Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?

kagaya07/29 02:09推個整理結論

silence162807/29 05:50謝謝

leota07/29 06:20推

pacino07/29 06:25認真

kcudok07/29 06:58推

liu1981sssss07/29 07:01專精就能賺大錢，長輩百萬富翁玩房產變百億富翁，現

liu1981sssss07/29 07:01在台中地區中型建商，國中時他蓋新透天要賣我爸六

liu1981sssss07/29 07:01百萬，我爸覺得房產不會漲沒買，那筆錢跑去開保齡球

liu1981sssss07/29 07:01館賠光，現市值近五千萬

jinso741007/29 07:39不動產要開槓越來越難

jinso741007/29 07:39開槓的天花板還要看銀行認定的收入

jinso741007/29 07:41台指開槓每年券商也要審核一次資產

jinso741007/29 07:41部位才能大於50萬

jinso741007/29 07:41年輕人如果上一輩沒有先卡位，只能乖乖當打工仔

ufopp07/29 07:49一種人一種命永遠比不完，住哪都可以，自己過的開心就好啦

ufopp07/29 07:49！

diy9007/29 08:10買台北2000萬破公寓的有比買桃園3900萬重劃區大樓的還高端

diy9007/29 08:10嗎？

diy9007/29 08:10事實就是台北老公寓住一堆低端垃圾

diy9007/29 08:12低端垃圾還想靠台北市門牌假裝自己不是低端

pacino07/29 08:22不用激動，拿新建住宅比舊公寓已說明一切。

x156w42307/29 08:27台灣中慘選股房雙刀流勝率最高啊 xD

diy9007/29 08:31只買得起台北舊公寓魯蛇又要假裝自己買得起新建房子嗎

diy9007/29 08:34你只出得起2000萬

diy9007/29 08:34代表你到桃園就是連3000萬以上的房子都摸不到 還在裝逼

diy9007/29 08:34喔不只桃園 你全台灣3000萬以上的房都摸不到

diy9007/29 08:34屏東5000萬透天仔都能笑你們這群台北公寓仔

diy9007/29 08:34永遠只出得起2000多萬買房

diy9007/29 08:36總價才是實力 偏偏這群魯蛇沒實力喜歡偷換概念成地段

jessicaabc9807/29 08:44有人好氣，是買到被台北人炒高的青埔a嗎

diy9007/29 08:46低端台北公寓仔自以為跟台北新大樓的是同一階級

diy9007/29 08:46結果連外縣市新大樓都能輾壓這群廢物

checkman07/29 08:57拉一個北市最弱的來打 笑死我

f4110107/29 09:13桃園3900的大小跟物件

f4110107/29 09:13直接搬到台北市也是3900

f4110107/29 09:13你信不信好幾個住2000萬老公寓的直接買爆啊

diy9007/29 09:13偏偏北市最弱的低端 常常以為自己可以挑戰外縣市有錢人 笑

diy9007/29 09:13笑死

diy9007/29 09:13不知死活的一群廢物

diy9007/29 09:14台北市2000萬公寓一堆低端公務員 還在裝逼

diy9007/29 09:15身上最值錢的資產就那間2000萬公寓

diy9007/29 09:15低端垃圾

diy9007/29 09:182000萬破公寓換到桃園也就是2000萬房而已

diy9007/29 09:18連桃園豪宅線都碰不到

diy9007/29 09:19北七低端公寓仔自以為比外縣市有錢人還有錢

ActionII07/29 09:21去找有夢想的野狗重劃區，漲幅比蛋黃區高才有機會以小

ActionII07/29 09:21博大啊

spermbox07/29 09:22台中：=.=？

diy9007/29 09:22認識的台北低端公寓仔還很愛幻想外縣市有錢人名下只有一間

diy9007/29 09:22新大樓

jessicaabc9807/29 09:23快笑死多底多氣，重劃區很讚，別來台北了，搞的餐

jessicaabc9807/29 09:23廳沒訂位都吃不到

diy9007/29 09:24以為自己有台北門牌 就是有錢人 嘻嘻

diy9007/29 09:25外縣市有錢人去台北也是買大樓啦

diy9007/29 09:25誰在買低端公寓

diy9007/29 09:26在外縣市有錢人眼裡

diy9007/29 09:26都是把住公寓的台北人和住大樓透天的台北人分開看

diy9007/29 09:29一堆公寓仔連永和新大樓都買不起了

diy9007/29 09:29永遠只買得起2000萬破公寓

diy9007/29 09:29然後以為比外縣市有錢人還有錢

diy9007/29 09:29沒看過這種比小粉紅還愛自我安慰的

jessicaabc9807/29 09:38外縣市來台北幹嘛，又醜又老...

Bennyhome07/29 09:42某些台北人真愛臉上貼金XD。我一些朋友台北出生長大的

Bennyhome07/29 09:42，都往新北桃竹台中置產了，財富增值的不要不要。

foda07/29 09:44分析的很完整呀 推推推

Bennyhome07/29 09:46wfh、彈性工時、生育率下降、其他縣市科技高薪工作機

Bennyhome07/29 09:46會大量崛起……一拖拉庫因素讓住不住台北市已經越來越

Bennyhome07/29 09:46不重要，當然不會一夕之間大家都不需要往台北跑，但這

Bennyhome07/29 09:46是趨勢，懂得就懂。那些一直活在過去時代的，就隨他們

Bennyhome07/29 09:46開心XD

amino012007/29 10:13再說一次沒錢不要來擠台北 愛酸但又什麼都要跟台北比

amino012007/29 10:15台北出生長大往外置產就只是置產ㄟ搞清楚

f4110107/29 10:17遠端是趨勢 那新竹是要漲啥啦？

f4110107/29 10:17生活圈不在台北的是一群人

f4110107/29 10:17但近期暴漲的區域A7? 竹北？青埔？

f4110107/29 10:17然後你跟我說這群人不想住台北？

amino012007/29 10:18你怎麼不說大家都往柏林跟上海置產 阿可能是階級不同

f4110107/29 10:19要不是為了進公司 我朋友早就一堆回台北遠端了啦

f4110107/29 10:19你以為他們真的想花7 80萬買竹北高鐵附近喔

diy9007/29 10:20就台北公寓仔整天自以為有錢人阿

diy9007/29 10:20結果身家最值錢的只有那間公寓

diy9007/29 10:20還有台北井蛙公寓仔廢物

diy9007/29 10:20自以為自己比中南部有錢人有錢

diy9007/29 10:20說自己家裡一坪70萬

diy9007/29 10:20（結果故意忽略家裡只有30坪 市值2100萬）

diy9007/29 10:20説你中南部有錢人一坪只有20萬

diy9007/29 10:20 （結果假裝沒看到人家家裡是500坪起跳

diy9007/29 10:20市值1億以上）

diy9007/29 10:20然後貧窮公寓仔被揭穿就拿別人出來擋啊

diy9007/29 10:20說：500坪在台北才不只一億

diy9007/29 10:20

diy9007/29 10:20 笑死 阿你家就30坪而已 500坪台北房跟你這破公寓仔有什麼

diy9007/29 10:20關係

diy9007/29 10:20窮人拿別人來裝逼

shuichia07/29 10:21到底是要多氣，一直噓這篇作者也不好吧@___@

bustinjieber07/29 10:43笑死，最近股市不好壓力很大吧，

bustinjieber07/29 10:43今天又是開高走低的拉積盤。

yiliang110707/29 11:08好文 不要看推文就好XDDDD

cpa042607/29 11:19推樓主XD 比喻貼切有趣

jessicaabc9807/29 11:31某人氣到，真的買到被台北人炒高的青埔？

esheep07/29 11:31認識的，買台北公寓差不多一戶1000附近（不只一戶就是），

esheep07/29 11:32最近開始都更預計總共賺1億左右（扣除成本）。在林口工作

esheep07/29 11:32，問他為何不直接買林口，他給了我一個白眼，一臉“你這是

esheep07/29 11:32什麼鳥問題”的臉...

jessicaabc9807/29 11:32樓上太粗暴了

ttnez07/29 11:34同意…有錢有得選都嘛ok~~

ttnez07/29 11:34鄰居中央大學教授，住松山區也ok，沒有一定要住桃園才爽，

ttnez07/29 11:34高興就好…我買台北市是買環境，希望抗跌保本。桃園也很好

ttnez07/29 11:34，只是松山住得好好的，沒事不會搬到龜山…

CaLawrence07/29 11:36Esheep的例子還是講一下到底總投入成本比較有意義吧

CaLawrence07/29 11:36一戶一千不只一戶 總共賺一億到底是總投入多少賺一億

CaLawrence07/29 11:37林口最近漲超多 同樣的錢買林口未必會輸

esheep07/29 11:41自蓋成本大概1.5億，附近就偏老區，幾年前附近居民大概都

esheep07/29 11:41半放棄都更了，所以還算好收，但也只收滿一棟而已。原本跟

esheep07/29 11:42隔壁一起都更會更好，但... 你知道的... 沒談好就自己重蓋

esheep07/29 11:42。整體佈局也有不少年。

esheep07/29 11:44我沒要跟林口比啊，單純分享數據，要怎麼解讀看個人，反正

esheep07/29 11:44我也沒賺到。一戶（二房帶車，非平面）要賣我3XXX 其實也

esheep07/29 11:44沒特別便宜... 不過當地市場就這樣，也沒特別貴就是了。

ttnez07/29 11:49樓上diy也太激動了吧…你以為六都的房子都當地人買的嗎??台

ttnez07/29 11:49北人全台置產、掃地皮的才多，講得好像台北都窮人一樣!?沒

ttnez07/29 11:49台北人炒，桃園能漲這麼快!?再想想??

esheep07/29 11:50購屋成本大概不高，原本就已經快包棟了，就是把剩下的包完

esheep07/29 11:50，1000/戶 就是不含原本舊有的部分。大致上就這樣，你要當

esheep07/29 11:50特例也可以，反正只要贏林口的，很容易被當特例，習慣了。

buffon07/29 11:52有人好激動 沒聽過 "欲蓋彌彰"?

buffon07/29 11:52越努力把台北舊公寓講得一文不值 越代表...?

esheep07/29 11:53賺一億左右是因為只會賣1/3~1/2 主要還是家族持有，細項沒

esheep07/29 11:53仔細算。論單坪可能會輸林口，但林口可能做這種操作？ 我

esheep07/29 11:53是不知道啦。

esheep07/29 12:07台北老公寓的確可能比較少人買，但更多的是... 原本住戶想

esheep07/29 12:07要收，大家都認識幾十年了，北市都更利益就擺在那裡。除非

esheep07/29 12:07家中有大變故，不然買盤都在場內了。外面看熱鬧的，當然不

esheep07/29 12:07知道裡面在做啥 XD 最好不要有外來添亂的...其實 真得買過

esheep07/29 12:07台北“資產”的 大概都知道狀況，自知玩不起的（資金/生命

esheep07/29 12:07）不夠的，自己就會離開了...

bustinjieber07/29 12:13房地產配置跟資金的多寡有關，

bustinjieber07/29 12:13高額投報率只有一開始做得到，

bustinjieber07/29 12:13IRR2-30% 甚至高到XXX%，

bustinjieber07/29 12:13遇到大多頭可以多延續個幾年，

bustinjieber07/29 12:13直到淨資產超過自己本業太多之後，

bustinjieber07/29 12:13目前的房地產就‘’2條路‘’可以走，

bustinjieber07/29 12:131. 提高本業 or 其他金流收入

bustinjieber07/29 12:132. 接受合理的市場報酬

bustinjieber07/29 12:133. 提高曝險拼超額報酬

bustinjieber07/29 12:13但是第3條路已經被封了，

bustinjieber07/29 12:13也就是禁止紅單、預售轉約，

bustinjieber07/29 12:13（以‘’打風險‘’來說做的很好）

bustinjieber07/29 12:13到終點前IRR能維持在10-15%已經很強了。

bustinjieber07/29 12:13如果以資金規模 vs 本業收入來說，

bustinjieber07/29 12:13股票的資金容量上限一定比較高，

bustinjieber07/29 12:13但波動跟風險也不能比，個人認為，

bustinjieber07/29 12:13在信用額度用完前，不用重壓股票。

esheep07/29 12:16所以之前就說過了，想要一代就賺錢的，去新區比較快。臺北

esheep07/29 12:16場內的倖存者大多很會撐，要跌困難，大賺要等，目前看來大

esheep07/29 12:16概要二、三代吧。但說實在的，50年後 個人是覺得台北不會

esheep07/29 12:16差到哪，但現在如雨後春筍的新區... 別說50年了，那個強盛

esheep07/29 12:16超過30年的？

ttnez07/29 12:18diy的嘴真的很臭，講什麼低端垃圾，你買在桃園就比較香就不

ttnez07/29 12:18是垃圾嗎??做人的道理學一下，不要丟桃園人的臉!!

a529271007/29 12:28今年一直有種感覺，如果有能力好像真的該買雙北都更物

a529271007/29 12:28件，只有微博之力買南二都。

esheep07/29 12:30都更物件最好有很多閒錢再玩，變因很大，一卡數十年沒影響

esheep07/29 12:30的話可以考慮。

diy9007/29 12:41台北低端公寓垃圾又出來裝有錢人 笑死

diy9007/29 12:41每次我那當老師台北公寓垃圾窮鬼朋友

diy9007/29 12:41都很愛來跟我們這種做生意的談房地產

diy9007/29 12:41結果談半天才知道原來他家裡

diy9007/29 12:41就一間台北垃圾2000萬公寓

diy9007/29 12:41我們光竹北一個地方就十間5年內新屋了

diy9007/29 12:41台北老公寓幾乎都是低端窮人裝逼

diy9007/29 12:45現在才知道很多住公寓的低端垃圾

diy9007/29 12:45自己這輩子的收入都還買不起他自己手上的破公寓

diy9007/29 12:45也難怪會以破公寓自豪

diy9007/29 12:45破公寓仔就是沒錢買得起4000萬以上的大樓

diy9007/29 12:45才跑去住沒電梯的公寓

a529271007/29 12:47新竹很值得膨脹，畢竟股房薪combo。但這個是基數問題。

a529271007/29 12:47過度膨脹到跟台北比有錢？可能就太超過了。

jessicaabc9807/29 12:48有人規定有台北就公寓就不能買竹北青埔投資嗎哈哈

jessicaabc9807/29 12:48？好氣投資跟生活是兩碼事

diy9007/29 12:49台北老公寓仔裝什麼有錢人啦

diy9007/29 12:49在台北當老師可以說自己手機有錢人富豪？

diy9007/29 12:49神經病

diy9007/29 12:51老公寓廢柴整天自以為自己可以跟住帝寶那群相提並論 白目

a529271007/29 12:51https://i.imgur.com/vTmwEFP.jpeg

diy9007/29 12:52台北老公寓仔：我是台北門牌，帝寶也是台北門牌，所以我是

diy9007/29 12:52有錢人

diy9007/29 12:52這就是老公寓仔的廢物邏輯

diy9007/29 12:54老公寓受薪低端仔 整天把台北富豪的財產當成自己的來炫富

diy9007/29 12:54笑死人

diy9007/29 12:56自住老公寓的9成以上就是窮鬼

diy9007/29 12:56有錢你早就買大樓了 還會窮逼到去買老公寓住

diy9007/29 12:58公寓就是窮逼在住的 公寓仔還不承認？

diy9007/29 12:59要買台北環境 結果買不起台北大樓 笑死

diy9007/29 12:59只能摸摸鼻子爬樓梯住公寓

shuichia07/29 13:09怎麼這麼氣噗噗，是女友被住公寓的公務員搶走了還是？

bustinjieber07/29 13:10因為大盤快要A到綠了吧，笑死

liu1981sssss07/29 13:15看人怎麼買，買北市就3-4間，換到台中十幾間收租不

liu1981sssss07/29 13:15爽嗎？基期低漲幅大

diy9007/29 14:01老公寓仔都是低薪廢物 買不起台北市大樓

diy9007/29 14:01才安慰自己健康爬梯 追垃圾車 笑死

diy9007/29 14:01問了一圈

diy9007/29 14:01自住在老公寓裡面的

diy9007/29 14:01名下大多就只有一間破公寓

diy9007/29 14:01然後整天去外縣市假裝自己有錢人 笑死

diy9007/29 14:01在台灣2000萬身家 就說自己是有錢人

diy9007/29 14:01基本上會被笑死 連七期詐騙仔都比公寓飯桶有錢

cpa042607/29 14:33D大的留言直接曝露了自己的水平

watergod07/29 15:37看到笑出來，自己朋友圈水平是這樣，卻來這邊吼？ 是搞

watergod07/29 15:37錯了什麼嗎

Sandy10107/29 17:13有人被戳到 快笑死

encoreg5798507/30 08:31專業