Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢

※ 引述《peterch ()》之銘言：
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53%

你這個應該是市場實際交易行情
而非重劃計畫書中估價師鑑定的重劃前評估地價

: 若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回

重劃籌辦單位（地政局或重劃會）會為重劃區內每一個街廓、不同土地分區不同容積訂定一個預估重劃後地價
再以此為背景資料，套用一個非常複雜的公式
計算每個地主應負擔公共設施比例及重劃費用，最後才得出可配回土地面積

: 建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？

區域重劃後的土地價值是市場決定的
不是你在這邊按計算機就知道答案

難到你可以通過四則運算，精準算出台中七期房價天花板是幾字頭嗎？

: 怎麼算才正確？
: 謝謝大家

有這類問題應該去請教代書
很多代書都有親自參與重劃並配回土地的經驗

來這邊問沒用，這邊的房蟲只會買預售等轉單賺價差.......
喔那是以前辣，現在就等交屋看貸款下不下得來，再轉賣

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