Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?
在台北,一個大樓要有看起來不錯的管理,管委會每個月的收入大概要有25萬
其中,
24小時保全 13萬
總幹事 5萬
清潔 4萬
電梯保養 1萬
消防 1萬
每個月最好要有留些錢,以備各種系統緊急修繕
換言之,如果少於50戶,基本上每戶一個月要5000是很合理的
要省錢的方法也不是沒有,
保全換半哨 aka 只有白天班
清潔不用每天來之類....
但這就是舊大樓老公寓的管理方式了。
跟你想像的有【飯店式管理】的新大樓應該會有些落差。
不過有完整管理的大樓住起來真的很棒,垃圾包裹uber都有人幫收。
錢錢沒有不見,只是變成你喜歡的形狀
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 最近有朋友想買房,他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派,幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了,50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用,花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大,還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢,中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎? 長線感覺超虧耶
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12
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※ PTT 留言評論
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投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋69
首Po最近有朋友想買房,他們是第一間 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派,幾間都不新 另一派是新大樓派44
會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難5
現在年輕人都只看外表 新大樓真的比較容易脫手啦 再加上少子化嚴重 未來破爛中古更難賣啦 只剩少少的滿臉皺紋不在意髒亂的體臭老人投資客會想買你的老舊中古屋3
我是覺得最重要還是看自己能力在哪就買哪裡 原本住在距離大肚山比較近,冬天的風我真的無法忍受 所以我就找了西屯區接近市區的中古大樓, 雖然格局沒有很喜歡,屋齡24年, 但有車位以及電梯,管理也還不錯,12
我自己的經驗是剛噴出去的時候 新成屋增值是非常可怕的 但進入盤整期後,老屋增值比較穩定 這方面我覺得投資要看是想吃什麼 自住有自己使用的爽度問題17
新大樓其實有個雙面刃, 是管委會有無選對人, 選對可以讓社區更有品質, 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度, 包括:
爆
[問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬?3年前看透天房,開價1500讓我們殺, 這種價格,沒有家長資助,夫妻倆犧牲生活品質,頭期款捏著出,勉強還可以扛起來, 3年後,武漢病毒還在肆虐,他媽的中共還射飛彈軍演的氣氛下, 新的預售大樓,開賣當天大排長龍,銷售一空,3房可以開到一坪快70萬, 隨便算都要3000萬,有沒有這麼誇張,69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)25
[請益] 戶數少的大樓該如何運作?目前鎖定一個建案很喜歡,鄰近捷運商圈雙學區,戶數共20戶,還沒開賣 這個建案是公公插股的建設公司蓋的,公司大部分的建案戶數都不多,婆家目前住的不到10 戶,房價四千多萬,沒有保全也沒有垃圾清運 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的,公公說如果都要正常運作,他預估每月約25萬左 右,管理費每戶會破2萬,跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴,我坪數只有一百的三分16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧? 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位5
[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?如題 現在越來越多人買房 都是買公寓大樓之類的建案 大部分都是2~3房+1車位 是說這種集合式住宅沒什麼不好4
Re: [請益] 戶數少的大樓該如何運作?怎麼運作.... 管委會弄一弄 該維護的照維護就好啦 財委收支表一出來,每個月大概就固定那幾筆支出 一般來說固定支出就看你們公設多不多 我這邊台北市15年中古屋13戶,最小坪數約50坪含車位,最小室內30坪,每戶都有車位
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