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[心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創

看板home-sale標題[心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創作者
xxxlong
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我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴,要往外圍買,沒一年也至少有個半年了


這一年來我一直在研究外圍的房子,很高興愈來愈多人認同我的想法,我本身也身體力行,四間房有三間是在新竹外圍,只有一間是雙北外圍


今天我也不吝嗇分享自己研究的算法,要怎麼估算外圍新房值不值得買,希望降低年輕人在蛋黃區被當肥羊宰的機會。


首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天天目前均價78萬


再來就是看外圍標的,離這兩個建案白天要多久車程,選一個近的,約略分成20分鐘,30分鐘,40分鐘 20分鐘打7折,30分鐘打5折,40分鐘打4折


接著再根據以下條件作加減
A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算) B. 車程是騎機車車程加3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬,看戶數多寡,破百戶減2萬,只有十來戶減五萬,中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度,與指標建案差距依程度減0-5萬
F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞,依程度加減0-5萬


以上E和F就看個人想法,沒有標準答案


然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點,面向車位租金行情有無嫌惡設施等在自己斟酌加減


以下舉例幾個建案,放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案


1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均價38.8以下可以入手


2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太少不清楚)= 34.8


3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6


4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6


5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38


看起來上面舉例都還可以買,但當然跟合理價價差愈高愈穩


以上僅供參考,買房有賺有賠,自己要考慮清楚,賺賠都跟我無關

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)
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s2649275504/20 18:22四房龍比較屌

yiliang110704/20 18:26XDDDD 買出心得

charliebitme04/20 18:30四房龍的暱稱打算改成什麼!

Robben04/20 18:31xxxxxxlong

howhow80112204/20 18:31囤房龍

dennistao04/20 18:33ABCDEF怎麼求出來的列式一下我想看

junior02048604/20 18:36在那邊亂算的最好笑,Ceca看了應該很無言

prostar04/20 18:38變四房龍了 佩服

hide032504/20 18:39https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg

圖 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創

kusomanfcu04/20 18:39你不是喊跌嗎

s2649275504/20 18:40其實買房有公式方便啊 只是這公式有點複雜

specialrain04/20 18:43腦袋很好使

checkman04/20 18:46蛤 升級了 四房龍

IBIZA04/20 18:47房仕龍,是ni

ChennBZ04/20 18:48進化真快,變四房龍了XD

alonzohorse04/20 18:56喊空結果變四房?

MixBear04/20 19:09真香

a128054704/20 19:14你不是說買桃園嗎 怎麼變新竹外圍

mupig04/20 19:15太厲害了!還有公式

iamiam04/20 19:15不要聽一個人說了什麼,要看一個做了什麼

WMV04/20 19:22多房龍簡稱多龍

bigbigcc04/20 19:24空到變四房龍 笑死

a529271004/20 19:25你搞的我好亂啊 歡迎m大出來飆

dati04/20 19:26新北也是新竹外圍,沒毛病

※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 19:36:03

aa0078804/20 19:44就是要瘋狂囤房讓魯空買不到便宜的房 舒服

aa0078804/20 19:45炒房戰隊加入一名大將 爽

hellogym04/20 19:45魯空來認證一下 這支算不算房虫哈 算大的還小的 哈哈哈

hellogym04/20 19:45哈哈

hellogym04/20 19:46魯空快來駡一下炒房仔死全家阿 嘻嘻

hellogym04/20 19:46有人喊空是還沒買滿想偷雞 有的魯空是真的魯 沒救的那

hellogym04/20 19:47種XDD

dosmark904/20 19:53沒有屋齡,失敗

wiggyc04/20 19:545也算太高了

hellogym04/20 19:55魯空快來阿 這是不是你們最愛的房虫阿 哈哈哈哈

※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 20:10:38

tomicaqq04/20 20:145.上禾旺均價約35 公園目前38-40

piliwu04/20 20:30你什麼時候要進化成五房龍

alexstag04/20 20:32南桃園算新竹外圍其實沒啥問題…甚至到青埔我覺得都可以

alexstag04/20 20:32,反正確實有人住青埔通勤新竹

maypcc04/20 20:38照這買房速度下去 再10年就1024間了

floatfaith04/20 20:44照這個速度龍哥明年變8龍惹吧

IUIST04/20 20:53外圍還真的買不下去…

kiriru04/20 21:04哆啦A龍 買房跟拿道具一樣

kitten12304/20 21:41三房龍進化變四房龍了XDDD

zeroyaking04/20 21:48https://i.imgur.com/49YDvmE.jpg 多隆大人!

圖 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創

tfct04/20 21:57不愧是高材生

IAM7PUPU04/20 23:43謝謝四房龍宣導蛋白盡量買,房價穩固的基石

scarrony04/21 00:16不是說買桃園,桃園算新竹外圍?

kyova04/21 01:08我真TMD被你笑死

Tylose04/21 07:33多多龍

maxiiiii04/21 09:15唉…整個不行

necolaman04/21 11:33借題問華興這種地方現在算外圍嗎?

qoo1006704/21 12:40厲害 可以把房價 數據化

SaHEL1104/21 13:00真的太厲害了