[請益] 樓下說他家浴室漏水

狀況：

家人房子是十餘年的電梯社區，

11月時，樓下找了水電師傅來看，

師傅說漏水，

應該是我們的浴室防水層破裂 。

我們回應說請他們找有公信力的廠商，

用儀器來驗，並記錄漏水狀況。

結果他們找了一家駿瑩工程，

出了一份初勘報告，

節錄內容如下：

「現場狀況說明，勘查當天為晴天無雨，

a 處天花板產生嚴重發霉，天花板內

原RC天花板有明顯鐘乳石，樓上因當天

未能查看故只能以格局推估應同為浴室，

鄰近管道間，需特別小心！

1.冷水管系統單項檢測(水壓計、紅外線顯像儀及水分計)

2.熱水管系統單項檢測(水壓計、紅外線顯像儀及水分計)

3.樓上浴室之排水管(紅外線顯像儀及水分計)

4.樓上浴室之污排水管(紅外線顯像儀及水分計)

5.樓上浴室之地坪排水(紅外線顯像儀及水分計)

本此履勘、檢測鑑定項目為檢測樓下漏水與樓上浴室之關聯性。

....」

總工程款報價 52500 元。

我們回應說，房屋從來沒裝潢過，

從初勘照片，

看起來他們家有裝潢改格局，

我們並沒有做任何施工，

可以理解初勘報告所提項目，

有自然損壞的可能。

目前有房客住在裡面，

如果樓下願意負擔檢測費用，

房客也願意配合，我們就配合這家工程檢驗，

如果房客不願意配合，就等到半年後租約到期。

驗完如果真的是我們家的原因，

就走調解或民事訴訟。

樓下得知我們的回應，就生氣了，

寫了一封手寫信，

大意是水往低處流，

是小學生都知道的道理，

指責我們有意拖延，

不用回應他的信了，

他要走法律解決，到法庭上面說。

想請教兩個點：

1.

初勘報告說有壁癌和鐘乳石，

但沒有說正在漏水啊，

你的正樓上是我們沒錯，

不等於漏水就是我們造成的，

你懷疑我們，我們要你出檢驗費，

這不過份吧？

2.

如果走民事訴訟，

我們會表達願意開門檢測，

但是檢測費用對方負責，

驗出來純粹是我們的問題，

我們就負責修好，

如果有共同維護責任，

就一人一半。

這樣的方向ok嗎？

附註，

樓下是淋浴間的天花板發霉，

對上去，應該是我們的淋浴間，

浴室沒有浴缸。

先感謝大家回應

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