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Re: [請益] 為什麼林口後段開到快五字頭?

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼林口後段開到快五字頭?作者
NovaShin
()
時間推噓12 推:13 噓:1 →:35

新北的板南線是支撐與外溢


但如果台灣要走向先進國家
不是一直吃台北市資本
就需要在新北市還有大型素地的區域
引進產業並且給予租稅水電減免

60年代的新店
裕隆>通用>威盛>國巨等汽車供應鏈
只要跑過寶橋路廠區就知道有多少電子公司
新店青山鎮華城,五峰總價動輒
5000-10000萬幾乎都是產業鏈企業高層

=====分隔線==========分隔線=====
103年離開代銷一年
就是去當通用車用二極關鍵原物料供應商
全世界車用二極體幾乎都是從台灣製造
中國很想學 但關鍵技術在某某國
得知新店該區出貨量還有供應鏈聚落群
薪水都比受薪階級高很多
=====分隔線==========分隔線=====


總銷快兩百億新店天價的合環Landmark
可以一年賣完證明新店的手骨
宏盛央北案單價8x也在這個景氣賣到結案

所以新北要有這樣可發展條件的有
新莊副都心,五股產業園區
新店央北,十四張
土城暫緩,機場共構
基本上有沾到產業在這兩年都會不錯
後面就要看台灣其他產業能不能轉型
避免荷蘭病,導致沒選理工科很難賺錢

講在前面,理性勿戰
一般代銷是有區域性的,比方那邊熟就跑哪
但 整個北台灣我都可以跑
可是防守範圍再怎麼廣
也是會有時間差
所以如果講出來跟你看到的不一樣
或是我沒提到的
請多多包涵
有些地方離開也久了只能靠印象
我也沒有要捧哪踩哪
每個區域都是我老闆
只要有案子我就跑,賣得動都好棒棒
真的不用轉貼我文章去

<大會報告>
先強調一下我現在待新莊不是待林口
所以再怎麼傻也不用踩哪捧哪
會特別講林口是因為剛離開印象正深
之後我要去拜訪新北第一豪宅
Feat一下其他案專訪一下產品跟客群
未來會有全雙北Feat 敬請期待

<本文開始>
林口目前能追到50萬的原因

就是有產業的新北市青埔
剛買房子的時候很窮開uber
林口開車到第二航廈大概20分鐘
然後有outlet,有新的電影院
後段又開了很多旗艦級健身房

林口當初街廓設計仿造英國
中間曾經被我們嫌到爆炸
因為那個本壘板造型
會造成每個案子都有路沖= =
根本白痴設計,但區域成形後
靜巷規劃的感覺非常的舒服
https://i.imgur.com/wQ0DG0E.jpg


加上林口海拔比較高
不若台北盆地這麼濕熱
https://i.imgur.com/MHLSlhi.jpg
氣候相對比較舒服
也許有冬天大霧潮濕問題
但除濕機就能解決

所以林口有很大部分的客群都是國際客
香港佔非常多
因為機場快線在香港就是YYds
房價增值的保證班
客戶說在雨傘抗議跟種種活動前
快線地鐵旁的房價每年固定上漲

另個族群多為會固定出國的外商
高階主管,有點類似住華城
但上下山上班太遠
所以就順手在五峰買間房子當中繼站的概念
所以在林口旁買個房子也是很合理的

第三是工一工業區整地整好了
台灣目前產業區招商成績還是非常好
比方新店的寶橋一二期
https://i.imgur.com/gFaYyMB.png

新竹好,其他產業鏈也會不錯
林口客群有很大一部分是沿著中山高
從內湖,圓山交流道上往新北遷徙
對初代內湖人來說
https://i.imgur.com/XVU15OZ.jpg
林口這哪叫鬼城啊
當初敢買內湖的那個不是拓荒者?
然後賺的盆滿鉢滿的?

所以以我們接客戶的成交率
內湖成交比例非常高
而林口的規劃產業又這麼的跟當年內湖
https://i.imgur.com/yJ3x2Qn.jpg

沒錯,林口工一的產業好像還沒有眉目
但等有眉目還輪得到你嗎?

舉個例子
https://i.imgur.com/2VVguGr.jpg

https://i.imgur.com/EbvEh5L.jpg
之前服務過的長耀
從當年內湖30萬開始買地賣房

內湖30萬的時候你跟我講以後會80-90

我也會覺得你有毛病 代銷嘴 ㄏㄏ

所以房地產/預售屋談的是本夢比
人有多大膽,夢有多大產

但當激情過後,最後還是要回歸到支撐
產業>交通>生活機能 是原則
所以林口後段有工一
產業ok

文化一二三北都可接國道一
公車也都可到機場捷運
交通ok

離捷運遠的這段也有遠雄未來之丘商圈
跟家樂福,還有外語學校,雙語學校
有些消費者會選這裡一部分是綠帶公園多
比較不喜歡A9那一圈過於熱鬧的感覺
生活機能ok


林口因為都市計畫與outlet
營造出與一般市區不一樣的沈浸氛圍感
這就跟住青埔冠德青璞匯
樓下有商場捷運,還可以搭機捷逛outlet
看的是新光Dolby Atmos影院
如果面球場還可以看免費棒球
這種生活氛圍感是會中毒的

為了避免又被講代銷嘴

https://i.imgur.com/dOS2ede.png

https://i.imgur.com/DsExfrM.png
https://i.imgur.com/Jw04Rp4.png
有機會可以參考天下雜誌在2000的專文分析
以及台大建築與城鄉研究所的論文
就不贅述了

所以林口的房價能讓北市客買單到50
代表區域環境的感官閾值成交價就是在50

<個人意見>
<理性勿戰>
<漲 都漲 都很棒>

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.231 (臺灣)

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leota08/26 01:24

NovaShin08/26 01:25https://i.imgur.com/PUJoZXr.png

bogy2608/26 01:31講那麼多幹嘛 哪裡沒漲你告訴我

※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/26/2022 01:33:36

NovaShin08/26 01:34https://i.imgur.com/RgaUbdr.jpg

lovetwbbs08/26 01:36N大請問淡水開30還能買嗎

ILoveRiva08/26 01:37客觀分析 又有數據跟論述引用 好文推

larry78010908/26 01:38因為猴未幫林口交......

abyssa108/26 01:38台大沒有建築系 謝謝 城鄉所跟國發所都是特別的存在

晚上了只看前沒看後 謝謝指正

※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/26/2022 01:45:26

hjkkk12308/26 01:57https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

chevy123orz08/26 02:44幾乎都認同,原文我只是在討論後段開價太誇張而已,

chevy123orz08/26 02:44我認為目前真要說50值得只有中前段(仁愛路以前)

mrschiu08/26 05:13我20多年前住林口要去新莊五股回龍找工作早上五點多起床

mrschiu08/26 05:14要搭公車兔到八點多才能到當地工業區裡面有些公司看我嫩

mrschiu08/26 05:15面試就直接說通車太辛苦了不要來了...

mrschiu08/26 05:15現在住在林口要搭車去新竹通勤都不用那麼久...

mrschiu08/26 05:16光是這一點就比以前有價值...以前住林口大概只能直通北市

mrschiu08/26 05:16其他天龍國以外的地方根本沒辦法到...現在要去哪裡都很快

mrschiu08/26 05:17除了新北以外...桃園機捷沿線那邊以前連叫計程車都叫不到

mrschiu08/26 05:17打電話叫車都叫不到只好走路走很遠搭到公車之後花一小時

mrschiu08/26 05:18兔到中壢火車站或桃園火車站換車回林口現在根本無法想像

mrschiu08/26 05:19三井剛開的時候他那個交通車開到桃園高鐵站的路線...

mrschiu08/26 05:19在那之前同一個路線要搭至少2個鐘頭的公車才能到...

mrschiu08/26 05:20現在機捷不是多快但是至少舒舒服服能搭到目的地...

mrschiu08/26 05:21這些都是以前所沒有的價值...以前反而是只能當天龍國宿舍

mrschiu08/26 05:26如果你只是要一間方便去天龍國上班的宿舍當然沒有這個價

mrschiu08/26 05:26但是現在林口的位置就不只是那個功能...

tfct08/26 07:23林口開車到2航站12分鐘? 你開時速150嗎?

tfct08/26 07:27提到香港的機場快線,又穩有快又舒服 坐起來像高鐵。台灣的

tfct08/26 07:27機捷不知道在慢幾點的 真的很可惜

tfct08/26 07:27不過香港機場快綫在蓋時 也是天價

Answerlin08/26 08:04推一個

tonybk08/26 08:25A7什麼都沒有賣45 林口比他還熱鬧 賣50也不過份

sagittarian08/26 08:32忠孝路後都是後段

labell08/26 09:34做夢啊

labell08/26 09:34看這版就跟以為民眾黨高票一樣蠢斃

labell08/26 09:35香港國安法會抓人

RepeatDebug08/26 10:54理性客觀推

mrschiu08/26 17:58忠孝路後有忠孝路後的好處上班搭公車一定有位子...

mrschiu08/26 18:04後段開車不用走林口交流道可以直接上五股交流道或淡水..

leo833908/26 23:53林口開車到第二航廈12分鐘絕對不是一般人可以達到的事

20才對

Akaiwang08/27 00:23文章真的太長了......

※ 編輯: NovaShin (114.136.82.143 臺灣), 08/27/2022 01:18:19

NovaShin08/27 01:18要論述一個房地產的事實需要很多論述

black8246508/27 08:33推 但是我買不起哈哈 群組一直在靠北亞昕

mastoid08/27 12:22工一那間公司的工程師能買的起一坪五十萬啊? 隨便三房

mastoid08/27 12:22就快兩千了

mastoid08/27 12:25竹科也僅指標豬屎能破三百,而且又不是年年如今年

Charmny08/27 14:25一般評估在地就業的購屋能力是看每戶的平均年收入*10=當

Charmny08/27 14:25地可負擔房價,家庭年收200萬在林口其實不難..單薪達到的

Charmny08/27 14:25就不少了