Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢

※ 引述《peterch ()》之銘言：
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53%
: 若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回
: 建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？
: 怎麼算才正確？
: 謝謝大家

基本成本就是18.8萬，但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊

不管是公辦或自辦，臨路角地、容積高的地通常都會面積大

但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地

就像台中單元二、八自辦重劃，有漂亮的地、角地那種也是

擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽

如果像你說的你是100坪配回53坪，要看在地政府的都市規劃細則

最小建築基地面積，各區都會不同

隨便指台中市住一很常有的最小建築面積140平方公尺=42坪好了

這樣只能蓋1戶，擁有土地不到最小面積的話，只能給補償金

因為配了也是廢地沒有這麼小的地可以配給你

有達到的話這就是有無開發價值，只能蓋一戶的地就沒啥建商想要收購

收來一次蓋一戶怎麼賣?頂多給你算18.8萬成本的後續看附近已重劃地區

地價多少依序類比，當然有價不一定有市

你給的資訊太少是沒有一個答案可以回覆的

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