[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房

cudanvidia 發表於 2024/2/29 下午11:57:50

看板home-sale標題[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房作者

cudanvidia

(cuda123456)時間Feb 29 23:57:50 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:11

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想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年後存到600萬買現金套房呢？

兩房（1300，可出租2.5萬）：
優點：現在就可以買房，產品增值性佳
缺點：假設30年（2.06%），現金流約為負一萬

套房（600，可出租1.5萬）
優點：現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點：現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？管理成本較高

方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高的價值讓人去額外操作呢？感謝解惑。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.7 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Tattoo03/01 00:01先買

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Tattoo03/01 00:01這兩年的漲幅會大到誇張。

剛看到H大說的，市場好做多價差，市場不好做多現金流，目前看來普遍認同是市場好應該做多價差？

推

blargelp03/01 00:03為什麼不能貸款買套房？兩年存到再還清啊不綁約的不難

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blargelp03/01 00:03找吧

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blargelp03/01 00:03而且1300租2.5是什麼鬼完全不考慮

記得板上有提到曾經兩戶會進入觀察名單，金流查核上會有更高風險？1300 租2.5萬是參考目前新竹行情價

推

menace03/01 00:肯定先買這兩年不可能跌遍

09 先買加一，m大是指兩房還是貸款買套房呢？

※ 編輯: cudanvidia (223.137.96.7 臺灣), 03/01/2024 00:14:20

推

menace03/01 00:24都可以考慮啊短期的話當然追漲強勢時期當然追漲做價差

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menace03/01 00:24 但超長期就不一定了不過兩房就是增值和租金都不錯的物

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menace03/01 00:24件基本上沒什麼太大缺點

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menace03/01 00:25買套房就要做好超長期收租的打算貸款條件如果超好是可

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menace03/01 00:25以考慮啦但套房很多銀行很難貸款

M大，我目前設想貸款要用滿，比起套房會傾向兩房

推

ppp12303/01 00:26套房 2房都買這兩年小宅會狂噴

目前現金只夠選擇一間

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abyssa103/01 01:01掛四是第二間第三間在用的你手上幾間？

目前手上一間，在思考比起眼前貸款第二間，忍下現金買套房半年一年後還可以直接多買一間兩房。畢竟五年內交易要課重稅。

※ 編輯: cudanvidia (114.137.72.177 臺灣), 03/01/2024 01:10:41

推

pierre065003/01 08:54+1現在也在考慮下一間要買套房（掛4）還是兩房

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Mithra03/01 09:05掛四沒有穩八成給你你先買兩房拿穩穩七成貸再說

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esheep03/01 14:121300租2.5 台北熱門區很多，帶車位3萬都有人要，空租期也

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esheep03/01 14:12不長。

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