[閒聊] 關於期待政府會大量建置社會住宅...
看房版的時候經常會時不時在文章中看到一些推文，堅信現任在不遠的將來或是若誰誰當
選以後會兌現建設大量社會住宅的政策，平常其實也不需要在意這些，畢竟...恩。
總之今天突發奇想，用最粗糙的方式來計算下若想落實政見的成本大概在哪，但我並不是
專業在行人員，只是普通人用著普通的常識來一步步思考。
首先，要撼動到現有市場房價或租金得要有相當程度的供給量，基於成本考量，這批社宅
大概率會落在郊區，剛好我家就在郊區，我以我家為標準來簡單計算一下，首先先說一下
我家社區，7年屋/15F/180戶/2房型.3房型，查一下實登交屋時總價平均約落在700萬左右
，那180戶建商應收款項12億6千萬，若成本10億，2.6億應是合理利潤(請懂行的板友糾正)
，那假設今天要提供1萬戶新屋社宅，得要蓋56棟我家這樣的建築，總開銷就是700億(不
可能要求建商用成本價幫你蓋)，這是7年前的價格，現在要搞最少也得抓個1000億，台灣
的國防年度總預算也不過才3千多億，而這僅僅讓1萬戶居民受益，上面的一月人口統計文
章，全台設籍戶數是923萬戶，而且還在增加中...
另外這1千億的財源不外乎是政府舉債補貼跟居民自償，或是都有，看比例。
舉債的話用全國人民納稅錢讓這1萬戶居民用低廉租金住新房子，然後繳稅沒有資格入住
的人煩惱房貸煩惱租金?對這1萬戶居民來說台灣真的太有居住正義了...
自償的話，租金應該跟期望社會住宅的人想像中有段不小的落差，北部都市上演過了，但
也許座落郊區的話可以有合乎理想的價格?
這還只是我坐在電腦前想一下下的邏輯推演，實際執行層面問題複雜數十倍不止，畢竟理
解有限，歡迎板友補充。
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不是市區的我可是不住的
很貼切
有夢最美
我家旁邊正在蓋
看統計確實各縣市都有零星在蓋，但跟深信社宅政策的那夥人期望的大興土木增加一堆供 給影響市場，根本不現實。
之前有人算過
我家附近還有一個快蓋好的
市中心才最需要社宅，不然711餐廳服務業哪來的人力
市中心薪資提高.服務價格提高，願意追求較高薪資的服務業就通勤，城鄉薪水一樣其實 蠻不正常的...
老觀念國宅 就是把資源最大利用化 能塞就塞
而現在的社宅是公設比超高 土地利用率極低 最後結果就是
成本高到靠北邊走 蓋起來比你家還貴 能住的人更少
社宅不就是在培養未來買房的新勇士嗎？越多越噴～
這點看不透繼續被外拋
97年之前香港公屋就很完善了，但香港房價有因爲公屋而受
影響嗎？ 能買房就趕緊買吧 ，別再觀望了
蓋的很少 剩下都要用包租代管公益出租人充數 這就抽房
東的稅去補助房客的永動機政策 但是對抑制漲租一點效用
都沒有
透過稅來減少限制空屋的效益可能還大一點
原來香港不受影響=台灣也是。之前李登輝推國宅建商降價的
歷史想必是杜撰的。何不再來一次試試？
社宅再怎樣也是租，最終還是會買，政府看透這個才在假推。
一堆人跟著嗨…嘖嘖…
真的要省錢就是郊區蓋組合屋社區 但就市中心徵不到人
現在真的蠻多以前鬧區店一直關 反而外圍變繁華的
因為大企業服務業基層員工城鄉薪水沒差多少，是我也找家附近的做...
※ 編輯: james60106 (61.228.240.121 臺灣), 02/17/2024 23:26:41現在服務業薪水大幅提升，製造業以及辦公內勤行業已經
沒有優勢了
社宅蓋外圍 捷運通勤就好了啊 市中心社宅最佳解應該是政
府收購老舊旅館改建成社宅
1000億不會一次就需要一年攤提，分幾年就感覺還好
政府浪費在無效的電力政策都不曉得幾倍
1000億只是1萬戶，政府喊的政策目標是20萬戶... 綠能政策為符合碳經濟跟ESG這個可以理解，但蓋好的新核電廠放在那邊不運轉，讓備轉容 量長年在走鋼索我沒辦法諒解，尤其我自己是學動力工程的
※ 編輯: james60106 (61.228.223.178 臺灣), 02/18/2024 10:37:45室內25坪園區五分鐘到我才考慮
直接找營造廠蓋 建商利潤就可以當作0 政府不營利
笑死 公務員的薪水不用算錢喔
還不是成本外部化 叫別人繳稅讓你爽
爆
[問卦] 300億租金補貼 結果你他媽公宅蓋0戶？大撒幣 300億租金補貼爽房東 結果20萬戶社會住宅 中央目前完工2000多戶 結果被踢爆一戶都不是自己完工的 蓋這麼慢是不是怕得罪建商金主啊？![[問卦] 300億租金補貼 結果你他媽公宅蓋0戶？](https://i.imgur.com/Je2gnPzb.jpg "[問卦] 300億租金補貼 結果你他媽公宅蓋0戶？")
爆
Re: [新聞] 民進黨：柯文哲5萬戶社宅政見 達成率只追蹤柯P在臺北市長第二任期蓋的社宅 下一個是108年12月開工的樟新水岸社宅 (192戶) 影片逐字![Re: [新聞] 民進黨：柯文哲5萬戶社宅政見 達成率只](https://img.youtube.com/vi/omkGQESojQ0/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 民進黨：柯文哲5萬戶社宅政見 達成率只")
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[討論] 賴：租金補貼、包租代管、蓋社宅 100萬戶賴拋「租金補貼、包租代管、蓋社宅」 8年達100萬戶 為了落實居住正義，副總統賴清德6號端出住宅政策三支箭！ 承諾當選之後會達到社會住宅、包租代管以及租金補貼等三項 住宅政策，達到總額100萬戶的目標，解決租屋族居住權益的問![[討論] 賴：租金補貼、包租代管、蓋社宅 100萬戶](https://img.youtube.com/vi/k2AcrAEUu_0/mqdefault.jpg "[討論] 賴：租金補貼、包租代管、蓋社宅 100萬戶")
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Re: [新聞] 民進黨：柯文哲5萬戶社宅政見 達成率只追蹤柯P在臺北市長第二任期蓋的社宅 下一個是108年11月開工的和興水岸社宅 (174戶) 柯P致詞的部分![Re: [新聞] 民進黨：柯文哲5萬戶社宅政見 達成率只](https://img.youtube.com/vi/BDvQap38dWg/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 民進黨：柯文哲5萬戶社宅政見 達成率只")
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Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀3
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Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？"2015-8-30 明年我們執政，我會全力和縣市政府合作，來辦理社會住宅，八年要完成20萬戶， 來真正落實居住正義。" DPP官網新聞稿![Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？](https://img.youtube.com/vi/ZMt-Ik1io44/mqdefault.jpg "Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？")
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