Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?
預售屋本來就會有這個風險
除非未來政府政策改成
買預售屋時就要先辦理貸款
他在蓋的時候 你就要繳房貸給銀行
那就不會有朔及既往的問題
但現況就是 你買預售屋的時候是等到快交屋的時候才辦理銀行貸款
所以政府的政策這時候下去 你也得認啊
這就是預售屋的風險
這也不算是朝令夕改啊
買預售到交屋本來就有很長的空窗期
※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言:
: ※ 引述《enlong777 (新手上路)》之銘言:
: : 看到最近政府新的政策 讓換屋族這個詞變成很熱門
: : 小弟很好奇 如果把原有的房以現有市值賣掉
: : 除非屋況太差 不然通常都會賺
: : 經由賣舊屋套利賺錢 然後新的房子享受政府的優惠
: : 同樣都是可以轉手套利賺價差
: : 不太懂 換屋族跟投資客的差別...
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.
: 這就是我們換屋族現在覺得有點麻煩的事情
: 預售買2年 還好是明年要交屋
: 歷經7成 6成 到現在5成 真的是有點看不明白
: 政府政策可以這樣朝令夕改真的是莫名其妙
: 賣舊屋套利當然是沒問題 就只是我們也不是投資客
: 說實在話炒房那套彎彎繞繞的真的看的很煩
: 到底是要先賣 後買 還是先買 後賣 還是退稅重購 還是簽同意書三小的
: 確實最近也有在研究 不然要被政府給搞死
: 本來都準備好第二戶的錢 雖然我狀況特殊 不過還是有被影響到
: 私心認為我們這種才是比較有資格講話
: 原則上我要買房 只是因為我生三個 沒辦法 2房根本不夠住
: 然後現在的生態也很煩
: 想找個室內40坪(實坪)真的困難 相對於正三房 兩房型來說 一個建案裡面可選的真的少: 所以後面才買了兩戶打通
: 本來想說妥妥的 一戶第一戶 一戶二戶 現在二戶的這邊從7成轉5成??
: 我個人是不在意房價漲跌 對我來說房子就是要住的
: 只是2年間 實際成交金額+80%我也搞不懂是這個世界瘋了還是
: 現在的問題是 這個脈絡底下 想賣第一間也有難度 更別說人家一看你價差賺80%
: 還以為是我瘋了 但實際上對於我來說 我只是想1坪換1坪而已
: 所以現在就卡著不上不下
: 房價如果真的跌 新房剛買就賠
: 房價如果繼續漲 但限貸 第一戶捏在手上 如果又賣不上去 各種問題
: 我們這種才是最無辜的 笑死
: 從頭到尾只是為了買房子給小孩子安身立命
: 你老師的政府自己無能 放任炒房 發現泡泡要爆了又開始幹我們
: 完全搞不懂台灣到底在玩什麼洨
: 難怪少子化 靠杯這年頭 生小孩不是應該要獎勵寬限期+優惠貸款嗎
: 你他媽政府每天說少子化 該做的不做 難怪小孩生不出來
: 生出來等著被政府搞 被投資客搞通膨 = = 慘
: 各位投資客房蟲別太走心(我現在也算房蟲?)
: 我嚴格來說 只有大房半價的5成問題 畢竟是2間打通 兩間都小的
: 比較幹的是接下來沒寬限期了而已 明年才交屋應該也是嘎的過去
: 單純抱怨一下而已
: 上沖下洗都是我們 還幫國家生小孩 操= =
: 我就說 靠小孩數決定寬限期+貸款成數 有夠合理吧
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Sent from JPTT on my iPhone
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房蟲 : 不管啦! 朝令夕改!
我買預售屋是憑我實力、眼光及智慧去投資掙錢,政府和銀行
憑什麼限制的我財富使用自由,這是獨裁專制統治
楊魯空、卓魯空、賴魯空通通給我回答這問題
反過來說也有可能剛好遇到貸款放寬 xd 我覺得這個就
貸款放寬的時候 不會有人出來說好棒棒
政策風險啊
是政府帶頭做多太久大家習慣了而已吧
放寬的時候就我好厲害賺超多錢 魯空沒房子死好XD
中國:
預售屋本來就是期貨有風險,漲價都歸自己,有風險
換屋族的邏輯啊 不然也可以先賣後買原本的房子談回租 他們只是不想面對
就出來哭,邏輯滿分?
這個就政府在混而已,幾年前就預告要貸的可以幾年後才
所以幾年前預告要貸的 等到真正貸款的時候還款利率下修的時候 銀行可以叫你用以前的利率?
知道沒錢,那還談什麼金融穩定,連可預期的都管不好
放寬就:無限轉貸大法,賺錢豪簡單
不管啦 建商跑路也是你政府的錯
原來幾年前預告的但還沒簽約的就一定要有,嘆為觀
這就是預售屋的風險 你認為弊大於利 你可以不要買預售屋 買中古屋啊 你如果前幾年是買中古屋換屋 現在根本不會掃到颱風尾
止的邏輯….
突破盲點 比買成屋更慘 還沒得住
對啊 中國就是買的時候銀行就要你繳貸款了 如果依照中國的狀況來看 這次政府做這樣的事 就朔及既往不到買防了
中國的爛尾樓不就這樣?沒得住還要繳到爽
所以為什麼不能有?存款貸款加加減減這麼單純的事,為
現階段台灣預售屋銀行貸款就是等到快交屋才開始 這就是預售屋的風險 你可以不要買@@
什麼做不到要嘛可以貸要嘛當場打槍,還得等幾年後再開
獎?
其實今天景氣不好,銀行不肯輕易放貸,或是小建商爛尾
新青安的紅利 今年上半年交屋的預售屋買方一定也有吃到 政策的風險本來就要 算在內 像央行升息降息 這些也都不是很早就能知道的啊 買預售屋 風險本來就有這些 只是代銷不會跟你說 他只會講好聽的給你聽
樓,捲款跑了我都理解是預售屋風險。但政府自己推行新青
安,造成72-2危機,然後拿不能使用新青安的人開刀….
銀行水位滿一定代表有人薛到 只是不是你而已
還不能說政府政策朝令夕改??
怪政府亂搞吧
原po廢文還蠻多的 感覺是專家
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎? 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責32
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋,換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策,必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋,等於這個政策逼人家在多頭時18
[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!我的理解是健全房地產體質 不管是建商,法人,還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少,房地產價格不見得會跌9
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修以前有討論過之所有會有預售屋 就是因為預售有風險 所以價格會便宜 結果後來預售屋變成期貨 甚至比成屋貴 如果能回到從前的賣法 建商都禁止銷售預售屋5
[閒聊] 建商會推先租再交屋嗎?換屋族的預售屋買家,付了頭期款後,貸款不順. 建商先把該戶讓買家住,收租金,最多一年.等舊屋賣 掉再辦理交屋過戶. 這種是一開始合約就有註明可以先租,算是一種 行銷賣點.以後會流行吧?5
[請益] 請教預售屋貸款合約若合約條文是 賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額不可歸責於雙方時,買方應於接獲銀行貸款 通知30日內,一次補齊貸款差額。 原制式版本的賣方承諾貸款沒了。 賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變,所以不提供承諾貸款。- 想問大家 我明天預售屋要交屋, 辦理八成或8成5房貸(約一千一) 還可以多申請裝修貸款嗎?還是要繳多久之後才能再申請 另外裝修貸款最長是20年嗎
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