Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任
: 時間: Thu Aug 25 11:21:30 2022
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: ※ 引述《DOMENKING (中路單挑)》之銘言：
: : 還是利慾薰心打壞了獎勵機制
: : 到頭來還是變成社會問題
: : 醒醒吧 炒房仔
: : 你並沒有特別去做對社會好的事情
: : 你只是利用自己對金融體係的了解
: : 壓榨勞工把自己過得更好而已
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: 其實你對整個金融體系和經濟運作方式可能沒很了解
: 建議可以找大一經濟學讀一下可以幫助思考
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<del>
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: 推 Csir: 投資客最大社會責任就是吸引窮人炮火，讓躲在後面的政客黑 08/25 11:24: → Csir: 道資本家笑呵呵 08/25 11:24: → DOMENKING: 其實我有修經濟學啦 只是確實忘得差不多了 08/25 11:29: → DOMENKING: 您說的流動率怎麼解讀 囤房課低稅造成資金流動率不佳 08/25 11:29: → DOMENKING: 大量資本堆疊進不動產為了保本 產業要怎麼進步？ 08/25 11:29你完全不懂流動性,
真的有唸過經濟學?

關於資金流動性(其實是信用創造)
ceca 已經回你一篇了

sam 講的是交易流動性
舉個例子
假設有個不符合市場需求
的物件要急賣
例如在一個主流需求是
兩房/三房的區塊中
要賣一個大坪數的物件
(100坪樓中樓)

假如流動性很差,例如重稅
交易管制,或者貸款限制
造就一個沒有投客只有自住的市場
(覺青幻想中的美麗新世界)
賣方急賣又找不到接手的買方
只好打七折賣
這時候可能有個不那麼適合的買方
他要的是平面四房,但是看在打了七折
坪數又大,所以就捏著上了
結局:
賣方拿不到好價錢,買方因為便宜
買了一個不合用的房子
就是一個不效率的市場

而在有萬惡的投客,
流動性很好的市場
屋主只要打九折很快就投資客收走
然後可能擺個半年加點油漆裝潢
再 9.5 折賣掉
結局:
買方合用,賣方損失不大
投客小賺出場,三方都得利
這就是流動性的功用
造就一個效率的市場

: 推 DOMENKING: 事實就是大部分師父風險係數太高，沒辦法貸款買房，一 08/25 11:41: → DOMENKING: 直被洗來洗去忙了大半輩子還在掙扎，只能夜班夢中垂死 08/25 11:41: → DOMENKING: 驚坐起耳提面命兒女不要做工人。 08/25 11:41: → DOMENKING: 某些ID發言激進又沒建設性 階級對立就是這樣造成的 08/25 11:43勞動人口貸不到款是銀行風險考量
你要去問金管會跟銀行
或者問政府為什麼不搞個類似
中小企業信保之類的保險制度
分攤風險

階級對立不就政府搞出來的嗎
關投客屁事?

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