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[請益] 房屋出租整理

看板home-sale標題[請益] 房屋出租整理作者
bla790395
(帥黑咩)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:36

想問一下大家的經驗,準備拿出來出租的房屋錢花在那些部分去整理最有效益,例如木地板跟油漆等? 家中一間30年老公寓在捷運站旁,屋況正常但只是沒有裝潢,希望錢花在刀口上,聽聽各位的意見,謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.10.159 (臺灣)
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tsaosh06/29 20:47冷氣

F9393506/29 20:50廁所 廚房

hide032506/29 20:55乾淨最重要

GoGoD06/29 21:00五樓叫你拿來增貸後……你懂的

kage0106/29 21:03簡單貼皮 油漆 只做外觀的東西 最有效益

kage0106/29 21:03浴室磁磚換了也會很有感

lionking5606/29 21:28乾淨+便宜治百病

mimily050406/30 00:08燈具(燈光)油漆,木地板塑膠地板,面積大的,整體影

mimily050406/30 00:08響大。

mimily050406/30 00:11衛浴外觀不要太老舊,有位置乾濕分離做一做,窗簾(

mimily050406/30 00:11面積大),好看適用家具家電擺一擺就可以了

mimily050406/30 00:14以上都沒有的話,捷運站地點不要太差,也是有人會租

azt91123106/30 00:16出租神器1. 軌道燈 2.免膠塑膠木紋地板 3. 莫蘭迪色系

azt91123106/30 00:16油漆配色

azt91123106/30 00:16現在房東最愛這幾個 然後燈光照好照滿 全是超級亮看起

azt91123106/30 00:16來很有質感

azt91123106/30 00:17然後衛浴如果是髒髒老舊磁磚或是阿嬤浴缸

azt91123106/30 00:17那10多萬塊一定躲不了 衛浴一定要翻新,會嚴重影響出

azt91123106/30 00:17租率

azt91123106/30 00:18能做乾濕分離就要做

azt91123106/30 00:18然後浴室燈具也要亮好亮滿 一亮遮三醜

azt91123106/30 00:19再來廚房 如果有辦法清潔門板貼皮就可以省下6萬塊重做

azt91123106/30 00:19系統廚房

azt91123106/30 00:20頂多油煙機髒髒舊舊換一換

azt91123106/30 00:24然後傢俱都用淘寶蝦皮ikea,不要去家具行買,更不要用

azt91123106/30 00:24木工系統櫃 那些超噴錢房客也不會覺得特別高檔,傢俱挑

azt91123106/30 00:24選避免阿嬤款式的設計 力求無印風 北歐風 顏色款式要

azt91123106/30 00:24動腦想是不是和裝潢配色會不會不搭,儘量和裝潢油漆相

azt91123106/30 00:24似色系,白色木紋色百搭不敗,木紋盡量淺色系 配色和

azt91123106/30 00:24基本功能是重點,材質、質感和耐用是其次

azt91123106/30 00:26最後還是一個重點 燈具 油漆 CP值最高 不要花大錢封天

azt91123106/30 00:26花板!!軌道燈超便宜,照好照滿當成美術館咖啡廳 拍起

azt91123106/30 00:26來潮潮潮

azt91123106/30 00:29然後家電 冷氣熱水器洗衣機一定要有 很多人忽略了一台

azt91123106/30 00:29不到一萬的中小型洗衣機可以用10年以上不會壞,有洗衣

azt91123106/30 00:29機也是房客非常在意的重點

azt91123106/30 00:53總歸一句 面子工程 做好做滿

azt91123106/30 01:08至於水電要不要重拉 就看房東良心

azt91123106/30 01:15還有冰箱! 也不可或缺 而且至少要有兩門獨立冷凍庫

d861351806/30 05:50最近剛弄完一間,浴室沒處理。電線重拉、燈具更新,地

d861351806/30 05:50板重新貼皮,牆壁粉刷。本來沒有廚房,重新做一個、漏

d861351806/30 05:50水處理。這樣就花了70多萬。

d861351806/30 05:51家電只有添購冷氣,和強排熱水器。

d861351806/30 05:53如果真的沒有整修的方向,可以委託給房仲業者出租,他

d861351806/30 05:53們會告知哪些部分一定要處理。

kagaya06/30 09:3870多萬感覺還是重本

frank11106/30 10:08你一眼看到壞掉,很舊很髒的,處理更新就對了

amberfline07/03 15:04油漆重漆,冷氣,清潔

amberfline07/03 15:05所有家電都有

amberfline07/03 15:06冰箱是普通大小2門,洗衣機11公斤,熱水器換新,租客

amberfline07/03 15:06續租會送冷氣清洗,但是目前他們都沒有需要@@