[請益] 先買A房但先貸款B房

hp4935 發表於 2024/1/31 下午2:08:02

看板home-sale標題[請益] 先買A房但先貸款B房作者

hp4935

(BK)時間Jan 31 14:08:02 2024推噓 2 推:2 噓:0 →:11

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第一次發文，再麻煩前輩們指教～

最近剛買了人生第一間小房（簡稱A房）
A房條件較差，小於15坪，聯徵後一間銀行給貸7成，還在等另一間銀行估的成數，所以貸款也還沒撥下來

這幾天，家人又看上B房想自住，希望我能同時買兩間

我的疑問是：如果想買的B房評估能貸到85成，第一間的A房7成是能直接撥款下來？我不告知A的貸款銀行是可以的嗎。

也想詢問，先買A後B，但貸款先B再A，除了充足的頭期款，有沒有其他需要注意的呢？

其實這兩間是附近的社區，地點確實很好家人很喜歡，但我雞蛋放同一個籃子裡、一次兩間負擔也不小，很擔心操作上會有問題

謝謝～

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.242 (臺灣)

※ PTT 網址

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JingYiGuo月薪多少？可動用多少？

01/31 14:10 月薪大概13.5, 家裏幫忙一些，B房85、A7成的話頭期大概沒問題。

推

miauah01/31 14:13短期購屋，貸款好像會有困難

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abyssa101/31 14:17六都第二間就限貸央行天條沒有模糊空間

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abyssa101/31 14:17非六都的話可以

是六都，因為想說第二間限貸七成，A房本身條件差本來也可能七成是上限，才想說趕在A 之前先貸B房成數可以高一些，但不知道可不可行。

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 01/31/2024 14:40:44

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abyssa101/31 14:42先貸B可以但A需要重審

A有銀行給逼近7成，還在限貸內，所以我不可以不告知，一定要重審嘍？

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abyssa101/31 14:42利率也不一樣

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 01/31/2024 14:47:02

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abyssa101/31 14:47利率不一樣甚至有的銀行會直接說不做限貸管制的物件

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abyssa101/31 14:48因為要給央行文書不缺業績又怕麻煩的就直接不接

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abyssa101/31 14:49建議直接跟房貸業務討論業務是站在你這邊的

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andybg01/31 15:18撥款前會再查一次聯徵，不告知你會搞死自己

了解，那如果B房買我名字、我付錢但用家人名字借貸款，可能是一種較好的解法？

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 01/31/2024 15:26:05

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blargelp01/31 23:09一定是要重審。理論上有可能也還是七成，但利率很可能不

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blargelp01/31 23:09同2.3多吧

推

ching33501/31 23:50B買家人的名字

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