Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

CrabBro 發表於 2023/4/22 上午9:32:49

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況作者

(螃蟹哥)時間Apr 22 09:32:49 2023推噓42 推:47 噓:5 →:119

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 首購買3000萬以上是找死吧XD
: 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意
: 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD
: 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸
: 家裡贊助700萬？
: 哪有每個人巴庫都那麼硬啦

以收入比較高的一群來說
並不是不可能喔
我就看過周邊不少人工作大概7-10年後直接攻頂
買在3000以上，頭期700-1000，還真的靠自己就辦得到呢
也有些人是工作3-5年左右買小換大或是再買投資房
而且不要忘了，階級複製這件事
能夠一路順利到頂大畢業進一線廠的，家中不少本來就很有錢

: 說實話啦
: 新竹那個畸形的豪宅線
: 我要是20幾萬取得的
: 算你25萬一坪
: 權狀55坪四房車
: 全部1500多萬
: 原本就四房車
: 漲到60啦好不好
: （60-25）x55=1925
: 加一加賺2000萬
: 跟我說換去豪宅線以上的？
: 要幹嘛，本來就四房車從1500多漲到3500
: 換去豪宅線幹屁？
: 房子沒比較大間、還要搬家
: 然後賣房賺到的錢跟原本的頭期款全部all in進去
: 原本貸款1200萬，換到4500萬的房，貸款變成1800萬
: 賣屋本來賺2000，原本頭期款300
: 結果新屋頭期款2700
: 全部all in還要貼錢，誰會那麼笨
: 有這種功夫，不如增貸，過一下股市再去買低總

投資股市的當然很多

但換屋到豪宅線以上的吸引力還是有的
想換到高鐵區居住品質較好，想換到水岸，想換鄰居...etc.
而且說四房很大已經能滿足也不見得
頂端會有住豪宅的欲望，能夠住室內80坪 100坪以上並且裝潢豪華的
而且沒甚麼意外，這群的收入大概7年就會穩定破300卡到公司重要位置
工作10-15年以後繼續升主管穩定破400-500甚至更高

的確這些不是最主流的2-3房的需求
但並不是說不存在

: -----
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※ PTT留言評論

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推

yiliang110704/22 09:41推，真實狀況

推

hankerlon04/22 09:43頂大10-15年破300大部分都有，但沒那麼多主管缺，你想

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hankerlon04/22 09:43太多了。

300根本不需要主管缺就有了而且不是10-15，是7年，也不只是這兩年才有的盛況另外就算不升主管要破400也沒很難唷

推

hankerlon04/22 09:48這2年分紅普羅大眾確實不難，但今年過後，只剩下top公

→

hankerlon04/22 09:48司有機會，財報看看大概就有底了，當然也有很多檯面下

→

hankerlon04/22 09:48就是了。

相對於整個竹科的人數是不多但也是有個幾萬人了... 而且不少這兩年為了綁人會祭出股票潛在可能收入就很多了

→

yiliang110704/22 09:48問題是工程師當然也會風險控管

→

yiliang110704/22 09:49能買就代表家底夠。

推

ysmsy04/22 09:49其實對一個收入不錯的家庭來說，7-10年存700萬真的還好，

→

ysmsy04/22 09:49如果家裡有支援個1-2百萬的話，可能5年就達標了，這才是社

→

ysmsy04/22 09:49會的現況

推

yutaka2804/22 09:50今年市況這樣，有這麼多家給工程師這麼多讓我有點意外

推

Morphee04/22 09:50所以到底是首購還是工作七年以上？完全各講各的。

工作七年才首購並不衝突

推

iamala04/22 09:51現在的新竹蛋黃，首購越來越不重要了。大家一直在談的三

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iamala04/22 09:51百是指年輕人。但其實購屋換屋的主力是四十那群，就不能

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iamala04/22 09:51用三百來估，我覺得六百算是合理的數字。然後現在竹北的

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iamala04/22 09:51新住民，工程師家長的比例也在減少，逐水草而居的小自營

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iamala04/22 09:51商在增加，我就看到有連鎖店的老闆入住社區，開瑪莎買菜

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iamala04/22 09:51。這部分看蛋黃貴族學校的家長組成最準。所以一直用竹科

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iamala04/22 09:51景氣來估可能會有誤差。

如果穩定600以上單核可能要升到處級要40歲就能升到處級，應該就真的少之又少了不過40歲穩定400以上應該就是常態了

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yiliang110704/22 09:52工作七年換屋族、跟首購族同時存在

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yiliang110704/22 09:53有家底的首購族，就像本篇說…根本階級複製

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yiliang110704/22 09:56新竹經過這波房產大增值，當地換屋族類似雙北概念

推

darkangel11904/22 09:56階級複製只會更多不會更少看看檯面上的人物

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yiliang110704/22 09:57以房換房。全部聚焦討論薪資，不符合現實狀況。

→

yiliang110704/22 09:59另一個思考面向，以竹北來說現況供不應求。

推

jinso741004/22 09:59確實，作業員薪資都100-150，更不用說IC設計

推

yeltek04/22 10:02不就貧窮限制了想像?

推

a9693200004/22 10:04家裡有錢本來什麼都能買

推

zhi556604/22 10:11其實主管收入高的園區仔八成都買好了買來給小孩住機率

我之前的主管，之前是住在水公園(更早可能在其他地方) 後來又買了一間中悅的，想要換過去... 結果後來懶得搬家....就一直住在水公園

推

glenex04/22 10:12我看我學長兩個小孩一個月噴四萬私校，買三千房，不可能

每個人都有選擇啦，也有看過工作十年了還在租8-9坪小套房的人錢都拿去投資股票，似乎也沒賺多少我上面說的這些一線廠高薪的人也不少但會選擇換房住豪宅的人也只是其中的一小部份

→

zhi556604/22 10:13還比較大另外一批有錢就會去買透天或自薦這外圍不少

住透天的可能一開始就會住透天，很少看過有換房換去透天的而且願意住透天的通勤時間都可以抓很長聽過的幾個都住苑里、龍潭、大溪、關西等地方去了反而我還真的沒遇過自己買在附近透天像比佛利山莊等的同事耶... 只有遇過有租房子租在那裡的

推

b77778704/22 10:19某些文組都很愛幻想工程師很窮文組很有錢

噓

Mimmature04/22 10:23又在以偏概全這板真的很愛這樣

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Mimmature04/22 10:23明明就少數是啊不是沒有

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Mimmature04/22 10:23但幹嘛說得一副人人都這樣的樣子？

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Mimmature04/22 10:23你說買一戶給自己再買一戶給爸媽

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Mimmature04/22 10:23搬來一起帶孩子這我信而且數量還不少

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Mimmature04/22 10:23但總價都很低不會超過1500

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Mimmature04/22 10:23這才是真正在竹科工作的買房模式

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Mimmature04/22 10:23不是什麼首購3000萬4000萬

我有說不是主流，眼睛記得去檢查，不然就去檢查腦袋但既使不是主流也有個上萬人了如果你看不到就只是你的水準不到而已

推

Morphee04/22 10:26七年年資才首購已經錯了，家裡給頭款也七年首購？然後七

→

Morphee04/22 10:26年首購買高總更是錯上加錯，用勞力所得來追資產暴力漲幅

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Morphee04/22 10:26，然後買一個漲幅小流動性的高總，這種人是有，但不覺得

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Morphee04/22 10:26犯了三個錯？一樣七年，有人能用200頭款毫不費力的換到30

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Morphee04/22 10:2600，直接真金白銀買高總的，學長姊跟建商向你鞠躬。

不討論對錯，也沒有人總是永遠做出最正確的抉擇也不是每個人都在考慮如何投資房市，有在研究很多人只是買自己需要/想要的房子而已

→

yiliang110704/22 10:29樓上真的有

推

buike04/22 10:29椰林預售轉約自備幾乎都破千賣的強強滾吧

→

yiliang110704/22 10:30身邊真的有這樣例子，還是中古屋。

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buike04/22 10:30更不用說別的品牌建商了

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buike04/22 10:30直接攻頂的很多，捏不上的也找贊助衝

沒錯

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dt9420605204/22 10:32真的當e9滿街跑頗ㄏ

別的不說，E9真的很多阿而且E9年資夠，沒出大包，多等幾次就會升上去也不需要甚麼特殊貢獻

推

audibmw88804/22 10:35的確有符合俺看到的一些 case。

推

Morphee04/22 10:37不討論策略對錯的話來看論壇是純打發時間？

我是在打發時間沒錯呀.... 有時候可以從討論中理清一些思路吧每個人從自身周邊去看一定會有盲點網路的好處就是集結很多不同的眾人可以從別人的觀點看到些盲點！？我隨便亂說的....我其實真的是在打發時間

噓

Mimmature04/22 10:38前面說不少人後面說不是「最」主流

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Mimmature04/22 10:38分明就認為很多人這樣做

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Mimmature04/22 10:38下面的回覆也一副到處都這樣買房的口氣

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Mimmature04/22 10:38說出事實來就氣得人身攻擊了？

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Mimmature04/22 10:38承認這是少數中的少數很難？很痛苦？

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yiliang110704/22 10:41問題身邊看一看比例不低

推

Mimmature04/22 10:41如果你真的這樣想那你是在反駁心酸的喔？

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Mimmature04/22 10:41原文又沒說不存在不是每個人後台都那麼硬

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Mimmature04/22 10:41你就急得跳腳了這句話你再自己讀一讀

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Mimmature04/22 10:41https://i.imgur.com/eAO8Tkk.png

我不覺得這句話有甚麼問題唷我說的是我身邊不少人但是在整個社會上並不是主流但你選擇性看不到，或是腦袋故意跳過我當然知道自己是離均值

推

kk123404/22 10:42等等先停一下 ... 蟹蟹第一季eps只有3.5...接著怎麼操作

→

kk123404/22 10:42XD

沒怎麼看耶，前兩年overbooking是早知道的事現在就是在還債而已，我去年就把相關的股票全部出脫了這種現象早晚還是會回復到常軌不過蟹蟹真的問題應該出在WIFI6以後的晶片

→

yiliang110704/22 10:54回上面的Mr大其實工作七年首購滿正常

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yiliang110704/22 10:5524歲碩士畢業、研發替代役，剛開始工作

→

yiliang110704/22 10:56出國玩、買車等等，買個股票、債券

推

alexstag04/22 10:567年首購也才30出頭，是以前2-3年就可以買房過太爽好嗎…

→

alexstag04/22 10:56你要不要看一下其他行業XD

→

yiliang110704/22 10:57交個女朋友，30歲前後要結婚。準備買房

→

yiliang110704/22 10:57滿合情合理的。

想了一下，買房大概是5年附近是最多了除了上述大家提到的理由，我還想到一個是工作這時候已經非常穩定如果工作10年還不打算買房那通常就是有其他規畫：出國、等繼承、投資賠光... etc.

推

kk123404/22 11:04分紅要砍了啦誰管你股票脫了沒 XD

就回到20以前的狀況帝王蟹還是帝王蟹，朝潮蟹變回寄居蟹!? 貸款還是繳得起就行了

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kk123404/22 11:05最頂的住南港竹北通勤蟹蟹發哥慧榮加減上班住竹北的

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kk123404/22 11:05人生都不夠頂啦 XD

有阿，甚至不常進來公司不過就回到對大家來說甚麼是重要的有人會希望過長輩們在台北的生活先在竹北窩著等著有一天回到台北去買房工作生活也有些人喜歡竹北這種有規畫的重劃區願意轉變成為竹北人，從此根生在竹北這幾年隨著竹北的發展，不確定有多少人因此改變想法

推

buike04/22 11:14整天打牌看電影領薪的到底是哪個層級XDD

如果薪資不錯的話，求介紹

推

tsmc2004/22 11:20滿貼近現實狀況身邊2–3成是家世背景偏硬的畢業5年內就

→

tsmc2004/22 11:20買接近3000或以上的月還款底薪可以cover有剩沒小孩錢都

→

tsmc2004/22 11:20好存

推

mfcke04/22 11:21八年級都在比父母了啦少子化啊九年級我看更慘

羨慕

推

cwfy04/22 11:22e9e10 staff真的滿街跑，一年存100都算少的

群組不是常常在說中位數是E9頭所以有可能全公司有一半都是E9以上呢

噓

ttps88111304/22 11:24哈你要不要去dcard看一下那個作業員說薪資有破百

推

angele04/22 11:25E9就算了，說E10滿街跑就真的誇張了

→

buike04/22 11:26單身3C旅遊大餐越南妹省著花，存200不難

推

DioHoung04/22 11:28推覺得符合現況啊我住縣二 4X歲的鄰居清一色大M 台GG

→

DioHoung04/22 11:28 螃蟹歲的人興趣不是買房就是玩股票/債券竹北主力買

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DioHoung04/22 11:28房根本不是剛畢業幾年的小朋友好嗎

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DioHoung04/22 11:29同樓層4戶就2個發哥一個處長一個E10 我是同層最窮的那

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DioHoung04/22 11:29一個

推

angele04/22 11:29中位數E9頭是因為上面領的是翻倍，不是E9人數正好中位數好

→

angele04/22 11:29嗎？E9無特殊貢獻慢慢熬可以升到，E10不行。

???????????????????????????? 我說的是中位數不是平均數喔

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MIT556604/22 11:40今年市況跟去年分紅有啥關係除非像發哥聯詠q3 q4就爆掉

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MIT556604/22 11:40的

推

kk123404/22 11:42縣政二期看樂居房價跟新莊沒啥差 ... 真的不夠頂 XD

推

alexstag04/22 11:55到一定程度就會覺得住習慣就好，縣二機能其實很不錯

是阿，可是有時候還是會想離高鐵更近一點週末假日往台北台中跑比例滿高的有時候考量到多了往返高鐵站的時間寧願開車也不會差太多時間如果哪天自動駕駛比現在輔助駕駛更輕鬆的時候高鐵站吸引力就會再降低了

推

kusomanfcu04/22 11:57分紅砍了是因為分母變大了

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kusomanfcu04/22 11:57https://i.imgur.com/w6FSVMY.jpg

→

kusomanfcu04/22 11:57https://i.imgur.com/goeebAb.jpg

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kusomanfcu04/22 11:58和基本工資上漲有異曲同工

→

kusomanfcu04/22 11:58整體反而是持續大增

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kusomanfcu04/22 11:58再繼續唬爛啊

推

DioHoung04/22 12:02我鄰居就是懶得搬啊若山都看過了覺得沒這邊舒服

我也是只有想想而已...

→

MIT556604/22 12:02當然是看盈利率阿人事都小錢盈利率崩了分紅自然少了

推

alexstag04/22 12:05年資15年以上主管級，房地產該買有買，那個買不起南港…

→

alexstag04/22 12:05要不要而已

確實是要不要而已之前因為家人關係也有去南港看過房後來還是覺得竹北舒服

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kusomanfcu04/22 12:12人事費用大增獎金包含在內

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kusomanfcu04/22 12:13你在說笑是吧

推

audibmw88804/22 12:26俺身邊不少年資超過二十年der，他們自己沒空，他們

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audibmw88804/22 12:26的老婆也會揪

→

audibmw88804/22 12:26一揪跑去看房子der～

推

MIT556604/22 12:29你是不是看不太懂字我有說獎金在人事內？

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audibmw88804/22 12:29擔心的是錢越來越薄，而不是房子越來越貴～

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MIT556604/22 12:30毛利率都崩掉了還要看盈利率？

推

kusomanfcu04/22 12:33你是不是看不懂財報講財報？

推

gm325204/22 13:11這篇蠻中肯的呀，符合身邊竹科35-40的狀況

推

gm325204/22 13:13新竹還正在增加新廠每天加班，一些看新聞的就亂噴以為很慘

也可以從租屋行情去看

※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/22/2023 13:19:23

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flyingfinn04/22 13:16可憐看新聞永遠不知道市場真實的情況

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clubee04/22 13:34認識的主管都是掃便宜貨而不是升級換房

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clubee04/22 13:35嚐過房市甜頭的人會覺得花錢升級換房浪費資金

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Takicheng04/22 14:07還真的天真以為7年年薪300是常態啊？

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lovemost04/22 14:09未必啦，畢竟錢多到一個程度以後，再賺更多錢也沒有多大

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lovemost04/22 14:09的意義，還不如好好改善自己的生活

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lovemost04/22 14:11七年的時間年薪300算是常態吧，疫情前就是這樣了，就算

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lovemost04/22 14:11退一步來說，不是常態也不至於多困難

噓

zonezone04/22 14:13又一個不是科技業的妄想仔，你以為過去兩年科技業的榮

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zonezone04/22 14:13景很常看到逆

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lovemost04/22 14:16科技業從低谷到高峰我都看過好嗎我一直以來都在科技業。

推

Takicheng04/22 14:20待科技業經歷過科技業底谷的肯定不會說出7年300年薪是

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Takicheng04/22 14:20常態這種話

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lovemost04/22 14:24我不曉得你是哪來的醬油仔，在頂尖公司真的就是這樣

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Takicheng04/22 14:302016-2018那時候7年年薪300是常態？你真的確定？

推

alexstag04/22 14:31同學碩士畢業大M就250-300，要七年嗎

這種就這兩年才有的行情以前通常是第三年才到200，之後緩慢往上調，大概再過5年可以到300 之後提升幅度就會明顯下滑

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lovemost04/22 14:35我確定，就算不是每個人都能達到，達到的人也不在少數，

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lovemost04/22 14:35如果對公司不滿，跳槽也達的到

推

joseph261604/22 14:36有個問題是以前的300跟現在的300價值不一樣…

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joseph261604/22 14:36錢越來越薄

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joseph261604/22 14:36所以現在七年300剔除分紅爆發的兩年外

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joseph261604/22 14:36比以前常見也不是很奇怪的事

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lovemost04/22 14:36就算那幾年，大M中位數也在260-270吧，真的沒你說的難

推

bightt9701804/22 14:42怎麼會有推文連中位數跟平均數都搞不清楚….

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bightt9701804/22 14:43M 到300不難啦但是要說前兩年這種分紅大家都400 500

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bightt9701804/22 14:43 不是常態好嗎

看起來很多人都嚴重低估科技業收入科技業在台灣火紅也不是這兩三年的事這兩三年爆發成長是真，但不代表以前的科技業就有多窮還是遠遠領先大部份行業的這兩年的狀況以一線廠來說以前三年200，現在第一年就200 以前可能要7-8年才能摸到300的門檻，現在可能3-4年就會摸到我滿同意Joseph大的意見一方面這兩年通膨嚴重，現在的300可能頂多值以前的250了另外也是這兩年科技業的需求暴增成立了更多公司，更多外商來台獵頭，開了更多職缺薪資也跟著往上墊了

推

cwpcwp04/22 15:24竹科就業人口10幾萬人，其中1%這樣買，也有上千戶了，數量

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cwpcwp04/22 15:24真的不少

其實不只，光竹科就20萬人口了加周邊和竹北大概30萬人口

推

ice101504/22 21:37雙北也是光是某外商一間公司，2M起步的就六七千人。

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ice101504/22 21:37然後一堆別人吃麵在旁邊喊燒的。

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ice101504/22 21:37一下擔心人家裁員，現在沒什麼裁只好又擔心人家獎金變少

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ice101504/22 21:37。

有能力的人根本不擔心裁員被裁還是件好事，憑空多了一筆收入自己離職了還沒有這一筆到下一間公司薪資也不會比較差

噓

Mimmature04/23 11:47你真的很有問題欸XD 你真的不考慮自己先去嗎？

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Mimmature04/23 11:47你說的跟上一篇說的其實是一樣的東西啊

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Mimmature04/23 11:47上一篇說很少然後你發文說

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Mimmature04/23 11:47哪有很少只是非主流啊幹這就叫很少啊XD

一樣的東西？真的眼睛沒問題或經過腦袋思考後一樣兩者一樣？前一篇說頭期就700萬了耶不靠贊助不可能我直白說不少人靠自己就辦得到，直接攻頂他低估了頂尖工程師的收入，不靠家人可以賺到這兩者一樣？我真不忍直視了他認為有1500-2000萬的四房就不會想換了我告訴他並不是，有錢人跟他想的是不一樣的我再解釋為甚麼會想換到4000萬以上的房子這兩者有一樣？非主流就叫很少？你要不要去查一下一線廠有多少員工加上其他二線廠、外商、和各家公司主管這些收入拋開園區工程師中位數的人數有多少大於300萬高收入的工程師加一加，大概有3-5萬人佔了整個新竹地區工程師的估30萬裡面的10%~15%呢有能力負擔的起來人就有這麼多，一點也不少假如這些人每個人都買一戶竹北豪宅成立家庭甚至會超過目前竹北人口20萬的二分之一這樣你還覺得少？只是每個人的選擇不同而已

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MIT556604/23 12:31景氣衰退開始在算沒關係還是很多人去年氣勢好像不是這

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MIT556604/23 12:31樣

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APPJDBDjet04/23 15:18其實滿好奇為什麼家裡有錢有願意給的人要到園區賣肝

園區其實不是每個工作都是賣肝也不是每個人都想靠家裡，人會有想證明自己的想法

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ice101504/23 15:56巴菲特父親是國會議員

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ice101504/23 15:56比爾蓋茲母親是董事

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