Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?
通膨的時候,什麼東西都會漲,但只有一個東西不會漲,就是每個人一天都只有24小時。
貨幣的背後意義其實是勞力,而勞力代表人×時間(上限恆定)。所以只要民眾願意背房貸的總時間不因通膨而下跌,房子就能抗通膨。
總時間=人口×背房貸意願×政策
所以少子化會不會影響?
會,但政策和意願也會影響。人口變動是緩慢的,政策是快速的。意願呢介於兩者之間。
那通膨會不會影響?
目前看起來通膨影響政策(升息),升息影響了意願。所以對房市有負面影響。
以上是宏觀的房市整體價值判斷,但個案可能沒那麼直接。這就是氣候vs天氣的差別。
整體房市下滑的時候,仍是有上漲的房子。
整體房市上漲的時候,幾乎沒有下滑的房子。
因為房子不是單純的貨品,本身就有居住價值,這是用貨幣(通膨)來理解會失真的地方。
所以個案也不能完全對標貨幣(勞力)。
我很喜歡舉的例子,全世界只剩下郭董和自己,房市會漲還是跌XD
※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言
: 如題
: 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦
: 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解
: 再麻煩專家
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
--
房子是一定能抗通膨
但是原po的論點我是有看沒有懂
乘一堆有的沒的
全世界只剩郭董跟你 你會發現你連呼吸都要錢XD
事情會很有趣唷,誰收誰錢很難講。
只剩我跟郭董,就比誰拳頭大了
剩我跟郭董 就革命阿 剩下一個人
簡單講就是我倆不上眼的房子會跌到零元,我們一起看得上
眼的就比誰拳頭大,或是我們住一起XD 少子化也是這樣...
未來的錢不是錢,物質包括蛋黃房子才是拳頭。
全世界只剩下你跟郭董 金融體系早就崩潰了 要錢做啥
其實現在也是要錢幹嘛?想通就會有錢了XD
只剩你和郭董?希望你是女的,或是那就看你不是郭董的菜了
…….
......
只剩下我跟郭董 他肯定要幫我提鞋
我好歹也是砂鍋大的拳頭
你怎麼不問郭董是不是自己的菜咧?
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首Po如題 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解 再麻煩專家 -----6
與其說房地產是經濟火車頭 不如說是金融商品的頂級掠食者 從買地的土建融,銀行聯貸 到鋼筋砂石等大宗原物料 廣告公司印刷品,帆布廣告16
這議題很有趣,先定義“抗通膨”的意思,房價10年後持平是抗通膨嗎?應該不是,長時 間投入本金卻沒獲利,浪費時間紅利,10年後本金的購買力也確實較低了,算是虧損; 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是,而且是以總價的2~3%增值,則總價投報 就為2~3%,若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本,則現金投報約6%,以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論,就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。28
我不是專家 但是連想都不用想就可以回答你 這種事不可能發生 房貸利率>5% 你是要台灣產業倒掉是不是 台灣是靠電子業撐起來的 你是有甚麼誤會以為電子業淨利率都>5% 公司都倒掉了 政府會不管? 到時候政府就被推翻了10
小弟我不是專家,但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨! 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢?
爆
Re: [請益] 升息對科技產業的影響是什麼不是尼想的那樣 升息對科技業的直接影響4估值修正 簡單來講94 pe下跌 簡單的估算是pe*升息=估值修正 pe20的股票 升息1%的話大概跌20%93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.64
[閒聊] 也許是時候檢視一下各幣的價值了俗話說 站在風口上, 連豬都會飛 在熱錢過多的牛市時, 是沒有辦法檢視每一個貨幣的實際存在意義 但一到了熊市, 資金狂潮的撤退,30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚16
[問卦] 房市真的受影響了?朋友是房仲 剛剛跟他聊了近況 結果他說最近看房的人真的少很多 2020、2021房市一片榮景 一堆人都在買房14
Re: [閒聊] 升息過後投資客還是一個屌樣?施主你好 本魯名叫天空xxx 因為名字有空 所以我是本板房蟲口中的魯空 這板總是一堆小白 真的不割都不好意思X
[問卦]楊金龍:升息是困難的決定!楊金龍:升息是困難的決定!央行理監事10大關鍵問答一次看 央行理監事會議今(16)日落幕,總裁楊金龍宣布政策利率調升半碼,並搭配調升存款準備 率,針對升息幅度不如外界預期、台美利差是否可能導致資金外流,以及為何不推第五波 房市信用管制等10大關鍵提問,楊金龍回應一次看! 央行總裁楊金龍。圖/李瑞瑾攝5
Re: [請益] 升息為什麼會影響買房意願因為房子主要是拿來炒的。因為主要是拿來炒的,所以不好炒的話就會影響買房意願。 因為房子是拿來炒的,那之前買的房子,幹嘛要把房貸繳完,當然是能繳利息就繳利息, 能給房客繳就給房客繳,或是趁利率很低的時候,買了放著也可以。 所以一旦利率一直升,給銀行的利息變重,或是即使房租一直升,也跟不上銀行的利率, 或是升到一定的程度就沒人租了,到極限了,那就是炒不動了。
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