[請益] 請教預售屋轉約遇到的問題

想請教前輩們
一個朋友最近遇到的問題。

近期朋友跟仲介簽了一間預售屋轉單，當初房仲廣告強打是兩房B2大車位，翻閱過合約也是註明的清清楚楚是大車位，連尺寸及坪數都寫的清清楚楚是250x550大車位及7坪，根本是不可能出錯的。

殊不知，在轉約前幾天，她重新翻閱合約，居然看到預售屋合約內附的停車場平面圖上，卻註明這份合約的車位是230x550(小車位尺寸)。

發現後馬上詢問仲介與賣方，得到的答覆居然是，建商這邊說筆誤寫錯，所以朋友買的是小車位，看朋友自己要不要接受，不願意接受就不賣給她了。但朋友該付的錢都已經全部轉進履保專戶，現在居然不負責任的說，當初購買的大車位就是小車位，看她自己要不要買隨便，不買就解約。

不曉得大家覺得遇到這樣的情況，仲介是否構成廣告不實，甚至有詐欺的成分。當初約定的大車位變小車位這部分，是否有機會要求房仲或賣方做賠償( 因爲仲介與屋主簽委託時沒有調查清楚，導致讓買方誤解）

想幫朋友詢問看看各位前輩的意見，謝謝。

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