Re: [新聞] 大樓磁磚砸傷小孩沒錢修 高市議員找解方
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.appledaily.com.tw/life/20220808/FFD393EE942E1475AFFD249A2A
: 內文：
: 大樓磁磚砸傷小孩沒錢修 高市議員找解方！建商應提30年修繕計畫
: 今年6月高雄發生大樓外牆磁磚剝落，砸傷9歲男童的工安事件。時代力量高雄市議員林于: 凱今(8)日在議會指出，大樓外牆年久失修的問題不是個案，光是今年6月，服務處就接獲: 3起外牆剝落的陳情案件，他請市府加速修訂相關法規，也參考日本做法，要求建商提出: 長期修繕計畫，並建議中央政府針對公寓大廈「公共基金」制度進行檢討。市長陳其邁承: 諾，將請民進黨黨團或內政部營建署訂定法源。
: 林于凱說，大樓外牆修繕需要的費用動輒數百甚至上千萬。雖然中央政府提供最高45%的: 修繕補助，但自從2011年補助方案開辦至今，高雄只有13案申請，其中4案完工，原因在: 於55%以上的自籌款對管委會及住戶來說還是巨大的負擔。
: 林于凱舉例，三民區有一幢25年大樓，申請了中央政府補助，但自籌經費不足，最後不了: 了之，目前外牆磁磚持續剝落中。另外一幢大樓進行修繕，即便申請了補助，每一戶還是: 要付擔10到15萬。結果費時8年，才取得80%住戶同意，並完成申請補助的手續。
: 林于凱說，有大樓管委會主委建議，如果外牆修繕的費用能像房貸一樣分期付款，例如分: 成20年240期，以該大樓外牆修繕估價800萬，加上1.5%利息每個月也只要3萬多元，管委: 會就能夠負擔。
: 林于凱以東京一幢2011年完工的大樓案例指出，該大樓在完工時，就提出了未來30年「修: 繕積立金」（類似台灣公寓大廈的「公共基金」，用於大樓完工後的維護）的收支計畫，: 並以長期計畫為基礎計算每戶每月要分攤的費用。
: 日本有一個行政法人「住宅金融支援機構」，該機構的業務包括發行債券以及提供修繕融: 資，讓大樓的「修繕積立金」能藉由投資債券穩定產生利息，真的不夠用時還可以申請低: 率貸款。反觀台灣，雖然公寓大廈管理條例以及施行細則有規定，建商要依照建築造價提: 撥一定比例的「公共基金」，但一幢造價25億的大樓計算結果只需提撥1,055萬元，顯然: 不夠用。
: 林于凱向陳其邁市長建議，要求建商提出30年大樓維護修繕計畫，提早規劃未來修繕費用: 。並透過市長建議中央，檢討新建大樓公共基金提撥比例、發行債券讓大樓公共基金穩定: 成長、以及提供修繕貸款。
: 高雄市早在2016年就通過「加強建築物公共安全管理自治條例」，卻遲遲沒有施行細則，: 以致法規形同虛設的問題，林于凱也要求市府盡速訂定。
: 陳其邁市長答覆，關於修法問題，將請民進黨黨團或內政部營建署訂定法源。另外也將請: 市府都發局、地政局提出大樓修繕貸款利息補貼、延長貸款等鼓勵措施。至於高雄的自治: 條例，也將請林欽榮副市長進行檢討，對於老舊大樓要有適度的強制性規範，保障公共安: 全。（地方中心凃建豐／高雄報導）
: 心得：
: 理想不錯
: 但住戶每個月得多花多少錢？
我有個問題，就是現在RC、SRC蓋出來的電梯大樓，使用年限是多久啊
大樓內管線、外牆、裡面的鋼筋、水泥
多久會整個爛掉啊
我看城中城也才42年屋，還是說921之前的都特別有問題啊？
不然以台灣老舊大樓的尿性，到時候只會產出越來越多的有問題的老大樓
沒機會都更、有能力的居民都搬走、維修成本越來越高、到處缺工
最後到處都有待修繕的老電梯大樓
題外話，老電梯大樓真的問題比老公寓多，出入又複雜，再不立法提高持有成本
（強制提撥維修公積金），將來只會更多這種大樓
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耐用年限50年阿
城中城問題不是結構...XD
城中城是裡面堆一堆雜物...反觀結構很勇健的
城中城那個結構,你再放40年,可能別人先倒他還在..XD
恐怖的房子不等同結構有問題..
城中城當時是蛋黃區指標建案蓋法,梁柱都很粗.
當然我知道絕大多數的人都沒進去看過..XD..
但...我進去看過..XD
比照勞退作法嗎？強制個人提撥至個人修繕
公積金帳戶 然後這個帳戶是跟著個人的 所以也沒有
搬家之後就變成白繳的問題
是垃圾燒的太誇張 不然的話 城中城那個結構可以拼百年
我有找一堆照片研究一下
他那時候是重點建築物,用當時很好的技術蓋的..XD
沒有勞退做法就類似社區管委費 但是 要用政府強制繳
納和社區申請使用方式
基本上就是 社區管委會會跟造價連動的意思
然後沒社區管委會的連壁公寓 也是要組管委會
資金跟著房子 的
沒錢修就趕出去的概念
法拍後就補錢有錢修了
專門把窮人趕出大樓 去住沒設施的華廈的做法
使用者付費
通常 買賣移交 所有費用都要結清
這種情況會產生租金大漲現象.
但其實....政府房地合一賺那麼多.
因為需要提撥
拿過來補貼拉皮就好了...應該會夠用.
這個會刺激內需啊 營造 相關
已經很缺工了....大量拉皮,會很困擾.
基本上 還會有違建問題
奇怪這麼缺工,一堆年輕人寧願去柬埔寨不願意做工.
拉皮 單價比蓋房子好喔
因為說都簡樸賽坐辦公室XD
到那邊 真的賺錢的打工仔沒聽過什麼坐辦公室的
在房間裡十支手機詐騙,也算是坐辦公室..XD
也是喔XD
做工就2500一天，沒年終。也就這樣餓不死吃不飽
你要說多好，也還好
柬埔寨有夢想，泥作太踏實年輕人無法接受
柬埔寨青年，夢想起飛
器官直接裝到有錢人身上也算實現夢想，搞不好可以奪舍是吧
爆
[心得] 透天與大樓之比較小弟剛從高譚市屋齡七年的大樓搬到屏東鄉下透天 實在不喜歡大樓的種種缺點 一直住的沒有很自在 先說一下大樓讓我覺得生活很窒息的幾點 1.每天等電梯浪費的時間，真的覺得非常浪費生命，也非常討厭在電梯裡面遇到鄰居，有35
[問卦] 為什麼新大樓都沒有騎樓？以前蓋的舊公寓都有騎樓讓行人通行遮風避雨 (雖然南部騎樓行人或許無法通行啦) 但現在蓋的新大樓通常都沒有騎樓只有退縮空間 行人經過只能淋雨曬太陽 店面或公車站牌有人排隊也只能乖乖淋雨曬太陽![[問卦] 為什麼新大樓都沒有騎樓？](https://i.imgur.com/vqAdjnOb.jpeg "[問卦] 為什麼新大樓都沒有騎樓？")
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[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)43
[問卦] 北市電梯大樓就不會有鄰居吵嗎？一般常聽到抱怨"公寓"樓上鄰居小孩吵鬧聲 或是樓下鄰居浴室陽台抽煙 是只有公寓才有這種問題嗎？ 為何電梯大樓就很少聽到有人抱怨? 因為建築結構不同嗎？42
[問題] 社區大樓機械停車問題如題 最近碰到停車問題想詢問有經驗的前輩或解決方法 背景描述： 家裡是社區大樓 承租B2的機械停車位（車位是大樓共有 歸管委會管） 當初沒有簽訂紙本合約只有口頭約定而已 租期是2021年1月到2022年12月![[問題] 社區大樓機械停車問題](https://i.imgur.com/FROiarKb.jpg "[問題] 社區大樓機械停車問題")
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[閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓 但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓 現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲 舊市區都更案相對量體比較小 之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎？如題 公設是大家關心的議題， 每次買大樓建案，都一定會有詳細介紹公設的好處，比如游泳池，閱讀室，咖啡廳，撞球 室，健身房等等公設， 問題是，大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡，利用率低而停止使用公設，任其變24
[問卦] 公寓大樓使用年限是幾年啊?買房這20年好夯 很多人都貸款了30年去買房 可是房子不是有使用年限嗎? 還是說使用年限到了建商會花錢幫你蓋新的? 又或者是沒有使用年限,沒倒下來就沒問題?13
Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是：相同地區、差不多的建材， 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？ 當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/JgLGc78b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
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