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Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:

看板home-sale標題Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:11

※ 引述《mikearice (小乖)》之銘言:
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言:
: : 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9成、利1%、還款40年
: : https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: : 房價高漲成為不少年輕人的痛,不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言

: 可
: : 提供「3高1低」策略,即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年,拉長寬限期至5年且

: 率
: : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋,並解除或修改豪宅稅總價上限。
: : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,理事

: 張
: : 世芳對於健全住宅市場提出政策建言,其一是維持「3高1低政策」,協助青年購屋、

: 屋
: : 。
: : 張世芳認為,今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響,房價持續攀升,青年

: 購
: : 族群購屋壓力有增無減,為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境、更優惠的

: 款
: : 方案。
: : 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
: : 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬

: 期
: : 、低利率等「3高1低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,

: 長
: : 貸款期限至40年,拉長寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕

: 購
: : 屋。
: : 張世芳強調,拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質

: 當
: : 未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,而且40年房貸方案普遍要

: 貸
: : 款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
: : 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
: : 此外,根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,總數已超

: : 450萬戶,幾乎為總體住宅存量的一半,這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者
: 嚴
: : 重威脅居住安全。
: : 老宅的結構及屋況問題多,影響生活品質眾所周知,政府也積極想解決,但是都更推

: 不
: : 易,即便有危老專案開出捷徑,卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議,政府應重

: 長
: : 者居住安全,推出換屋補貼及相關優惠政策,讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願,

: 利
: : 提升生活品質。
: : 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今,台北市總價7000萬元以上、新北市逾
60
: 00
: : 萬元,其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅,在第四波房貸成數祭出後從原先55
%
: 限
: : 縮至40%,且無寬限期。
: : 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
: : 該措施歷經10年未調整,但房價已大不同,張世芳指出,當時台北市房屋每坪成交價

: 50
: : 多萬元,如今已升高至65~70萬元,但豪宅門檻仍在7000萬元,直接影響換屋客層。: : 張世芳認為,在工資及原料上漲壓力下,近兩年主要都會區房價均大幅上漲,一旦超

: 總
: : 價上限,貸款成數便從7成驟降到4成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議

: 宅
: : 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度,以等比例原則滾動調整。
: : 笑死
: : 貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年
: : 說要幫助年輕人買房?
: : 這是要炒房吧
: 房價這麼高,有蠻大的原因是房仲在推高房價。仲介費買方2%,賣方4%,合計6%。以20
00
: 萬的成交價來說,買賣一次房子就要被仲介抽走120萬。
: 我建議立法限訂房子只要高於實價登錄出售,仲介費買賣最高仲介費都只能抽0.05%,

: 轉給抽6%。如果賣的價錢比實價登錄低,最高可以抽8%。不知道房仲大佬覺得這樣ok嗎
: 房價賣得越低年輕人受益越多。


嗯我完全同意你的邏輯

6%造成房價推升,
成本是吧 元兇是吧

所以誰增加交易的成本
誰就是害房價高漲,對吧

那如果有個人,也增加交易成本,甚至超過6%,那他應該是更大的兇手,對吧?


就是有這個人,而且他抽20-45%
那他應該是仲介三到七倍的罪惡,對吧?



這個人的名字,叫做,


政府。




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※ PTT 留言評論
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CaLawrence12/24 00:43無言 一個是抽總價 一個是抽net income% 你都能混在

CaLawrence12/24 00:43一起談

淨賺怎麼來的 假交易 :不可行 真交易:抽20-45% 就算是最便宜的灰色交易 政府也是抽10趴 雖然一個是總價 一個是利差 但你覺得 有投資客會笨到 實際賺的利差比仲介還少嗎? 辛苦買賣整修 出錢又出力 結果賺比仲介少 那直接當仲介或店東就好 沒人要當投資客了

CaLawrence12/24 00:44我也是很反政府的但你這邏輯上過不了

kusomanfcu12/24 00:55不只勒還有印花稅 而且net income 近年抽個10%總價很

kusomanfcu12/24 00:55正常

kusomanfcu12/24 00:57還有高總價的 買賣 仲介費 頂多2%

kusomanfcu12/24 00:57政府抽的部位少說是房仲的三倍

paunch12/24 01:00板上早就有人說房地合一會造成房價漲,結果還被酸是不是怕

paunch12/24 01:00

mikearice12/24 01:03你不要誤導,房地合一稅是為了打擊投資客買了馬上轉手

mikearice12/24 01:03賺價差。房中是為了賺仲介費蓄意哄抬

你這就搞不清楚狀況 仲介費一直都是6% 以前沒合一稅 vs有合一稅的這幾年 哪個房價漲得快 你看看資料就很明顯了

※ 編輯: rabinson (1.200.39.195 臺灣), 12/24/2022 01:08:51

kusomanfcu12/24 01:03漲最多的時候剛好是房地合一修改的時候 恭喜喔

kusomanfcu12/24 01:04沒去看房價指數嗎?

kusomanfcu12/24 01:07房地合一2.0後斜率完全改變

政府強硬查金流 只好從發票 政府最底線 都能賺到發票的8%

※ 編輯: rabinson (1.200.39.195 臺灣), 12/24/2022 01:10:22

bogy2612/24 06:08其實政府應該抽100% 漲價歸公 這樣房價不也漲不起來

Tatsuya7212/24 07:41抽100%根本不會有人要賣房,真天兵

cicatrix12/24 07:47抽100%你去對岸好了,只要能力不足的人每天要吃大鍋飯

cblade12/24 10:39政府是最大贏家

cblade12/24 10:40然後連帶土地高價標售,大家都開心

bogy2612/24 11:19需要現金和想換地方住的會啊 房子不能獲利自然不會想多持

bogy2612/24 11:19