Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅
: 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的
: 用數字直接說明最清楚
: 舉例1000萬投資件自備2成
: 房貸800 利率1.77/30年
: 本利攤343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3萬 每年收租36萬
: 1.房客不報稅 房東每年淨賺約19萬
: 2.佛心房東給房客申請租金補貼不漲租
: 房東每年多認列(30k-15k)*12*0.57
: =102600 所得稅率抓12%=12312
: 房東也只是少賺一點，還是淨賺18萬

這裡是不是算錯，15K是銀行利息嗎？

報稅時，如果列舉銀行貸款利息，就不能用“43%成本 57%所得”的算法。反之，用“43
%成本 57%所得”的算法，國稅局就不讓你算入銀行貸款利息

所以應該是30k*12*0.57
=205200 所得稅率抓12%=24624

如果我有誤，歡迎更正

: 3.給房客申請租金補貼3600，漲租1800
: 以上項公式計算房東所得稅13789
: 房東收租381600，反而凈賺快20萬
: 所以就算繳稅不漲租也就是少賺一些，
: 心裡幹幹叫而已，要說房東怕繳稅？
: 倒楣的反而是全面漲租沒辦法申請租
: 金補貼的族群吧？

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