Re: [閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能

※ 引述《spurs205566 (Ginobili)》之銘言：
: 版上專業大大晚安。
: 最近和另一半規劃結婚，有朋友要賣新店預售屋給我們，以下為敘述：
: -賣2318萬，2+1房+車位
: -訂簽開326萬
: -工程款約23萬，約每8個月付一次
: -2027年底完工
: 以上費用我和另一半會對半支出。
: 小妹人生從沒想過離買房那麼近，以下簡單敘述一下目前的情況：
: -年薪約80萬，從未跟銀行借過錢
: -住家裡，沒有什麼開銷。生活過得舒適的情況每月大概存45K
: -因為錢現在都套在股市，想借信貸來付預售屋的訂簽開，每個月再慢慢還
: 另一半是公務員，年薪60萬，每月大概存2萬。
: 想請教版上大大：
: 1.我的情況會建議借信貸付訂簽開嗎？(有爬文到現在信貸利率好像要比房貸低了) 還是: 建?
: 2. 男友公務員借信貸之後會影響到後面房貸嗎？
: 3. 對我們兩個來說太緊繃了 放棄算了
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: Sent from JPTT on my iPhone

先不管你們的生活習慣和品質如何
基本上以銀行的慣例
房貸佔年收入最好不要超過4成
6成是極限
超過6成的話通過的機率不高
你們加起來的年收入是140萬
一個月大概12萬
用國泰房貸試算
頭期款2成 30年 利率2%
一個月大概85000左右
已經超過極限
所以核貸的機率很低
當然你可以借信貸來cover成數
或找其他人當擔保人
但信貸的還款期限比較短
兩邊加起來
你們能不能負荷是一個問題
再來不管你是先借房貸再信貸
或者是反過來
你們的DBR都不太好看
銀行有可能不核准
另外找保人不容易
當然你們長輩或親朋好友可以幫忙的話就不錯
而且你男友沒有借款經歷
銀行會不會比較保守是一個大問號

最後有幾個問題
1. 你們只是情侶
萬一之後分手的話
房子怎麼分？
2. 你們雙方長輩能不能幫忙？
（不要嘴巴說說 是真的拿錢出來）
3. 你要不要去銀行問一下貸款成數？
我不熟新店
但是我查一下國泰
https://i.imgur.com/JtcaA0h.jpg