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[請益] 農地重劃後配回比率與價錢

看板home-sale標題[請益] 農地重劃後配回比率與價錢作者
peterch
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大家好

想請教一下

假設欲重劃的農地現價10萬/坪,配回比率預計53%

若100坪農地就會配回53坪建地,那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回建地面積53%而建地價不到20萬?可能只有18.8萬/坪的建地價?
怎麼算才正確?

謝謝大家

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.97.239 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.RY7VKsbUhzfw

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:12:00

peteryen08/26 12:17不是看週邊行情+分回的位置而定嗎

所以是週邊建地價多少就多少?因爲有些人的算法就是把現在的農地價直接double(一般是 分回50%居多)

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:21:34

kumaliu198808/26 12:21建地看周邊行情啊......自己持有根本沒差 你是想投

所以假設分回面積會大於50%,就更該等待重劃完成再賣地,是這樣說嗎?謝謝。 等於重劃完我會又多個2-3%的面積?

kumaliu198808/26 12:22資嗎?

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:23:23

kumaliu198808/26 12:31不缺錢就留著等重劃 賭未來發展性。基本上會漲 也有

kumaliu198808/26 12:31重劃完沒啥動靜的..像是田中高鐵…這邊現在也是有價

kumaliu198808/26 12:31格往上但交易就蠻少的地方

kumaliu198808/26 12:33另外一個是不確定性太高的農地就好好思考要不要賣。

是啊,世事難料,怕若沒賣,突然一個戰爭或週邊不發展了,那就哭了

kumaliu198808/26 12:33像是員林交流道特定區,縣府還丟一個新聞稿

若要賣是賣給投資客較好或建商?若建商要買 他們一定會等到重劃完成才會找地主嗎?

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:35:18

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:36:09

kumaliu198808/26 12:36要買當然要買能蓋的

kumaliu198808/26 12:38投資客比較會對這個有興趣

我文中的農地是已確定會變建地的。只是不知道要現在賣給仲介(投資客)或之後賣建商? 建商若要買地會直接找地主或找仲介?謝謝

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:40:33

kumaliu198808/26 12:41留著變更完在賣吧

kumaliu198808/26 12:42建商有興趣自己也會有土開的人去找你

kumaliu198808/26 12:42消息一出來一堆人會蹲在你家門口等開發的 哈

了解~

kumaliu198808/26 12:45你就附近的建地實價稍微瞭解一下就可了

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:45:25

chengyou6608/26 12:49是大馬路邊的農地嗎

要重劃分配後才知道

ytlintexas08/26 12:4953%是全徵收面積的0.53,這些面積再依各地所處不同而

ytlintexas08/26 12:49價值不同,最後抽籤完才能知你能拿多少領回地

對,53%是平均。

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:52:44

ytlintexas08/26 12:55不是你100坪農地就能拿回53坪

chengyou6608/26 12:57你農地現在在馬路邊 分回建地就在馬路邊

現在不在大馬路邊

yc07708/26 12:58嘉義太保?

ytlintexas08/26 12:58看區段徵收還是重劃,上述是區段徵收

重劃

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 13:06:54

spermbox08/26 13:22配地是有一套公式可以算權利價值的

嗯?另想問,若地越大塊,會不會賣出的價可更好?謝謝

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 13:25:47

kumaliu198808/26 13:27土地看面寬 臨路路寬 角地 區域

telephome08/26 13:52還有你土地建蔽率容積率。住一二三…

住幾價最好?三嗎?

fairy32108/26 14:03重劃有到53%?有公展嗎

有53%

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 15:02:27

fairy32108/26 15:18簡單算,算出允建面積後,參考週邊行情,再扣營建成本後

fairy32108/26 15:18就是你的建地價值

不會算營建成本…

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 15:27:51

kumaliu198808/26 18:36簡單一點看附近行情。啊你要開天價也可以 就是建商懶

kumaliu198808/26 18:36得評估你這塊而已

piolet08/26 22:1453%是結果 18.8萬是轉換成本價 通常是從這價起漲

了解 謝謝

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 22:43:12

fenway1808/27 08:19土地小,就賣一賣,重劃區建地大小不同,單坪價格也不同

fenway1808/27 08:19,越大塊的 單坪越值錢

了解 謝謝

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/27/2024 08:55:57

sdhpipt08/27 10:01其實這叫做市地重劃 不叫農地重劃 XD

sdhpipt08/27 10:02農地重劃是整理圳道排水 把田畫成方方正正的 拿回來還是

sdhpipt08/27 10:02一樣是種田 比如宜蘭衛星圖裡面那一堆整齊的田 就是經過

sdhpipt08/27 10:02農地重劃的田

長知識了 謝謝

※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/27/2024 10:17:29