[閒聊] 關於期待政府會大量建置社會住宅...

james60106 發表於 2024/2/17 下午8:40:33

看板home-sale標題[閒聊] 關於期待政府會大量建置社會住宅...作者

james60106

(James)時間Feb 17 20:40:33 2024推噓10 推:10 噓:0 →:23

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看房版的時候經常會時不時在文章中看到一些推文，堅信現任在不遠的將來或是若誰誰當

選以後會兌現建設大量社會住宅的政策，平常其實也不需要在意這些，畢竟...恩。

總之今天突發奇想，用最粗糙的方式來計算下若想落實政見的成本大概在哪，但我並不是

專業在行人員，只是普通人用著普通的常識來一步步思考。

首先，要撼動到現有市場房價或租金得要有相當程度的供給量，基於成本考量，這批社宅

大概率會落在郊區，剛好我家就在郊區，我以我家為標準來簡單計算一下，首先先說一下

我家社區，7年屋/15F/180戶/2房型.3房型，查一下實登交屋時總價平均約落在700萬左右

，那180戶建商應收款項12億6千萬，若成本10億，2.6億應是合理利潤(請懂行的板友糾正)

，那假設今天要提供1萬戶新屋社宅，得要蓋56棟我家這樣的建築，總開銷就是700億(不

可能要求建商用成本價幫你蓋)，這是7年前的價格，現在要搞最少也得抓個1000億，台灣

的國防年度總預算也不過才3千多億，而這僅僅讓1萬戶居民受益，上面的一月人口統計文

章，全台設籍戶數是923萬戶，而且還在增加中...

另外這1千億的財源不外乎是政府舉債補貼跟居民自償，或是都有，看比例。

舉債的話用全國人民納稅錢讓這1萬戶居民用低廉租金住新房子，然後繳稅沒有資格入住

的人煩惱房貸煩惱租金?對這1萬戶居民來說台灣真的太有居住正義了...

自償的話，租金應該跟期望社會住宅的人想像中有段不小的落差，北部都市上演過了，但

也許座落郊區的話可以有合乎理想的價格?

這還只是我坐在電腦前想一下下的邏輯推演，實際執行層面問題複雜數十倍不止，畢竟理

解有限，歡迎板友補充。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.240.121 (臺灣)

※ PTT 網址

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diablojonn02/17 20:44不是市區的我可是不住的

很貼切

推

darkangel11902/17 20:46有夢最美

推

godofsex02/17 20:47我家旁邊正在蓋

看統計確實各縣市都有零星在蓋，但跟深信社宅政策的那夥人期望的大興土木增加一堆供給影響市場，根本不現實。

推

cblade02/17 21:01之前有人算過

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godofsex02/17 21:07我家附近還有一個快蓋好的

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s702454602/17 21:11市中心才最需要社宅，不然711餐廳服務業哪來的人力

市中心薪資提高.服務價格提高，願意追求較高薪資的服務業就通勤，城鄉薪水一樣其實蠻不正常的...

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ice101502/17 21:13老觀念國宅就是把資源最大利用化能塞就塞

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ice101502/17 21:13而現在的社宅是公設比超高土地利用率極低最後結果就是

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ice101502/17 21:13成本高到靠北邊走蓋起來比你家還貴能住的人更少

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cfk30102/17 21:17社宅不就是在培養未來買房的新勇士嗎？越多越噴～

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cfk30102/17 21:18這點看不透繼續被外拋

推

s24061602/17 21:5097年之前香港公屋就很完善了，但香港房價有因爲公屋而受

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s24061602/17 21:50影響嗎？能買房就趕緊買吧，別再觀望了

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e269909602/17 21:51蓋的很少剩下都要用包租代管公益出租人充數這就抽房

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e269909602/17 21:51東的稅去補助房客的永動機政策但是對抑制漲租一點效用

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e269909602/17 21:51都沒有

推

fo11ow02/17 22:12透過稅來減少限制空屋的效益可能還大一點

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cocoi02/17 22:16原來香港不受影響=台灣也是。之前李登輝推國宅建商降價的

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cocoi02/17 22:16歷史想必是杜撰的。何不再來一次試試？

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cocoi02/17 22:17社宅再怎樣也是租，最終還是會買，政府看透這個才在假推。

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cocoi02/17 22:17一堆人跟著嗨…嘖嘖…

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testPtt02/17 22:36真的要省錢就是郊區蓋組合屋社區但就市中心徵不到人

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testPtt02/17 22:39現在真的蠻多以前鬧區店一直關反而外圍變繁華的

因為大企業服務業基層員工城鄉薪水沒差多少，是我也找家附近的做...

※ 編輯: james60106 (61.228.240.121 臺灣), 02/17/2024 23:26:41

推

sammy506202/18 00:32現在服務業薪水大幅提升，製造業以及辦公內勤行業已經

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sammy506202/18 00:32沒有優勢了

推

menace02/18 02:57社宅蓋外圍捷運通勤就好了啊市中心社宅最佳解應該是政

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menace02/18 02:57府收購老舊旅館改建成社宅

推

snthasin02/18 03:131000億不會一次就需要一年攤提，分幾年就感覺還好

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snthasin02/18 03:13政府浪費在無效的電力政策都不曉得幾倍

1000億只是1萬戶，政府喊的政策目標是20萬戶... 綠能政策為符合碳經濟跟ESG這個可以理解，但蓋好的新核電廠放在那邊不運轉，讓備轉容量長年在走鋼索我沒辦法諒解，尤其我自己是學動力工程的

※ 編輯: james60106 (61.228.223.178 臺灣), 02/18/2024 10:37:45

推

thbygn9802/18 10:45室內25坪園區五分鐘到我才考慮

推

encoreg5798502/18 14:51直接找營造廠蓋建商利潤就可以當作0 政府不營利

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ice101502/19 04:38笑死公務員的薪水不用算錢喔

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ice101502/19 04:38還不是成本外部化叫別人繳稅讓你爽

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