Re: [請益] 台中賣舊買新

※ 引述《shower (夏至)》之銘言：
: 簡單說明
: 目前家裡有一間三房的房子，先前租金大約一個月兩萬五
: 房屋購入時成本大約七百萬，坪數來到42坪。
: 屋齡十八年，在台中市南區，鄰近大慶站。

目測你這間已經破千

千萬不要被話術鉤得心癢癢

: 之前是用租金來還我現在住的房子房貸。
: 最近房仲一直遊說，說是時候可以賣了。

仲介跟你的立場是不同的

對你而言交易有成本

: 然後我看了南區這邊的開價大概在35-32萬。
: 我的問題是
: 1.真的超過二十年之後，房價就會不漂亮嗎?

我講我在2020斡旋一個西區的三房電梯大樓給你參考

那時候很菜，做功課後心中標定那個物件價格就是670

結果坐到小房間，坐了三個小時開始想回家了

沒帶筆電，滑手機眼睛很酸

桌前愛吃的餅乾被我一掃而盡

仲介說屋主終於願意降到720

於是我跟他說680考慮一下，已經超過預算了

又等了半小時，屋主願意降到710

這時候我心裡打鼓，看起來會成

fuck居然回頭說服自己，反正才差一點點沒關係

就意思意思在砍一下，最後加價到700成交

那時候台中房地產還沒整個熱起來

現在回頭反省，覺得在繼續跟他凹下去

最後其實應該可以成在680

因為成交的時候，我看到屋主神采飛揚XD

他的開心寫在臉上，我的心卻不斷喀噔往下沉

這中間的價差隨便可能就是5%

低總價的，遇到一波流

我相信我不會是唯一一個加一點點沒差的買家

可是你今天換成1700附近的三房

同樣的5%，可能就是70萬以上

這個在買方腦海裡會猶豫很久

放到現在我覺得拉

所有屋齡都有他獨特的噴發時間

最後幅度會接近

而低總價的呢，往往就是讓人跌破眼鏡的幅度最高

你說屋齡有差嗎

哈哈哈哈哈，我只能用大笑來代表我的立場了

空屋?屋齡越新的空屋越多

那種10年以上20多年的

晚上地下室車子全部放得滿滿的

這又告訴了我另外一件事情

根本不用怕沒人租~

921?

921前的房子對於是錢要住的來說

我只能再用，哈哈哈哈哈哈，來表達我的立場了XD

: 2.家人考慮，把這間賣掉之後，再找一間兩房的買來收租，
: 但發現比較新的兩房也都破千萬，這樣算起來好像不划算?
: 因為對房市真的不熟悉，想多聽聽不同的想法，謝謝大家

不要鬧了，如果你沒有很熱衷房地產

可能在轉換過程，你會因為賣方的心態最後放棄

而變成只賣卻沒有買回

而且這還牽扯到，你新的房子要不要租貴一點呢

租貴一點，找租客的時間又拉長

對於無腦包租公而言，我便宜便宜租

秒租不要燒腦，過得去就好了

新房子怕被破壞，租金高空置期也會拉長

高到一定程度後，你會發現客群下降很多

CP值自然就下降了~

這時候就會懷念以前無腦出租的時光了

把舊的換成新的去租人，是一件很愚蠢的事

--

台中剛好我幫得上忙，其他地方只能打嘴砲XD

可能還有置產的觀念，不是純收租~

黑阿，老房子租人方便的話其實家庭式的不太會來打擾房東

斤斤計較需要經驗XD 沒關係，回頭一看都是漣漪，安慰一下自己嘿嘿

沒錯，但求無為而治

對阿~3房都找家庭來租比較穩定 最好還帶個孩子，真的非常非常穩XDDD

18年很新，可以放很久~

不客氣啦，台中房蟲大串聯XDDDD

不是...我那個在精誠公益路段那邊華夏 那時候城市經典3房才500，狀況我怕我掌握不住，有些謠言

你真的很壞耶，哈哈哈哈~XD

漲很兇，基期低的一波流也是很恐怖 上次還上新聞說社區有開讀書會改善風氣，應該有點變不錯了XD