Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？
: 時間: Sat Sep 10 16:05:31 2022
: ※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: : 廖老大說，他在台中買塊地要1.8億元，買下來放10年
: : 因為台中房地產每10到15年會翻倍
: : 所以這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元
: : 而他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行利息1%
: : 1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元
: : 買這塊地的成本就是1800萬元
: : 這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本
: : 和還清當初借的1.8億元，還可賺至少約1億元。
: : 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？
: 用總金額投報率來看.
: 10年翻倍.
: 基本上就是年均投報7%.
:
: 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率.
: 這點我一直很好奇.
: 不知道有沒有相關人士可以解釋解釋,這是怎樣一個現象?
:
: 怎樣做到年均投報7%.
: 其實租金例如3%,增值4%就可以辦到.
: 有選物件應該並不是太困難的事情.
: (當然你也可以反過來租金4%增值3%)
:
: 這10年,高雄台中台南.
: 你閉著眼睛買房子.
: 80%的房子都可以達到這個水準..XD
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: 因此廖老大最神的地方在於.
: 1.8億的1%全額貸款怎樣辦到的.
:
: 這個真的太厲害了!!!!
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: 推 diiiib: 全額貸應該是都市傳說？ 09/10 16:14: 推 humaisme: 他之前有說不是房貸 是公司名義去借錢的 09/10 16:14: → ce0336ce: 公司經營得好，用企業貸款~ 09/10 16:15: 推 paul76318: 這個就唬爛啦，I值比1%高捏。他的受眾不是房版多多當然 09/10 16:15: → paul76318: 隨便唬 09/10 16:15: → ce0336ce: 什麼？你說企貸要3%以上？ 09/10 16:16: → ce0336ce: 什麼？你說企業貸款要3%以上？ 09/10 16:16: → ce0336ce: 那是你沒看過營收高、淨利高、又不缺錢的公司~銀行拜託 09/10 16:17: → ce0336ce: 銀行拜託他去借錢的都有~ 09/10 16:17: 推 littlepon092: 全額貸以他公司的實力應該不是大問題 但企金貸款不 09/10 16:18: → littlepon092: 大可能1%然後沒有任何其他擔保品 09/10 16:18: → littlepon092: 這中間他省略了很多話沒講出來 09/10 16:20:
: 1%純的企業貸款還真的沒看過..XD
: 而且企業貸款大多都7年期.
: 中間要展延或是轉貸增貸去轉.
:
: 至於用其他東西擔保?
: 那等同他槓桿還是沒開很大.
: 也就是,他總資產5億好了,借了1.8億買土地.
: 那實際上他總財產的槓桿開下去,也還沒兩倍...
: 所以這樣就有資訊不完整故意只講好的部份的嫌疑.
99% 都是這樣啦
公開出來的資料只會講炫炮的
後面一去查都很多但書

像之前頂新魏家
買帝寶1%自備款
頭髮想也知道肯定
有其他擔保品在

其實就像房地產老屁股
在說的無限轉貸大法

當物件一多,操盤的人
沒家世沒背景沒其他資產
資債比過高時
銀行根本不甩你

貸款額超過一定程度
償貸收入都靠租金
一個普通人就算提供足額擔保
銀行也不會接受你開滿80%槓桿

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