Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？
芙)》之銘言：
: 不外乎就是
: 1. 實登=裝飾，
: 2. 現不買未來負擔不起，
: 3. 不儘早置產，存款現金越來越薄，
: 4. 恐慌購屋人潮踴躍，今天沒下訂，出了這個門明天難保還有好物件，
: 5. 今天開賣，什麼房型已經沒了，中高樓層好件已經被下訂了，
: 6. 議價空間低，不然就是直接不二價，
: 結果代銷自己先給你當天來賞優惠、__明目所以先砍50總價，例如表單上面給你寫1198，: 先自己幫你降30，再拿明目出來砍50，
: 然後跟你說1118不二價，
實登 = 裝飾
這一點其實要看實登的時間
110年9月的實登 vs 111年4月的實登
意義上有很大的不同
大家都知道
高雄這9個月 房價漲了15%以上
這個漲幅 不分新屋 中古屋
就都是通通+15%
所以要看你參考的實登是什麼時候的
如果110年9月之前的實登
那價格就不是地板價
而是要 110年9月實登 +15% 才是地板價
或是 111年5月實登 = 地板價
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 06/10/2022 10:47:44
推
實登 才是房價上漲的推手份！應該沒人賣房 看到實登價
→
格不會照著賣吧......
推
下跌時也是推手，就看景氣在哪個循環
→
的確是看景氣循環 你是買方 下跌時一定是從實登開始
→
殺
推
多頭時間 空頭時期 實登的意義不同
推
實登上漲時是地板 下跌時是天花板
→
就助漲助跌 不過不知道什麼時候可以看到助跌啦
→
我18年買的時候也沒有助跌啊
→
賣家還是要賣在實登
→
那時沒有2.0但真正買賣的人都知道行情…
→
後來吵揭露到門牌才看得到真的非常好笑
推
實登是落後指標，可能都完銷了才一批一批揭露，緩漲時
→
還能參考，急漲時根本無法參考，都賣完或封盤了是要參
→
考心酸的喔
上面就事實啊，有什麼好話術的？實價登錄每天都不一樣，現在登很多都三個月前的，今天 消費者三個月前買30，隔壁新建案推40，你會賣我35嗎？ 現在不買本來以後就越難負擔呀，2019我賣江北，當初沒買的現在都到土城去了，再等幾年 可能到鶯歌了，救一個算一個不佛心嗎 房價漲本來就不是房價真的漲，而是鈔票太多通貨膨脹，派克雞排一片90，他的技術含量真12
代銷回call不是歷史以來一直都是這樣? 從有代銷這種動物誕生的那一天開始就是這樣..XD 除非案子極短時間內完銷,不然幾乎都會回call. 另外回call很多時候不一定是銷售代銷. 我剛才接到的電話是代銷總公司(遠雄案)那邊的回call,順便問對業務專員的滿意度.78
首Po自高雄房價上太空以後， 今年Q1 Q2的新案陸陸續續看了不少， 結果清一色都是大樓型新案， 會在開賣以後約二週至三週的時間， 你一定接得到電話，1
2020年看預售屋 代銷會打回來問我們的想法 2021年看預售屋 看完後不會再接到任何該案的電話 所以就是案子賣不完的意思啊
爆
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[問卦] 最近買房的是什麼人我阿肥啦 最近想買房了 看了一個月的案子 感嘆現在代銷一天賣一間真的不誇張 有些建商開高價 還要排隊預約購買20
Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~15
Re: [心得] 高雄中古屋真的很划算啊高雄市中古屋本來很划算啦… 但越來越不划算中 因為漲上去了啊～ 我們中古建案這邊 坪數.樓層差不多
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