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Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售

看板home-sale標題Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售作者
LDPC
(Channel Coding)
時間推噓11 推:15 噓:4 →:47

稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解...

這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資
https://tinyurl.com/mryv7x3h

以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸
會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高
美國現在房貸30年利率是5.5% 歷年都坐落在4%上下

而矽谷灣區平均個人薪水是5萬9美金一年
中位數薪水我只找到家庭中位數總收入(Median Household Income)為13萬美金

這邊是另外一個新聞 提到美國多少家庭能負擔中位數房屋價錢
https://howmuch.net/articles/home-affordability-in-the-US

總結 美國現在買房也沒比較好 如果你住在加州 只有33%家庭能負擔起中位數新房
而在灣區你家庭總收入要大於33萬美金 你才能買房 這代表只要非科技業 就很難
住在灣區矽谷

根據第二個連結 如果你住在美國主要都會區 大部分只有1/3家庭才能買得起中位數新房因此回到原po 用房價是年收入多少倍來衡量美國房價 並不是一個能真實反映美國情形


如果對美國地區收入和房價有興趣 這邊是一些範例
https://tinyurl.com/22uwkj6j
以Campbell為例 (算是矽谷比較能負擔起科技族群區塊) SFH房價大概座落在1.8M上下
但這個區塊當地個人平均薪水6萬2美金 家庭所有成員總收入中位數是10萬美金

如果是比較有錢的科技雙薪家庭 選擇在Cupertino買房
https://tinyurl.com/yc8zzesb

那這邊房價大約是2M+以上 當地個人平均薪水是5萬8千多美金 中位數家庭總收入
座落在16萬美金

所以如果有人認為美國買房很容易的 這是一個不太對的見解...
也因此美國貧富差距在拉大 比起台灣 我覺得在美國大城市生活更加不容易

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產
: 新頭殼newtalk | 洪聖斐 編譯報導
: 中國房地產危機蔓延,導致銀行無法面對儲戶、各地爆發的抗議活動。美國房地產富豪史: 帝分(Graham Stephan)指出,中國經濟正在經歷一場「近乎徹底的崩潰」,震波可能嚴: 重衝擊全球。
: 史帝分指出,中國房地產市場太過瘋狂,北京的房價中位數可以達到年收入中位數的 25: 倍。而紐約的房價中位數也不過是年收入中位數的 10 倍。
: 史帝分說,中國人痴迷於房地產,中國 70% 的財富與房地產相關(是美國的兩倍)。中: 國公民更喜歡投資房地產,因為中國股市是出了名的不透明和不可靠。
: 史帝分說,中國對房地產永不滿足的需求導致了龐氏騙局,開發商大賣預售屋,用預售資: 金啟動更多項目,然後從新項目中收集更多預售。政府對過度槓桿化的房產的策略是借出: 更多的錢,假裝一切都很好。
: 問題在 2021 年中旬,中國最大的開發商之一的恒大開始拖欠債務後爆發。許多開發商的: 處境也相似。銀行不分青紅皂白地向面臨連鎖違約的房地產開發商提供貸款,導致儲戶損: 失存款。之後,不斷有關於抵押貸款抵制的報導,投資者拒絕為他們承諾但從未收到的東: 西支付貸款。房地產危機迅速蔓延到銀行,銀行將儲戶的錢借給了現在拖欠付款的開發商: 。
: 史帝分指出,調查顯示銀行存在腐敗行為,其中一些被犯罪集團接管,將存款轉移到國外: 。超過 40 萬儲戶成為此類活動的受害者,公眾對銀行系統的信任度驟降。
: 史帝分指出,如果中國經濟崩潰,美國與世界各國將無法倖免。中國企業大量投資美國股: 票,可能在危機期間出售這些股票。結果可能會使投資者情緒轉向恐懼並引發拋售。短線: 投資者應密切關注來自中國的消息。
: https://newtalk.tw/news/view/2022-08-19/804188
: 把房地產那段的中國換成台灣也沒違和感,
: 甚至台灣房價還更兇吧!
: 比起來中國房地產還太嫩,
: 來房版學著點!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.163.64 (美國)
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※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:09:21 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:11:39 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:24:01

ice101508/21 08:27而且美國社區跟社區之間的等級壁壘分明,黃種人能選的其

ice101508/21 08:27實都偏高價,選擇更少。

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 08:29:13

KrisNYC08/21 09:02便宜的佬墨佬黒區華人也根本不可能住 但焦慮仔只想跳針

kougousei08/21 09:03你是top 5%去美國天花板比台灣高 捧美國還可以理解

kougousei08/21 09:04那些房版跳針咖去美國能過更好~~~嗯~~~~~~~~~~~~

iamala08/21 09:59天花板比台灣高是誤會,除非你像大谷一樣用棒棒說話,繼

iamala08/21 09:59續在美講日文。不然一般人的天花板都是在母國比較高,文

iamala08/21 09:59化因素使然。

redmi208/21 10:00美國很大 應該是德州 猶他州這種地方比較能代表一般的情形

你可以看第二連結 德州家庭也只有35%能負擔起房子 猶他州是40% 你都不看文章的啊.. 且這兩年 德州奧斯丁房價暴漲好幾倍

kusomanfcu08/21 10:07美國還沒有首購利率勒

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:09:48 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:11:47

redmi208/21 10:11你拿那一丁點地方講美國 接下來就不用看了吧

原文新聞就挑紐約這種都會區 我稍微分享加州 更別說現在全美能負擔起買房的人 都在減少 第二連結是全美買房家庭能負擔起比例 這邊是2017年新聞 美国半數家庭買不起房 租屋人口比買房多 應該看得出貧富差距問題

https://m.juwai.com/news/214149

現在已經掉落到1/3家庭能買房的數據 還是你認為心目中的美國就是買房很容易?

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:19:42

supereva08/21 10:33你要講一般情況 那可以去住苗栗啊

supereva08/21 10:34拿一丁點地方講台灣也不用看

supereva08/21 10:34美國就可以住鄉下 台灣就一定要住市區喔?

supereva08/21 10:35跟之前日本鄉下房的論點差不多XDD

supereva08/21 10:37很多空空就是一直被打臉又一直鐵齒看不清現實 沒有反

supereva08/21 10:37省能力 學習能力真的不好

abyssa108/21 10:40美國人過太爽一定要住SFH, 學台灣人住Condo就解決了

這邊文章也稍微解釋現況

https://tinyurl.com/mpp56j8d

其實上面推文也有提到 美國買房通常都是買好區 如果政府開始推動廉價房子會被當地住民反對 也造成好區(通常是學區) 房價一直攀升 很多新聞其實沒說 美國房子一直都具有排他性 而好區意味者良好的鄰居 治安 甚至良好的社區公園 在某種程度上 美國的居住正義 是否要建立犧牲在原本居民上 一直都是現在辯論話題 和堆動房價的原因 比起台灣 你不會看到同個城市好區和壞區只緊鄰一條街 卻有天壤之別 美國的房子跟治安是掛鉤的 加州政府最近在推高建築密度 要用犧牲SFH來換取更多建築 一堆美國居民已經在反對 就連號稱自由左派加州 只要牽涉到在自家附近蓋廉價住宅 或者讓SFH變成MultiFamily 都會一堆人去抗議 因為這牽涉到學區 升學 甚至治安等眾多隱性歧視問題

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:42:29

supereva08/21 10:43每次考試都寫錯也不願理解題目 大概是這種 信仰比現實

supereva08/21 10:43還重要

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:45:04

lcy31708/21 10:47台灣便宜又能住人的地方又不是沒有 基隆啊

lcy31708/21 10:47基隆中古三房大樓500多萬喔 打工仔都買得起

lcy31708/21 10:48全世界不管哪個國家的核心區對當地人來說都是貴到爆都一樣

※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:52:40

SILee08/21 11:00很現實的問題就是科技再怎樣進步,可居住土地都不會無中生

SILee08/21 11:00有。所以只要大家都想要住在離公司近、上班方便的地方,房

SILee08/21 11:01價就是只會一直往上走。

SILee08/21 11:02美國人的文化和生活習慣普遍又很排斥住condo,就讓這問題更

SILee08/21 11:03難單靠像東亞這樣把房子不斷往上蓋來解決。

Laverda08/21 11:05美國人民族性喔 還是住SFH好 住condo肯定糾紛問題爆炸多

SILee08/21 11:12沒辦法,美國這種木造房隔音實在太鳥蛋了。隔壁在幹麻都可

SILee08/21 11:13以聽得一清二楚。我有同事當初沒錢還硬捏著買間SFH,就是小

SILee08/21 11:14孩常會問他:爸爸,隔壁阿姨為啥一直在叫XDDD

IS098708/21 11:27感謝分享

pxycho08/21 12:01沒錯,美國的居住是以社區劃分的,種族/身分/收入基本決

pxycho08/21 12:01定了可以選的社區;買不起房子的如果有固定收入還可以租

pxycho08/21 12:01,沒固定收入有在打零工可能就去弄一輛拖車去trailer pa

pxycho08/21 12:01rk 租個位子接水電,或是乾脆當街友

kevin19008/21 12:01推,很貼切現實的分享

kevin19008/21 12:04美國的好壞區真的差很大,同事間聊天不在乎你買哪市,

kevin19008/21 12:04而是哪個社區,治安如何,小孩接送跟開車出門方不方便

KrisNYC08/21 12:19馬的我想先前一個瞎推美國建築的 美國的高級condo

KrisNYC08/21 12:20它們的排氣設計基本上跟飯店差不了多少 什麼意思

KrisNYC08/21 12:20就是你煎個牛排整層樓從電梯一開門就會聞到牛肉香

KrisNYC08/21 12:21好的如果你覺得老美偶爾煎個牛排真的很偶爾沒啥

KrisNYC08/21 12:21那你這層最好不要住印度人 每天照餐餐濃濃咖哩香

KrisNYC08/21 12:21不要住台灣留學生或是對岸工程師 他們煮火鍋吃一個晚上

KrisNYC08/21 12:22麻辣鍋或螺絲粉 反正是可以被老美報警說聞到化學武器

KrisNYC08/21 12:23警察來整層樓敲門 你跟警察解釋那只是鄰居煮火鍋警察一臉

KrisNYC08/21 12:23狐疑轉大笑的那種

yychiuchang08/21 14:13家庭年收入不到20萬住灣區根本自取其辱。然後的確黃

yychiuchang08/21 14:13猴子住的地方都比較貴,沒辦法,高大尚白人也不歡迎

yychiuchang08/21 14:13你。

yychiuchang08/21 14:14然後他媽的這兩年美國不止房價貴,10年前台灣一般生

yychiuchang08/21 14:14活消費其實比美國貴,但十年後反過來。

deepinheart08/21 15:04空空幻想中都沒有物以稀為貴的基本概念

deepinheart08/21 15:09總是以為換個地方、換個國家,人家就突然會對稀少的

deepinheart08/21 15:09東西沒興趣了…

DarkAlex08/21 21:13家庭年收入至少要40萬鎂住灣區 才會有60+分的生活品質

KrisNYC08/21 21:41沒認真看 原來紅米又被連打臉這麼多次lol

KrisNYC08/21 21:42其實德州這種持有稅特別高 房價相對低的地方 七八年前

KrisNYC08/21 21:42確實只看房價可能比台灣好買一點啦 不過這幾年下來

KrisNYC08/21 21:43尤其錯過前兩年的低利和相對低價 現在真的只有更難買

redmi208/21 22:22什麼我被打臉? 我只是說 拿灣區看全美 這種文可以直接略過

redmi208/21 22:22有錯嗎? 隨便google一下美國房市的情形 其實空方很舒服的

redmi208/21 22:22就連我上次說南韓在大反轉 你認真找一下也有後來的新聞

redmi208/21 22:22只是我怕傷感情都沒再po