Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少
賣方要賺多少就自己實拿多少就好
以你的例子,1150是成本
如果要抓賺300萬,就是實拿1450
仲介費->給買方出
土增稅->給買方出
代書費->給買方出
契稅 ->給買方出
這樣買方可能要花1650入手,那是買方的問題,你不用擔心買方,只要顧好自己要實拿
實賺的部分即可。
※ 引述《lisalisa88 (吃的肥滋滋)》之銘言:
: 最近看了一間喜歡的房
: 桃園龜山區
: 三房車.屋齡20年
: 111年6月這間房
: 實價登錄1150萬
: 如今開價1490萬出售
: 想請問如果斡旋1360萬
: 屋主願意出售
: 這樣屋主可以賺多少錢呢?
: 很想買
: 可是覺得一年內差200萬
: 實在很不甘心啊!!!
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沒算利息 開辦費 買入的仲介費 整修費,……
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對了,還有管理費
推
那這麼單純,問題是偏離行情賣不出去
推
加價500~1000 賣。就是現在的行情了 賣不賣的出去就看造
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化了
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短期持有稅要課45的 呵呵
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Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房!都沒用 除非你有辦法防止屋主將該付的稅轉嫁買方!不然怎麼打到時候就怎麼回彈 看看南韓吧 一堆政策打房結果呢?反彈的更兇 最近去開發某大型國宅社區 屋主要實拿 然後我就問說 那 我們仲介費先不說 您該付的代書費 土地增值稅等誰來付?他說買方付 然後我就一整個無言 你全部轉嫁買方 然後價格又沒便宜到 房價怎麼漲的?就是這樣漲的啦 該繳的稅一毛都不想繳該付的費用一毛都不想付?所以你再怎麼去課屯房稅一堆有的沒有的稅都沒用 你沒辦法阻止屋主轉嫁費用給買方 ----- Sent from JPTT on my Realme RMX2083. --18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同 任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些 至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價9
Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔推 QAQ116: 賣四買二?我大新竹可是買六呢(我苦主 03/23 13:43 推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的 03/23 13:43 推 piliwu: 買6是你賺到了 03/23 13:46 稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢? 首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿4
Re: [心得] 遇到惡房仲每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準,前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主3
[請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同?家人前一陣子的出價,意外發現買方跟賣方仲介費基準的售價不同 (對買方來說變成整個成本拉高 「也有一種被騙的感覺」 想請問是否正常 舉例 仲介告知 賣方想實拿1050 仲介決定讓利賣方 不跟他收仲介費- 看沒問題呀! 跟原本一樣 實價登錄房價本來就包含屋主的稅費 (土增稅,房屋稅)屬於使用者付費 代書費有貸款塗銷 簽約手續費 實價登錄費 ,也是屋主的消費行為
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