[心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創

xxxlong 發表於 2023/4/20 下午6:20:44

看板home-sale標題[心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創作者

xxxlong

()時間Apr 20 18:20:44 2023推噓38 推:39 噓:1 →:13

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我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了

這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍

今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人在蛋黃區被當肥羊宰的機會。

首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天天目前均價78萬

再來就是看外圍標的，離這兩個建案白天要多久車程，選一個近的，約略分成20分鐘，30分鐘，40分鐘 20分鐘打7折，30分鐘打5折，40分鐘打4折

接著再根據以下條件作加減
A.當地就有工業區加2萬有科學園區加5萬 (竹科和台元不算） B. 車程是騎機車車程加3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬，看戶數多寡，破百戶減2萬，只有十來戶減五萬，中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度，與指標建案差距依程度減0-5萬
F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞，依程度加減0-5萬

以上E和F就看個人想法，沒有標準答案

然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點，面向車位租金行情有無嫌惡設施等在自己斟酌加減

以下舉例幾個建案，放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案

1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均價38.8以下可以入手

2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太少不清楚)= 34.8

3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6

4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6

5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38

看起來上面舉例都還可以買，但當然跟合理價價差愈高愈穩

以上僅供參考，買房有賺有賠，自己要考慮清楚，賺賠都跟我無關

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)

※ PTT 網址

推

s2649275504/20 18:22四房龍比較屌

推

yiliang110704/20 18:26XDDDD 買出心得

推

charliebitme04/20 18:30四房龍的暱稱打算改成什麼！

推

Robben04/20 18:31xxxxxxlong

推

howhow80112204/20 18:31囤房龍

→

dennistao04/20 18:33ABCDEF怎麼求出來的列式一下我想看

推

junior02048604/20 18:36在那邊亂算的最好笑，Ceca看了應該很無言

推

prostar04/20 18:38變四房龍了佩服

→

hide032504/20 18:39https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg

推

kusomanfcu04/20 18:39你不是喊跌嗎

推

s2649275504/20 18:40其實買房有公式方便啊只是這公式有點複雜

噓

specialrain04/20 18:43腦袋很好使

→

checkman04/20 18:46蛤升級了四房龍

→

IBIZA04/20 18:47房仕龍，是ni

推

ChennBZ04/20 18:48進化真快，變四房龍了XD

推

alonzohorse04/20 18:56喊空結果變四房？

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MixBear04/20 19:09真香

推

a128054704/20 19:14你不是說買桃園嗎怎麼變新竹外圍

推

mupig04/20 19:15太厲害了！還有公式

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iamiam04/20 19:15不要聽一個人說了什麼，要看一個做了什麼

→

WMV04/20 19:22多房龍簡稱多龍

推

bigbigcc04/20 19:24空到變四房龍笑死

推

a529271004/20 19:25你搞的我好亂啊歡迎m大出來飆

推

dati04/20 19:26新北也是新竹外圍，沒毛病

※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 19:36:03

推

aa0078804/20 19:44就是要瘋狂囤房讓魯空買不到便宜的房舒服

→

aa0078804/20 19:45炒房戰隊加入一名大將爽

推

hellogym04/20 19:45魯空來認證一下這支算不算房虫哈算大的還小的哈哈哈

→

hellogym04/20 19:45哈哈

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hellogym04/20 19:46魯空快來駡一下炒房仔死全家阿嘻嘻

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hellogym04/20 19:46有人喊空是還沒買滿想偷雞有的魯空是真的魯沒救的那

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hellogym04/20 19:47種XDD

推

dosmark904/20 19:53沒有屋齡，失敗

推

wiggyc04/20 19:545也算太高了

→

hellogym04/20 19:55魯空快來阿這是不是你們最愛的房虫阿哈哈哈哈

※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 20:10:38

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tomicaqq04/20 20:145.上禾旺均價約35 公園目前38-40

推

piliwu04/20 20:30你什麼時候要進化成五房龍

推

alexstag04/20 20:32南桃園算新竹外圍其實沒啥問題…甚至到青埔我覺得都可以

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alexstag04/20 20:32，反正確實有人住青埔通勤新竹

推

maypcc04/20 20:38照這買房速度下去再10年就1024間了

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floatfaith04/20 20:44照這個速度龍哥明年變8龍惹吧

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IUIST04/20 20:53外圍還真的買不下去…

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kiriru04/20 21:04哆啦A龍買房跟拿道具一樣

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kitten12304/20 21:41三房龍進化變四房龍了XDDD

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zeroyaking04/20 21:48https://i.imgur.com/49YDvmE.jpg 多隆大人!

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tfct04/20 21:57不愧是高材生

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IAM7PUPU04/20 23:43謝謝四房龍宣導蛋白盡量買，房價穩固的基石

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scarrony04/21 00:16不是說買桃園，桃園算新竹外圍？

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kyova04/21 01:08我真TMD被你笑死

推

Tylose04/21 07:33多多龍

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maxiiiii04/21 09:15唉…整個不行

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necolaman04/21 11:33借題問華興這種地方現在算外圍嗎？

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qoo1006704/21 12:40厲害可以把房價數據化

推

SaHEL1104/21 13:00真的太厲害了

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