仲是請我們到時候開1800先賣看看
※ 編輯: asuslover (114.25.83.170 臺灣), 05/06/2022 14:51:39爆
[討論] BMW X4 30i後續持有問題各位車版前輩好,目前持有存款約300萬,月薪6萬不含年終績效等,與老婆每個月薪資收 入共計11萬有餘,因為有一寶,想要買台進口車,目前覺得X4 30i不錯,感覺這樣的動力 可以到處踏青沒問題,有想要入手的打算,建議頭款拿多少出來買車壓力會比較小,因為 有活動分期免利率的方案,如果依活動方案來繳頭期款是否恰當,另外每年股利配息收入 平均有20萬(股票現值500多) ,或許可以分擔貸款負擔?61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)49
[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬43
[請益] 該買下老家還是自己出去買房我和另一半計畫今年到明年結婚,最近興起買房念頭,長輩希望我們買下老家。因為我們 都是買房新手,行情、趨勢都不懂,想徵詢一下大家的意見。 我們目前是在家工作的自由業,沒有通勤距離考量。兩人同性別,沒有生育領養計畫。頭 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半,手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱 雙方。37
[請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位) 當時買500萬 一個月繳18000左右 因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住 另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面 東橋的戶籍一直只有我一個人至今31
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森,住六都,已有一3房的自住房,貸款每月還款2萬5,算過雙薪+家庭開銷 ,貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了(國小),覺得房子小了,想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪! 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價,han硬。而且9
[請益] 重購退稅再換屋,稅金要怎麼算?連假愉快,小弟這邊有些疑問 在版上有搜尋一些關鍵字,但並沒有找到符合的討論主題 小弟幾年前在南部工作時有買一間房A,去年因為工作地點變動而出售 賣價大概在2500萬,房地合一稅繳了大約200萬 不論先買後賣或先賣後買,只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅8
[請益] 是否適合入手第二間與規劃方向請益各位前輩好 小弟與太太已入手一間20坪的預售屋(太太名下),預計3年後交屋。 交屋尾款、裝潢款已先備著。 目前我有200萬動用資金(小弟都丟股市) 考量太太已經名下有1間,討論後正在思考是否適合再入手1間房子放在我名下,
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