[請益] 社區型透天土地分割
請問各位前輩,因為第一次購屋,所以有些疑問想請問大家,最近看上一處社區型透天,且已經動工,而查詢該建案之地籍圖為一地號,建商也是以此一地號申請建照(共照方式),經詢問建商,其表示雖動工但未來會再申請土地分割,僅社區內車道是一地號共同持分,讓分割後每一戶都有一個地號,想請問各位建照下來動工後建商仍能分割地號,正常這種情況是可行的嗎?因為看大部分好像都是先分割土地後才申請建照動工,所以有這個疑問,謝謝大家~
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.80.36 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我猜可能先不分割,才不會浪費土地的容積?詳細就要請板上
→
的高手回答了
推
社區型透天未必能夠再分割成獨立透天
→
是的我想說是不是有容積率的問題,另外3f大大想請問未必
→
能分割成獨立透天這點可以理解,畢竟建照已經是合照,但
→
想知道的是建物下的土地是否真的能分割地號呢 謝謝
→
可以
→
可以,共有車道會有另一張
→
所以先有建照並動工後一樣能再分割地號不會影響對嗎謝謝
推
土地上面有建物,個別建物在該個別土地上的建蔽率需合法
→
,才能分割,得到等同獨立透天的產權(房地皆獨有)。分割
→
前需經政府複丈。
推
如果只是土地想分割,相對簡單。能在建商手中就分割最好
→
,交屋後則需要全部地主(住戶)的同意才能分割。
→
跟套繪差不多意思 妳的地跟房一定要符合法規才切得開
→
越多所有權人越複雜 回歸現場問建商他哪時要割 所謂的
→
割是要給你多少
推
全社區透天共用一張建照基本上分割與否就和容積率沒太大
→
關係了,不論土地分割與否其地上容積已經全社區共用,實
→
務上多數透天建案都是全戶共用建照,建商在取得建照後再
→
分割土地目的只是各戶產權完整性而已
→
土地分割可能可以。但建商一開始合併地號有時是避掉若干地
→
區最小建地的法令限制。即分割後,你的小塊土地可能在該區
→
是不夠重建的大小。
59
[問題] 私人土地上莫名被施作了公共工程?!4/21補充 今天打了所有從家母那抄來的電話 的確如版友說的 權責單位是河川局,但家母被各單位弄混以為都是水利局的 河川局窗口手上就有套圖然後我們對了地號59
[心得] 請問該怎麼選優質社區?去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產, 也是第一次買大樓, 社區破200戶,兩房小坪數佔了6-7成, 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價,住戶普遍很年輕X
[協尋] 關於土地糾紛 水利會告侵占土地要求拆屋不好意思文長,請各位耐心觀看 阿公的農地在民國76年,863-1改為建地蓋住宅當時候規劃有預留約幾米的空間與水溝保 持距離,但這10年期間附近的農田改建地開始蓋房子後導致水溝多次被往南下移動,108 年後方農田改建地開始蓋房子後水溝又往南移直接移到房子後方的圍牆邊,隔年收到水利 會告我們侵占土地要求拆屋還地。9
[請益] 請問代書可以跨縣市辦理土地過戶分割嗎?請問代書可以跨縣市辦理土地過戶以及分割嗎? 因為家中長輩在外縣市有一小塊祖產土地,由多位長輩持有, 為了以後家中晚輩容易處理,決定要先進行分割, 但是家族中長輩們散居不同縣市, 所以要請問各位專家們,代書是否能跨縣市處理土地過戶分割的業務?9
[問題] 小米的分割螢幕or視窗想請問小米的分割螢幕 or 視窗化 能不能讓該分割螢幕的app繼續執行? 我是看voicetube 因為關螢幕就不會播放了 但開著螢幕放口袋會誤觸 我記得以前用note9是可以繼續執行的1X
[討論] 你各位開車會忍不住車道分割嗎本寶寶開車了幾年,最近覺得自己車道分割上癮 路上前面沒什麼車的時候,一兩台機車在前面 這時候會忍不住車道分割過去 發現很難忍住加速的衝動跟在機車後面 尤其機車有時候在車道中央有時候又靠著路肩6
關於一間格局很怪的社區型透天請益?小弟 中部某縣市鄉下人 最近看中了一間社區型的透天.... 應該也不是說看中~而是預算內可以買得到的一間透天預售案 就是上圖中的b11(坐南朝北)...社區單一出入口在c棟那條~b與c兩側都是圍牆6
[請益] (已解決) 祖產土地持分很奇怪事情是這樣的 我家有三間房子,是阿公傳下來的40年老屋 都在同一個老公寓 每間的坐落地號都有兩個(A號B號) 但是土地權狀只有兩張5
[問卦] 為什麼還沒有違法的建案讓大家買?有違法的汽車.電器.走私商品等... 因為可以把價格壓低50% 還沒看過建商沒申請建照 直接給你蓋個數十戶或幾棟大樓 違法沒申請的大樓或建案5
[請益] 土地&建照疑問無意間看到一塊地在109年7月成交 看起來所屬是自然人 但同年隔月8月這塊地卻有建商公司核發建照 請問這是什麼情況? 建商就算租地上權,建照審查應該也沒那麼迅速吧?
23
[閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?12
Re: [閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?17
Re: [新聞] 高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積9
[請益] 三房格局請益8
[請益] 未開賣的案子可以先連絡誰?7
[閒聊] 個人房市動向觀點22
[請益] 夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點14
[請益] 找房仲帶看要準備的資料32
[閒聊] 蓋房子怎麼不一開始就設計採光好一些?14
[請益] 為何溫仔圳可以重生,社子島不行?4
[請益] 四房格局請益4
[請益] 3房格局請益2
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?4
[請益] 兩房格局請益3
[請益] 房地合一稅的問題(實價登錄)2
[請益] 兩房格局請益2
[請益] 房仲要我進小房間帶幾十萬現金?1
[請益] 關於換屋族的問題