Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？
我倒不知道這邊風向是不鼓勵無限轉貸
理論上無限轉貸非常基本啊
每個房地產啦 基本上還四到六成
這輩子就能一直轉了
而且隨著通膨 這雪球只會越滾越大
很多人房地產喜歡做短 講實際做長才是正途
因為不討論 度假 景觀 觀光
跟交通 市區轉移去買 少賺多賺而已
現在大家戰來戰去的幾區 長線看都是漲漲漲
根本沒差啊
當然以前人口都是變多 隨著這利基反轉
謹慎挑一下很重要
在金流能過得前提 我是看好桃竹接下來20年
火車 高鐵 捷運站體
交流道 四大四中
公家機關 醫院
老市區附近重劃區
金流能過 就是無腦買啊 不求破盤價 別買貴就好
房子一年年老去 新房越來越稀少 新房能卡位就卡
隨著人力稀缺 之後老房 裝修 水電 會越來越貴
住宅類產品 持有30年之後 看地點 可以淘汰捕貨
最近想說把大概屋齡30歲的都出清
趁現在市場清淡補貨
目前是站在明年降息的這邊
那低點大概第四季或明年上半季 看市場反應
我個人判斷還是要來場小衰退 解決通膨問題
--
M大高總價持有付出的成本變更高，想大賺不太可能
無限轉貸指的是一直在寬限期狀態下吧 為了維持這個而
不停的換銀行
你這個有繳本金的
不太可能每一間銀行讓你這樣無限擴張
不可能你30 40間都寬限期 碰到本金就跑 沒聽說過這種事
要繳本金至少兩年轉貸才容易過,不然應該很多銀行不給轉.
我丈母娘之前也這樣搞啊 我是覺得這樣壓力很大 後面政
可是s大當買到3000總價的物件，寬限期ㄧ個月是繳3萬多
耶，5年成本就多了180萬，仲介費跟房地合一稅還沒付，
就內傷180萬
策下來 多戶轉貸直接沒寬限了
所以丈母娘只好賣一間套現來應付本利和
不過也因為他前面這樣玩 每個月才過得去
現在他們家 北市三間 龍潭兩間
然後銀行有時候真的很難說。像我六年前購屋貸款直接隨
借隨還25年 IB大也說不太可能 但真的就發生了
還有我覺得最屌的是 你知道我現在只看收入負債比是1000
多% 也就是貸款是我收入的十倍多。但辦下來了 很神奇
我自己當初都覺得貸款專員是不是在唬爛我
下新莊套房也拉到7成5 不像以前只能6成 口憐
貸款收入10倍滿正常的啊
我說的是我月付額…
資產有到位，月付額1000多%也合理阿。
衰退是一定有的 不過房價至少就撐在那
我每間套房都75成.. 其實他那個條件我問過其他銀行
都說不可能
這是增貸不是無限轉貸啦 他講的是無限利用寬限期這
根本不行很容
易就被政策打掛被逼要賣
儘早砸錢做雋永裝潢是真的，有些東西未來是生產不出來的
。
請問增轉貸的手續成本大概多少，能再多貸多少才會比
較划算呢
30
再強調一次重點. 貸款投資最大的重點就在於. "你要做一個穩賺的投資" 有風險,就不適合貸款投資. 當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX.24
貸款就是財務規劃重點之一. 各種不同的貸款相對應一整個財務規劃的結構. 你需要多少現金流,開多少槓桿,有多少風險壓力. 基本上任何一間有頭有臉的公司,法人,政府,國家. 都是這樣.34
小弟獻醜,講一下這兩年怎麼玩的, 兩年多前疫情剛爆發,信貸500萬,利率很低, all in 台積電,過幾個月變700萬, 拿500買一間中古跟一間預售,剩下兩百買愛彼錶(包括皇家橡樹50周年紀念版 細節不多說這裡是房板),27
首Po常聽到周圍的人說 「買房就要背一輩子房貸」「有貸款就要盡快還清」「盡量別欠銀行錢」等等 感覺台灣大部分的人都很反對貸款 但來ptt看到ceca和一些人，甚至是瑞典百年貸款 又很支持開槓桿這件事 不論房貸或信貸 只要利率壓在2%左右20
答案很簡單，因為家庭教育及身邊環境就是如此。 以前工作收入沒有破百，每個月領4~5萬， 自己跟身邊人比就很有優越感， 因為身邊的人領2~3萬不在少數。 同溫層是一個很可怕的事情，![Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？](https://i.imgur.com/TzXbYtSb.jpg "Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？")
1
其實很簡單阿，都是數學問題 我以前也是不喜歡貸款的，覺得好可怕 後來仔細研究一下，發現不貸款真的太傻了 只是銀行不肯撥款大額資金，每次都只能 200萬貸款，現在企業貸款約750萬1
借標題問一下各位房產專家， 看前面其他有關轉貸/理財貸的文章， ceca大提到理財貸在金融危機時有被銀行要求提早還變成一般房貸的例子， 那請問轉貸也會有這種銀行雨天收傘的情況嗎？ 另外，比如A銀行給寬限期5年，
68
[閒聊] 近期新竹房地產上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)![[閒聊] 近期新竹房地產](https://i.imgur.com/RbvMjTQb.jpg?fb "[閒聊] 近期新竹房地產")
60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的![[閒聊] 為什麼一直漲](https://i.imgur.com/7Lh0qKzb.jpg "[閒聊] 為什麼一直漲")
49
[閒聊] 最近房地產心得這篇不是要鼓勵進場的 腦空不要看到黑影就開槍 只是閒聊 要結論的話 到9月以前我都不建議進場 可以左轉了 先說說最近市場吧 終於盤整放緩 市場冷卻下來 比我當初預計還晚了點 坦白講 不動產動量慣性滿大的29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情， 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級，我覺得有規劃應該都是有機會的， 我是78年次，今年33歲，運氣不錯在這波大多頭，28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象20
Re: [問卦] 日圓太便宜，香港人跑去買日本房地產日本房地產準備暴漲 1. 匯率三十年新低 2. 日幣持續寬鬆 3. 購入資格無限制 只是你買了沒有永居權而已 基本上你手上有點閒錢的人都覺得日本房子太便宜
22
[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
13
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？9
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
32
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
15
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎8
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題4
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？3
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?![[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?](https://i.imgur.com/jP96gtDb.png "[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?")
5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？1
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中
[請益] 小小三房改大二房，會比較好嗎
[社區] 台南永康_良勳夢公園
[閒聊] A7秒殺案![[閒聊] A7秒殺案](https://i.imgur.com/jssZ7lvb.jpeg "[閒聊] A7秒殺案")
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？