Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：

※ 引述《mikearice (小乖)》之銘言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: : 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
: : https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: : 房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，
: 可
: : 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利
: 率
: : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
: : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長
: 張
: : 世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換
: 屋
: : 。
: : 張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首
: 購
: : 族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸
: 款
: : 方案。
: : 加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
: : 因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限
: 期
: : 、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉
: 長
: : 貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆
: 購
: : 屋。
: : 張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，
: 當
: : 未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求
: 貸
: : 款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
: : 全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
: : 此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過
: : 450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，
: 嚴
: : 重威脅居住安全。
: : 老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動
: 不
: : 易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視
: 長
: : 者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以
: 利
: : 提升生活品質。
: : 而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾60
: 00
: : 萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%
: 限
: : 縮至40%，且無寬限期。
: : 豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
: : 該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約
: 50
: : 多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。: : 張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過
: 總
: : 價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪
: 宅
: : 總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
: : 笑死
: : 貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年
: : 說要幫助年輕人買房?
: : 這是要炒房吧
: 房價這麼高，有蠻大的原因是房仲在推高房價。仲介費買方2%，賣方4%，合計6%。以2000
: 萬的成交價來說，買賣一次房子就要被仲介抽走120萬。
: 我建議立法限訂房子只要高於實價登錄出售，仲介費買賣最高仲介費都只能抽0.05%，平
: 轉給抽6%。如果賣的價錢比實價登錄低，最高可以抽8%。不知道房仲大佬覺得這樣ok嗎？
: 房價賣得越低年輕人受益越多。

嗯我完全同意你的邏輯

6%造成房價推升，
成本是吧 元兇是吧

所以誰增加交易的成本
誰就是害房價高漲，對吧

那如果有個人，也增加交易成本，甚至超過6%，那他應該是更大的兇手，對吧？

就是有這個人，而且他抽20-45%
那他應該是仲介三到七倍的罪惡，對吧？

這個人的名字，叫做，

政府。

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淨賺怎麼來的 假交易 ：不可行 真交易：抽20-45% 就算是最便宜的灰色交易 政府也是抽10趴 雖然一個是總價 一個是利差 但你覺得 有投資客會笨到 實際賺的利差比仲介還少嗎？ 辛苦買賣整修 出錢又出力 結果賺比仲介少 那直接當仲介或店東就好 沒人要當投資客了

你這就搞不清楚狀況 仲介費一直都是6% 以前沒合一稅 vs有合一稅的這幾年 哪個房價漲得快 你看看資料就很明顯了

政府強硬查金流 只好從發票 政府最底線 都能賺到發票的8%