Re: [閒聊] 農16、亞灣、美術館最想住哪?
※ 引述《Fulva9507 (Mingu)》之銘言：
: 大家好
: 如果今天有2千萬可以選擇農16、美術館、亞洲新彎區
: 置產兼自住，你各位30CM ECUP 最想住哪?
: 說台北的，南部小魯的山豬沒地方睡
2000萬能買的東西應該差不多.
新案就是基本款三房室內22坪.
中古案就是室內33~35坪四房.
價差在10%左右震盪而已.
(而且最近價格有收斂...不相信自己去看...大家冷盤,新彎區微服補漲.顆顆)
一般來講我不想住新彎區.
因為你2000萬買不到永久海景...顆顆.
然後我又不在附近上班,新彎曲是經貿區,我又沒這個需求.
雖然我手上還有三間新灣區的房子而且都屯了好一段時間,但我並不想住那邊.
那邊的房子是非常"剛性"走向的.
包含在那邊工作的,或是豪宅買去當招待所,或是外派的人住的,或是OOXX.
所以無論是人民的自住需求,還是商業需求,都是這邊房子的主要訴求.
並且越發展就特質越明顯...
(最近又進駐好幾家公司+高軟二期,這邊剛性需求一值在提升)
而美術館和農16.
其實機能來講,農16百貨公司蓋好以前,一點都沒有比較好.
他是去巨蛋商圈和去富國明誠商圈比較近.
但正農16裡面,吃喝玩樂的東西都比美術館少很多.
不過因為有兩個商場直接插在農16裡面.
所以未來農16就是百貨隔壁的概念.
巨蛋商圈都還沒有這種感覺.
這比較像七期裡面插了百貨公司.
巨蛋商圈要去巨蛋其實除了新莊一路以及巨蛋五塔外.
你在"商圈"要去巨蛋都要繞一小段路.
但農16以後是直接就在正裡面,就算要走一點路過去,也可以直接走農16公園裡面.
(兩個商場都在農16公園第一排,而神龍路車很少)
所以未來農16最大的特點應該是這一點,百貨公司隔壁.
以前傳說中信義計畫區走路去101喝下午茶貴婦的概念.
另外這邊活動比較多+有點類似北高雄的"門面".
所以曝光度比較高,對外地人擺顯比較趴!!
美術館則是市區中與世隔絕的區域.
人車少的市中心重劃區.
你可以想像把天母搬到台北市中心的概念.
它滿足了你在台北市中心想要找一個像天母這樣環境的住宅區.
然後是重劃區新式的建築.
當然他有一個缺點就是.
基礎的機能比較弱.
也就是你要吃滷味鹹酥雞車輪餅,你都要往外跑,並且都要跑一小段距離.
農16雖然也要往外跑,但她往外跑的距離比你近.
美術館裡面餐廳居多,還有一大堆酒吧.
(怎麼這麼多酒吧,我不喝酒所以不太理解這個文化)
另外很多東西比較貴,同樣華達奶茶就貴5塊...生氣!!!!!
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c大在那裡上班？
現在在D4上班.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/10/2023 11:06:38D4是什麼
很危險的地方 隨時會死
笑死D4
聖修亞瑞有總價2000萬以下的房子嗎？可以的話不要大乾原
DDDD上班很硬的
D4 XD
D4 XDDDD
我去D4上班沒幾個禮拜就辭了 因為開始覺得無聊 XD
D4笑死
感覺農16比較好 是這樣嗎
D4上班也很累的
感恩大神開示，C 大請問目前規劃2年內要買到，置產10-
15年自住需要高鐵，您會選美術館靠火車，還是農16靠紅
線捷運（家人在鳥松，所以之後還有顧慮輕軌轉黃線），
那買法是不是價差不大4房有先，單價儘量不要買超過二
房
C大 美術館車子越來越多了。以前找車位都好找。今年
發現很難找也很塞QQ
認真說我覺得美術館區是相對其他高雄市區整齊
D4 馬上噴飯 哈哈 不是現在要留著給北科大吃 = =''
幹! 我也想在D4上班 XD
之前特意去散步，人行道沒很寬大，就是新房子很整齊。當
然還有美術館本身，但凹子底、中央公園、愛河都是大公園
，所以我在想是因為住戶素質高比較吸引人嗎？
鼓山未來很猛啊！
D4工時超高 辛苦了
北高雄基礎生活機能好的地方，都很舊..
又要生活機能好 又要環境房子新 哪裡找R
D4上班很棒的
滷味鹹酥雞不就北美往慶豐街南美往內惟跑這樣
c大覺得雪梨大樓面海可以單價或總價多少可以買？
D 4上班哈
外國人多嗎
我說的高雄雪梨XDDD
CECA真是救苦救難活菩薩
D4上班笑死
c大最近不買房子了嗎
但北高那個交通.....
只要全台市區唯一的大型火力發電廠沒要遷，就不考慮亞灣
聖修亞瑞血汗打裝工
亞灣本身非重劃區，本質還是有建設且釋出空地多的舊市區
他燒天然氣，好很多
滷味鹹酥雞跑內惟市場
價格，學區，液化潛勢等，寧可選同為亞灣的小港/舊前鎮
亞灣是重劃區只是現在開發的部分靠近舊市區，一直到
凱旋路都是亞灣範圍
住在D4大教堂隨時被黑人隕石壓死
舊前鎮？小港？不算亞灣吧。那邊有學區？
凱旋路以東跟南 就不算亞灣了吧
凱旋以北中山以西
認真問聖修亞瑞這麼危險的地方哪裡適合置產啊…
想知道對文山區的看法 感謝
可是我認真覺得灣區至車站附近的巷弄躲一堆老屋文創餐
廳還挺有趣的，美術館跟農16算是新重劃區 巷弄就沒料
！
美術館大概就賀牛賀那巷弄有藏酒吧還有青海路旁的nibbo
n！雖然我也想灣區一戶 美術館一戶就是惹QQ！
2000萬其實3個區都買不到有景的第一排（特小宅除外）。剛
需亞灣確實愈來愈多，出租很有感。
小吃foodpanda或ubereat叫一叫就有了
亞灣主要是夢時代以北，
高流以南，一心、中山路以西。
亞灣範圍590公頃，重劃區約169，扣兵工廠僅約111公頃
亞灣核心缺點就是小店超少啊 出去覓食都要跑好遠 總
不可能餐餐家樂福 Ikea
亞灣鄰近的復興路、
苓雅市場、自強路滿多吃的啊
這111中，住宅地只占很少部份，若非重劃區舊前鎮當然算
亞灣邊界沒明顯區隔，舊前鎮/小港代銷廣告一樣主打亞灣
代銷廣告又不算數ㄏ 難道要說是大亞灣區嗎
範圍劃太大，舊鼓山，鳳山甚至整個南高雄一樣主打亞灣
我覺得美術館跟農16比，好處是離中華路近，要去南高雄方便
想去鹽埕區吃小吃也方便
博愛-中山路覺得比較不好走
農16一票，真的有夠方便，去哪都快，也有一堆百貨跟咖
啡廳甚至大公園，美術館看展也是輕軌就過去了
舊市區劃太大肯定會有此問題，如信義區不等同信義計劃區
代銷話術喔～巨蛋商圈都畫到仁武了,大亞灣有什麼什麼
奇怪的
農16有垃圾輕軌 絕對不選
美術館車多的時段主要是下班時間 因為要等輕軌 大概8點過
後就沒什麼車了
還有假日那邊有市集的話必定塞爆 不想塞可以考慮中都 路
大車少又是政府全力要發展的地方
D4是保農保對吧www
D4高工時低收入 辛苦了
可以好奇問一下美術館區跟農十六普遍認為界線在哪裡呢？
推D4上班 我D4打工都有點膩了 真神人
D4 好工作
D4 不輕鬆哦
回樓上，美術館區跟農十六界線就是中華路，兩個里不同
等賽季開始又要全歸零了，這投資划算嗎
現在30歲左右的，好像聚會/聊天比較會選酒bar，不知是
否跟這有關聯?
D4在7/21要有新專案了啦，
到時候記得回來上班
只是痛苦太多收穫太少
D4，每天肝
D4 世界四上班中
美術館車流還好 但是要從舊市區到美術館塞到爆炸
我之前在D3上班被公司fire掉
因為我用了公司不允許的非法軟體
我還是偏愛捷運沿線跟生活機能
奇歐瓦夏房蟲太囂張 年輕人被洗到大乾原
D4 晚上要加班 太操了
洗到大乾原北部睡船上
吸血狂襲流俠盜，吸光魯空的血
亞灣的定義 樂居的圖 蠻有參考價值的https://i.imgur.c
om/Qh3FTTG.jpg
C大D4上班， 就像我在FF14工作一樣
請問D4是什麼意思？
回hoop, 龍水里， 龍子里
謝謝
亞灣類似生活圈，隨時可擴大，農16美術館才是重劃"特區"
別忘了高雄地下石化管線最密集就在亞灣，農16美術館沒有
亞灣靠旅運中心那邊的中古屋又香又甜啊 超讚
D4上班不輕鬆啊
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Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？說美術館農16有質感的店比較多我也是暈了。 你可曾算過高雄文青店、咖啡店、藝廊最多的是那些地方。 還是舊市區好嗎？ 農16跟美術館那邊只能說錢比較新房子比較高，但是生活質感根本還是要到舊市區尋找。 真的要拿台北比擬的話， 文化中心大概像大安區吧！![Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？](https://i.imgur.com/YO6UdWHb.jpg "Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？")
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[問題] 請問北高／南高最熱鬧的商圈？大家好，我預計下個月要去屏東當兵 已經迫不及待要規劃高雄旅遊了XD 之前去高雄，大部分時間都是待在高雄人俗稱的南高雄（鹽埕、愛河、駁二）那個區塊， 好像很少踏到北高雄 這陣子很迷左營的眷村風情和舊城文化，看了很多影片跟資料，很想去果貿新村+鳳山縣55
[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段看到01有人在問，也很好奇想來高雄 版看看大家的想法。 我也認為以未來性來說，應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域，而且又是市政府 主要的重大建設附近，重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。 目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近，但也算是已經發展到非常成熟的階段，22
[閒聊] 同價格高雄人不會選高鐵站吧？北高雄來說 論住宅區規劃 選美術館農十六 論生活機能 選巨蛋凹仔底20
Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認美術館個人認為是高雄最宜居的地方無誤 以南美術館來講 日常的生活機能如餐廳(青海路)、咖啡廳、便利商店、全聯都有 真要說比較弱的 是缺少酒吧、沒幾家平價午晚餐、沒平價早餐店 其他像小北、燦坤等等機能也都不遠 頂多算沒有超方便 但該有的都有![Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認](https://i.imgur.com/ZQEP5zKb.jpg "Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認")
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Re: [閒聊] 高雄3房自住地點價格哪個CP值高？1000的話在美術館/農十六/亞灣的選擇不多 且只有兩房 不過這些地方（尤其美術館）在高雄特性比較獨特 喜歡的很喜歡 討厭的很討厭（嫌安靜） 這就看你個人爽度了 儘管很多人會戰美術館 但我還是覺得這種住商分離的重劃區比較好 離百貨公司 商圈都是騎車/開車10-15分鐘內的距離 實在不覺得不便9
[請益] 北高雄（巨蛋/農16/美術館）2房想請問巨蛋/農16/美術館不錯的2房社區 ㄧ直都住在巨蛋附近的區域 所以比較習慣附近的生活環境 因為單身所以只選擇兩房的格局 請問是否有覺得自己正在居住的大樓很不錯的可以推薦我？有去看過一些2房物件，格局8
[閒聊] 商圈未來機能隨人口轉移新重劃區往往移入的都是年輕人 少部分是高收入透天的族群 因爲重劃區往往機能不佳 但是有大片空地政府方便建設 公園綠地覆蓋率比舊市區高很多3
Re: [新聞] 高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第國10以北 左營高鐵受限於地緣關係 那一帶是華夏路、博愛路、自由路往北盡頭 有點死巷子的概念 自然人潮、車潮冷清 而榮總福山里
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[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
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[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎32
[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的29
[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/9Npdi3Gb.jpeg "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
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[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？39
[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子![[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子](https://i.imgur.com/KQ2PqpZb.jpg "[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子")
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[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
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[請益] 工作陽台裝紗窗?1
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？7
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎
[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")