[請益] 是否適合入手第二間與規劃方向請益

各位前輩好

小弟與太太已入手一間20坪的預售屋（太太名下），預計3年後交屋。
交屋尾款、裝潢款已先備著。

目前我有２００萬動用資金（小弟都丟股市）
考量太太已經名下有１間，討論後正在思考是否適合再入手１間房子放在我名下，
作為投資使用，地點目前聚焦新莊中環路、中正路上的某預售屋建案。

考量大環境變幻莫測，不知未來升息會多少與各地喊價水漲船高的前提下，
覺得只要拿出20％的預售屋好像比較適合小弟，因此起心動念想入手
未來每月還款（約32000元以內）目前自己的金流是扛得住，

（畢竟看成屋依我的條件頂多看８００總價，而這樣的總價區間帶，
屋況需整理的程度會使我沒有額外資金去做裝潢，因此不太想往此方向下手）

有購屋經驗比較豐富的長輩聽聞我的想法
直接提出以小換大、穩扎穩打的方式，而他的理由如下：
1. 現在持有預售屋都要有心理準備自交屋後持有六年，
這過程中一定要能撐住。萬一撐不住的話，
買大的還可以賣掉第一間小的(重購退稅)，
避免第1間賺的都被政府的稅金吃掉(目前第1間確定有賺)。
2. 長輩建議的購買坪數可以買24坪左右
（雖然我覺得好像新北24坪的新房子都至少已衝高至１６ＸＸ以上）

綜上背景說明，想請問：

1.考量小弟財力與月還款能力，預售屋會比起中古屋更適合入手嗎？

2.投資思維是希望成屋後直接賣掉，當然這要看到時新莊、溫仔圳那邊的實價。
（但感覺自辦區都敢喊5字頭了，未來公辦那一塊5字頭或許基本，甚至能突破55以上）

希望請各位前輩給予指點，有許多思慮欠周的地方，
也請您給予批評。

感覺這次沒有上車，今後上不了車...
雖然回檔機會不是零，但正因為大於零，致使小弟日思夜夢都在思考，
能否抓住最後上車機會？

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