[請益] 交易買賣後的更換名字問題

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今年一月與賣方簽訂合約， 成交金額1300，成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋，屋主反悔 說要賠130萬， 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額

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想請教有經驗的大大 預售屋換約真的有可能加價賣嗎？ 合約上都有載明房地價與車位價 還有屋主的名字 加價賣真的有買方會接受嗎？

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最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？ 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？ 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max

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我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:

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有些人只要賺30萬免稅額出場的那種 潛銷價買+30+50都比調價以後便宜 第二手在快交屋的時候接棒 等交屋以後還能賺個70、80萬脫手給真自住 破解法也很多

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以下文長，謝謝～ 最近家裡賣舊家，因當年隔壁鄰居在頂樓女兒牆有增建起來，家母也是當了一個好人…讓 鄰居完整的使用整片共用牆部份。後續才注意到是該各50%使用，賣房時新買家可能會有 被侵佔到的疑慮。當時也是唸了家母一番>< 也因此我家和鄰居有簽訂個協議書，如下

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如題，代銷公司請我拿合約書過去更換建案履保的公司 看兩間履保公司的負責人是同一位，但是公司資本額變小，且從營造有限公司變成室內裝修 設計有限公司，請問是正常操作嗎？ 我有拒絕的權力嗎？ 或是需要特別注意什麼？ --

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請教一下，本人房產小白，最近下過幾次斡，有問房仲關於簽約時的付款方式，每家答案都 不一樣。 我下斡的地區, 沒有直營體系的房仲。加盟體系的房仲給我的答案如下： a 簽約當下，履保帳號還沒出來，所以支票可以開屋主名字或房仲公司戶名字 b 簽約當下，履保帳號還沒出來，支票開買方名字，但要可以背書轉讓。

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有仲介、有代書、有履保，這個問題很簡單 1.買方當初一定有簽本票擔保尾款，等合約期限屆止，寄存證信函 拿本票送法院裁定，本票裁定完移送強制執行 2.有履保，就算遇到過戶後，買方惡意不返還所有權，履保公司會等訴訟結束後，付清尾 款再向買方求償

可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)