[請益] 夫妻重購退稅與房貸問題請教
大家好，近期有重購退稅與預售屋房貸的疑問，想跟大家請教。謝謝!
ABC屋都在六都(桃園)
A屋：所有權人為太太，借款人為先生
全家設籍並居住，持有4年10個月，已於去年10月賣出，並已繳納房地合一稅
B屋：所有權人為先生，借款人為太太
全家設籍(由A屋遷戶籍至B屋)並居住
C屋：預售屋，預計今年5月對保 7月交屋
預計所有權與借款人都會是先生名字
先生會將戶籍由B屋遷戶籍至C屋
1. 要利用A屋換C屋進行重購退稅。
C屋買價大於A屋賣價，且C屋權狀坪數大於A屋。請問是否需要將B屋的所有權人換成太太？或是不需要，現在這情況也是符合重購退稅。
2. C屋申請房貸時，是否會因為B屋所有權人為先生名字，而不符合首購資格？
例如: 變成第二戶，僅能貸款70%且無寬限期
因為去年賣A屋時已經乖乖繳了一大筆房地合一稅，原預計今年C屋預售屋交屋後要申請重購退稅，但很擔心有什麼意外無法符合資格，故希望有經驗的前輩指點。
謝謝!!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.203.8 (臺灣)
※ PTT 網址
推
1. 不需要，已符合重構退稅。夫妻算一體的
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2. 先生名下無房屋貸款就算首購
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補充1. 土地增值稅 需同一人才能退
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恭喜 c準時交屋就可以領一大筆退稅紅包了
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了解，謝謝各位。一般電梯大樓的土地增值稅的金額查了一
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下似乎不高，對吧？看來只能放掉了，哈
推
我想趁串問一下 假設持有四年 透天地坪35（買2000萬）賣2
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500萬 改換到大樓土地持份剩6坪 可是3500萬 這樣土增稅是
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不是就不能重購退稅？還是只要總額超過就行？
推
土增稅要看土地公告現值 基本上應該退不了
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[請益] 關於房地合一重購退稅事宜狀況就是 106年買了A屋放著， 後來A出租至今， 112年買了B屋並從戶籍A遷到B屋並自住,預計114年初再賣了B， 然後114年中，預售屋C屋交屋，並入戶籍到C屋，14
[請益] 預售屋 重購退稅各位好,想請教重購退稅問題 本人於2023Q3出售自住房屋A, 已繳納A屋房地合一稅 先賣後買,換約購買預售屋B,已換約成功, 預計兩年內交屋,並申請重購退稅 但後續B屋蓋房進度延宕,遲無進展,建商前一案也有被拖到尚未交屋![[請益] 預售屋 重購退稅](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2023/10/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85.jpg "[請益] 預售屋 重購退稅")
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[請益] 重購退稅自住時間小弟在2019年底買了一間預售屋 A(500萬)，因為建商土地與鄰居有糾紛，拖到2023.12月才能交屋。 在2022時怕A有爛尾屋的問題買了預售屋B(1000萬)預計2024.03要交屋。之後要賣出A(先買後賣) 問題來了，A屋遷戶籍並真的自住到B屋交屋拿權狀只有3-4個月。 這樣有符合重購退稅嗎？![[請益] 重購退稅自住時間](https://i.imgur.com/SgPgD8bb.jpg "[請益] 重購退稅自住時間")
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[請益] 房地合一重購退稅想請問各位前輩 如果 106年買A屋，交屋後本人設籍並居住 112年買B屋，因為銀行規定撥款後3個月要設籍，所以會先將戶籍遷到B屋(本人單身) 這樣113年賣A屋，A屋當下是空戶的話，有符合重購退稅嗎？7
[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅目前狀況： A屋：屋主是我本人、自住中。 1.我本人於111年5月設籍 2.買入預售屋時間：110年6月 3.權狀登記時間：111年3月6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題： 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年（110年）A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍6
[請益] 重購退稅資格請教大家好, 小弟有重購退稅的問題想請教 109/07 購買A屋, 房屋登記在太太, 太太有入籍 之後因為學籍問題, 太太跟小孩遷出, 沒戶籍在A屋 112/03/29 先生遷入籍在A屋 112/03/30 購買B屋, 房屋登記先生, 入籍太太與小孩4
[請益] 重購退稅問題請問一下 我跟我太太婚前在2014購入A屋,兩人共同持有並自住 另外在2020購入預售屋B房,明年2023年交屋, 預計掛我太太名下自住 若我在B屋交屋後兩年內售出A屋,但由於A屋漲幅已高售價會超過B屋購入價 這樣可以符合重購退稅資格嗎?2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大，小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認，小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 （1）2020/6 建商交屋，稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 （2）因為工作地更換及學區考量，2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市，僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋，須繳納房地合一稅，無土增稅。1
[請益] 重購退稅戶籍登記問題近期先買後賣~ 想辦理重購退稅~ (一)110年9月買入A屋(登記太太名字)~ (二)111年4月先生入籍A屋~ (三)111年6月買入B屋(登記先生名字)~![[請益] 重購退稅戶籍登記問題](https://i.imgur.com/0NaTx5ob.jpg "[請益] 重購退稅戶籍登記問題")
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