[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？

saucy07/20 11:50雙北有2%就要偷笑了 還要算管理成本跟心力

IBIZA07/20 11:50明明就很多

IBIZA07/20 11:52你真的有好好找嗎？

naohcl07/20 11:53投資中南部才是正解

ntpuisbest07/20 11:54樓下會跟你說要找內科公寓改套或是頂加

ntpuisbest07/20 11:54感覺內科應該有啦

IBIZA07/20 11:55只要3%根本不需要找公寓改套

abyssa107/20 11:56頂加或是已隔好的比較多 不然就萬華或林森北

ntpuisbest07/20 11:57大安公寓我猜可能有吧，一直不理解一個月可以租五萬

ntpuisbest07/20 11:57的人幹嘛不買房在外圍

AllenAline07/20 11:58收租%真的是重點嗎??==

abyssa107/20 11:59大安公寓正常物件不會有 破房隨便都20M+ 租50K很難

globejoy07/20 11:59我家套房800萬 未裝潢我租16000（2%多一點）同棟有

globejoy07/20 11:59人裝潢過的租20000+ （3%）你是不是看到新屋了？

ianfunky07/20 12:01其實真的有...在信義計大安交界附近 親友有人入手買到

abyssa107/20 12:02蛋黃不會有啦 六張犁磷光當然就有可能

ianfunky07/20 12:023趴真的很肯定會有 只是要找一找

ianfunky07/20 12:02大安信義交界 步行10內可以到101 應該勉強算蛋黃吧

IBIZA07/20 12:03收租%當然是重點

abyssa107/20 12:04大概通化夜市吧 遷建住宅區也會有

s2649275507/20 12:07還2%就偷笑… 真的有在新北看過嗎

s2649275507/20 12:08設定3%不會太難

Unsullied07/20 12:090050

s2649275507/20 12:09我上週下580沒斡到 人家要賣610的 租超過15250就超過3%

s2649275507/20 12:09了

ianfunky07/20 12:112X年大樓 買八百多 租22500不含管理費 3.1% 不在夜市裡

s2649275507/20 12:11昨天560斡一間 底價未知 那個有中也是有

ianfunky07/20 12:12真的有拉 或許不是很多 但花時間找一定有機會

abyssa107/20 12:12大樓可以啦 我以為在討論公寓

s2649275507/20 12:12我只能說你沒什麼在認真吧

s2649275507/20 12:12電梯獨套都蠻有機會的啊

MasterWindu07/20 12:13簡單，新北精華區車位月租4.5k ，一個車位180萬的找

MasterWindu07/20 12:13一找，不就3%了？還免維護免裝修，大家搶著要租

s2649275507/20 12:13你這個跟前面指名ceca的差不多意思 看就知道沒做什麼功

s2649275507/20 12:13課 加油吧

ohyakmu07/20 12:13你全丟etf 是350萬，你房產用加槓桿算報酬率？

NTU30315019507/20 12:14中南部我去年買全部都4-5%，今年絕跡了

NTU30315019507/20 12:15但3%以上還是很多

s2649275507/20 12:18我如果是抓總投報3% 早就又中好幾間了

IBIZA07/20 12:20淡水還有這種四房+車位 850萬的

IBIZA07/20 12:20https://reurl.cc/M0YZ1L

s2649275507/20 12:22要怎麼讓仲介自己報案給你或是沒上網的案件 其實這些以

s2649275507/20 12:22前都有人說過

Throwout07/20 12:22中南部這波暴漲後投報率根本沒有雙北高了，基本上除了賭

Throwout07/20 12:22房價續漲外，扣掉維護成本可能只比定存好一點點而已。

s2649275507/20 12:22你人生地不熟 仲介也不認識你 當然愛理不理

s2649275507/20 12:23多做點功課 從如何讓仲介理你開始

IBIZA07/20 12:23我發現淡水真的很屌...

suPerFlyK07/20 12:25很多啊

freshmints07/20 12:25三峽可以去看看

s2649275507/20 12:25淡水有他的優點也有他的缺點 我前後在那住6-7年

usan07/20 12:26c大北部不熟

IBIZA07/20 12:27其實你的需求很簡單, 你只要找2房以上, 電梯大樓, 850以內

IBIZA07/20 12:27然後過濾地點在捷運附近的, 基本上應該都行

roc111007/20 12:28請問投報率怎麼算啊

s2649275507/20 12:28下新莊看591真的還蠻多鳥物件的 不乏還沒上網就去斡然

s2649275507/20 12:28後差點沒吐血的

s2649275507/20 12:28一上網還會有其他家的打電話來問

IBIZA07/20 12:28套房我就沒很建議, 因為你說要過濾房客

IBIZA07/20 12:29https://reurl.cc/d2dVx6 慈祐宮旁邊三房 應該是有機會2萬

IBIZA07/20 12:29而且這間應該可以再殺

s2649275507/20 12:30今早就一個 開價1180 底價小綠說 1146 小黃說的1100

s2649275507/20 12:30 然後他同格局頂樓三個月前賣930 現在他媽這二樓 給

s2649275507/20 12:30我說底價要破千 果不其然沒人鳥 現在上網了

yiliang110707/20 12:30房板越來越佛了，不止指路說明，連詳解都出來了。

xy190431207/20 12:31IBIZA那間不在慈祐宮，伊吉邦社區很遠

s2649275507/20 12:32還有那個要賣610 我580沒斡到的 前幾天也上網了 結果

s2649275507/20 12:32反而放棄原本的小綠 找另外三家賣

IBIZA07/20 12:33所以地圖標錯了是嗎?

s2649275507/20 12:33伊吉邦最爽的是原本福地第一排那些 現在福地變公園了

s2649275507/20 12:33 原本肯定買便宜 結果現在抗性沒了

kagaya07/20 12:35新北比台北好找吧

IBIZA07/20 12:35https://reurl.cc/vdy5ka

IBIZA07/20 12:35那這個思源路三房應該行

IBIZA07/20 12:36不會啦 台北也有 只是我不想介紹台北XD

s2649275507/20 12:36上新莊我就不熟了

s2649275507/20 12:36基本上你下新莊的591多半都挑剩的

s2649275507/20 12:37每次新上架就會有不同家仲介打來 就會跟他講關於那間

s2649275507/20 12:37的故事

s2649275507/20 12:39 https://i.imgur.com/NVNveWn.jpg

s2649275507/20 12:39 https://i.imgur.com/n4tnjjw.jpg

cutbear12307/20 12:39往新北找就有惹

s2649275507/20 12:40反正藏案有 你得先讓仲介願意報案給你 如果連這基本功

s2649275507/20 12:40課都沒做好 下新莊大概就那些被挑剩的

s2649275507/20 12:41我社區還有一個最近也上網了 要12/10才能交屋 看屋要

s2649275507/20 12:41配合屋主統一時段 除非你先下一個滿意的斡旋才有機會

s2649275507/20 12:41先看 難怪人家放上網了

s2649275507/20 12:41大部分2-4週沒去化的就會上網了

lefan07/20 12:43萬華老公寓確定還有喔

asdlkjfgh07/20 12:43感謝各位 我會繼續努力的

uuss07/20 12:47買房真的是在看投資報酬率嗎…

kitten12307/20 12:50雙北隨便都超過6%好嗎，你有認真找嗎?

s2649275507/20 12:57你買收租件不看租金投報看什麼

leptoneta07/20 12:58又不是自住 為何不看投報率

s2649275507/20 12:59雖然很多人混在一起 不清楚自己要的是什麼 這種遇到

s2649275507/20 12:59仲介 仲介稍微會看的也把你擺最後或給新人練練手

s2649275507/20 13:01還有那種要看50間的

IBIZA07/20 13:01買房要看甚麼 是看你的設定

IBIZA07/20 13:02自住、增值、裝潢出售、改建、收租, 看的都不一樣

s2649275507/20 13:03你站在仲介心態就知道了 你有一個不錯的案子 不要說

s2649275507/20 13:04放到網路上 逛放在公司內網都很容易成交的 你會不會想

s2649275507/20 13:04拼全泡 這時候拼速度 不然一旦屋主給其他家開發走 你一

s2649275507/20 13:04毛都沒有 那要報給誰？ 看一次看一下就能出價且沒那

s2649275507/20 13:04麼多奇怪但書的 還是那種自己看父母看 晴天後陰天看

s2649275507/20 13:04早上看晚上看 或根本不知道自己想買哪種物件的

s2649275507/20 13:05除了IB大說的還有住宅店面 商用不動產 低總跟高總也不

s2649275507/20 13:05同

s2649275507/20 13:05你得先確認你要走哪個方向 針對那個方向的物件去做功

s2649275507/20 13:05課去看 不然像大哉問一樣 會理你就真的佛心

DwyaneWade07/20 13:09其實大樓3%真的有點緊繃了

rainbow32107/20 13:15現在成本都太高 要3%很難

roy071007/20 13:18來台中吧 沒6%都不合格