Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

※ 引述《tata123428 (檳榔教授)》之銘言：
: 經過前面幾位大大的說明
: 現在了解這個公設原來是消防法規導致的
: 建商把他活化之後再賣給消費者
: 公設跟消防安全綁在一起
: 這是消防法規的大義名分
: 也就是相對於公設比低的物件
: 公設比高的房子比較安全?
: 真的是這樣嗎?
: 那為捨日本的房子公設比較低
: 日本人都不注重消防安全?
其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的

信義日本網站隨便找到的新成屋
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
這邊有建築面積那些列表
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/
建築延床面積 50842.82m2(容積対象面積：35641.14m2)
大概是容積*1.4 或是 容積面積/建築面積 = 約0.7
但是這個不算陽台的 陽台加進去算一下
専有面積 40.18m2～105.71m2
バルコニー面積 6.14m2～19.86m2
0.15倍 0.18倍
所以說陽台還要加上15%~18%左右 跟我們的*1.6那個係數差不多
而且這個是都市更新蓋的 而且獎勵容積也算容積面積
應該比我們的*1.6還要高
敷地面積 4456.49m2(販売対象面積：4456.50m2
35641.14/4456.5=7.997
容積灌到800% 所以說一定是有大量獎勵的 不然這個容積率不太正常 XD
我猜測他容積率給翻倍了
建築面積 2,036.46m2
建蔽率算起來是45.7% 這個不算陽台 所以說大概滴水線超過50%

這邊有共用部(即我們說的公設)
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/
有1~2樓大公設 29樓展望台
代表間取(即標準層平面圖)
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/plan/
目測中間一圈廊道+4台電梯2條樓梯+垃圾場+小倉庫那些
光是小公應該就不只25%
加上一二樓整層大公設 29樓與屋突展望台
我猜測用台灣的標準計算 應該不只35%公設比

但是日本通常採用單面採光 另一側用附屬建物去蓋走廊
所以這一圈廊道有可能算在附屬建物裡面 不佔建築面積
然後東京都芝浦這邊的法規
很可能規定 容積面積/建築面積 不能低於0.7
不然前面那個數字太剛好了不太自然
所以只算建築面積時 會覺得公設好像只有30%
實際上一堆附屬建物沒有算在建築面積裡面

有興趣可以去查一下其他的建案囉
: 還有所謂的安全是公設要作到幾%才算
: 現在3X%等於安全? 那之後法規修到50%是不是更安全?
: 沒有定論
: 可能有人覺得10%就很安全拉
: 那為捨不鬆綁法規
: 讓消費者自行決定
: 說不定市場的消費者真的覺得公設比3X%的房子才是"足夠安全"的

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg

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