Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
我算我前一間那間矮華廈
室內29
七層樓
每坪30萬
計算出來重建後可以分到 5.5~6.9坪
這當然沒人要都更阿,笑死,這好好一間三房兩廳,都更後變一間廁所?
好歹也要換到室內20坪左右的吧
這不就法規問題而已,容積這東西,只是一個政府一句話就可以變更數字的東西阿
容積獎勵1.4倍,改成14倍不就好了,房子多也順便可以大家都有房阿。
--
不是法規的問題,是你的房子只值這個價
廁所5坪很大
不管容積會造成房屋價格趨近於施工成本 你要這樣?
一樓好狠 沒錯如果你土地值錢 馬上換超過 但通常只有北市土
地可以估出高價值
不過台灣都市的容積偏少就是
容積限制主要是怕都市人口太過集中,但現在實況就是沒法都更嘛, 所以應該要全面放寬容積,讓大家開開心心重建阿。
※ 編輯: vava5566 (223.138.194.126 臺灣), 07/11/2023 10:54:54放寬就會都市化更集中了 大家都往雙北擠 桃園的人口
就減少了
我記得好像北市容積低於北縣 市區低於郊區
不就土地持分少外加土地使用分區容積率低
放寬然後路太小條塞車塞滿 雲梯車開不進來 超高樓救火沒法救
不拿你土地出來拓寬馬路和建蔽空間要一把火燒的時候全死光嗎
一樓說的簡單明瞭
可能是住一~住三 房價又低的區域 建造成本上漲後更難換到
滿意的條件
真的很好笑,都更蓋一坪的成本要多少?大概25萬起跳
讓你蓋1.4倍,光成本就要一千萬了,你說你房子值多少錢?
本來3層變30層下次就要300層了
你有一間900萬的房子,重蓋要1000萬,你希望分回多少?
如果你是土地 拿的可就不只一間了
怪不得都沒人要都更
其實推動十一抽殺律就好了 保證房子夠住
真的 一路笑到天然都更
改140倍啦 1400倍也可以反正都是貪
1坪換10坪也是牛步啦,沒人想少拿,哈哈哈
好笑的是你自己吧,容積率牽涉到都市計畫中一個地
區的使用強度、
公共設施配套……這些全都是與容積及人口相關的事
情,豈是紙上數
字改一改就能隨便亂動的。若更新以後換到的坪數會
大幅縮水,是因
為你擁有的土地價值利用殆盡,沒辦法直接換成足夠
支付更新所需的
工程費用。所以若要更新,唯一能做的就是自己貼錢
,這是你自己資
產不夠值錢導致的,不是制度的問題。
今天十四倍,五十年後要都更不就一百四十倍
房產價格加上工程成本上漲,都更的可能就越低了
最好解法還是自己拆除重建吧,這樣也不會因為一直往上蓋
戶數增加以後都更更困難,但大多數人要自己花錢應該不願
意
革命阿
整個台北市都畫給你好不好
權狀也只是一張紙而已
換土地你就一換一,那你美金一換一要不.,,3000美金換300
0台幣
我透天總共60幾坪誰要跟他換啊
先講一下你的5.5-6.9怎麼算的
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居54
[請益] 大家怎麼選?一間vs二間座標台北市,一家三口,有小孩後開始有了買房打算。 陸續看了好一陣子,內心原本最想要的案子之一有釋出,但此時內心又開始猶豫。 原本找房子的考量就是蛋黃區,然後公立學區佳(個人不愛私立),10年內新房電梯大樓 ,含車位,總價4000萬上下。 這間釋出的案件,幾乎完美符合我的要求,五年內的新成屋,知名建商,學區極佳,交通15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下,注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了,五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊都更一坪換一坪 本來就不合理 你住了3~40年的破屋,突然變新屋就算了 居然室內面積沒縮小,還不用錢 真當建商是義工ㄛ?5
Re: [閒聊]以前買房容易嗎?民國98年 我在南區買了一間3房室內30坪 單價9萬 那時候登陽中山苑一坪14萬 那時候薪水、利率、人口跟現在是幾倍?4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下,有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算 假設該地目是住四,容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪
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