Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買
今年都2024年了，十年都過了，怎麼這個版還是一副魯蛇氣沖天樣 = =
要不是，專門使用不對與沒有用的框架，在討論與回答毫無意義的問題
要不就是一群笨笨廢廢在互相裝逼= = 或是幻想帶風向可以影響市場
背一輩子房貸不好嗎
我和您誠摯分享，什麼叫房貸永動機
首先，貸款還兩年到五年，然後就不還了，再把還的錢全部借出來
把借出來的錢全部拿去買指數基金
兩年指數基金賺的錢可以輕鬆抵掉利息
然又過了兩年到五年，你又不還了，又把已經還的錢全部借出來
然後繼續做一樣的事
這叫房貸永動機
房子是和存摺一樣的東西，他是存錢筒，沒錢就把房子的貸款又借出來
這個永動機的設計過程，就叫財務工程，很簡單的，就像設計一個蹺蹺板機器一樣
他會自己跑，你什麼都不用煩惱
利率變高表示市場旺，市場旺指數基金就會賺更多
指數基金賺不多時表示市場廢，市場廢利率一定會變低
這就叫永動機，反正你熟悉世界系統，很好設計，用其他的東西也可以
最重要目的就是達成你不用煩心、不用主動操盤
然後專心擴張資產，接上美國與日本生態系
這樣不就好了嗎= = 這樣才對吧
不接受任何提問，你有問題自己慢慢研究自己慢慢想懂= =
PTT真的太廢了，我偶爾下凡來開示一下，很難忍受低級討論環境
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真的 房產就是一個資產存放的方式 然後在台灣又不會跌
不會扣血怎麼跌
貸多少了
重點是不買房為啥是魯蛇 買一個將就的房好像也沒多成功
是的，我就是這樣，一直借錢一直爽
無限轉增貸寬
還有智障說買房是讓中產消失的原因，笑到說不出話來
可以合併無限寬限大法使用嗎?
無限寬限已經被某些人故意講臭了 等等又要歪 直接假
設別人轉增貸是要槓桿全開下一間
小說家又開始寫小說
太監寫再多黃色小說 仍然是太監
知名id啊
五股王 4 in ，十年前板上風雲之一
坐等Lesson8把房蟲無限轉貸鑽漏洞的路通通封死
大嘟嘟!
是，而且漲幅還可以貸出來到比元房價高，等於0元入住。
是啊，無房產的在雲討論真的讓人無言
很多老人是很怕借錢的，就財商沒有更新
震驚！他全說了...
我們的儲蓄教育引發後續不貸款觀念.
也因此造成,一般人的財商裡面排除了投資重要元素槓桿的成分.
槓桿大概就三的重點 1.取得 2.風險 3.維持.
這三個拿捏得好,槓桿基本上風險極低.
只是大多數人都不肯去理解這些東西.XD
並且在他腦海裡,貸款就是借到自己承擔能力的極限緊繃狀態.
所以每天好像借錢就要死掉了一般.
不過也沒關係,反正...這世界需要龐大的人去儲蓄.
而且越多人儲蓄,越少人借錢.
那會借錢的人就更好借錢,資產的膨脹也有更多的燃料可以燒.
哀,如果你月薪10萬,你說你把房子拿去轉貸借個400萬.
然後無腦丟去有收益的投資產品,收益不要多,4%就好.
這樣很危險嗎?
你為啥月薪10萬,你轉貸一定要借到2000萬呢?
為啥呢?...你為啥堅持轉貸就一定要借滿2000萬呢?
當然啦反過來,因為你是槓桿投資,那你投資項目和計畫.
也可能因為你的錢的取得而改變.
你每次都借錢去追飆股,然後飆股自己也知道你的操作勝率很低.
那這樣就不是"借錢"的問題,而是你借到錢後投資選擇的問題.
你炸掉了,把房子都輸掉了,跟你借錢無關.//
跟你的投資選擇有關.
你明知這是借來的,有成本和維持壓力,你還做高投機性投資.
這種想發財想瘋了,結果把自己搞炸的,到頭來又怪借錢?
這種就是不肯錯誤的地方,然後亂找戰犯亂牽拖.
幹嘛?喬不起一些穩定獲利的投資..XD
嫌賺太慢?嫌別人都發財了自己還在原地?嫌操作被人笑?
你到底要面子還是要裡子阿..也不看看自己有多少能力.
嗯 你跟魯蛇講財務？
央行主管在看你這篇
央行不敢動這個.
因為.一大堆生意人中小企業都是這樣弄錢的.
你動阿..XD
這又是另外一堆人的誤解.
央行打擊別人賺錢?!!?....你確定你的思維沒問題?
央行是打擊投機和借貸過度偏重某部分問題
一大堆人整天把央行當作窮人救星,誰賺錢就打誰.真是好笑.
那大家都不要賺錢,共產主義吃大鍋飯會不會更開心.
這樣你應該移民去北韓..
==a
無限轉貸去年就封了好嗎
寬3加上2-5年還本期
要是封個5~8年不就代表房市太熱
不是不行無限轉貸了嗎？
你有五間
每年1間乖乖繳五年本利增貸
就是無限增貸
誰跟你只有一間寬限到就轉
銀行會過才有鬼
無限轉貸到底誰發明和誰定義的
怎麼每個人定義都不一樣
跟薛丁格的中產定義有87%像
如果是寬限期無限用，本金一毛都不還，以前就很難了
除非你的財力相對於你的借款很雄厚
而還款兩年轉貸是很多銀行的內規
而還款（本金）五年後才轉貸,應該是非常保守的抓法
今天真的政策要干涉，最多就是限制還款兩年
因為現在是無限制
例如你國泰放一千萬現金三個月，轉貸總額度500萬
有機會給你一年就轉一次
所以就算要動，大不了就是先規定還本金兩年才能轉貸
更何況政府應該不會動這個
尼好聰明
你幹嘛說出來，以後沒有韭菜割耶
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大概是十幾年前吧，有段時間很流行打工度假 就很常聽到這個論點 類似的話還有 「年輕就是本錢」 「奮不顧身的愛情」![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買](https://i.imgur.com/uOG5omeb.jpeg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買")
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看似說得很有道理， 但我身邊出國玩最瘋的都是那群有買房的族群耶， 反而永遠租房的人要馬就是加班沒時間， 要馬放假拿來補眠休息 為啥很多人都覺得房貸說有多重就有多重？58
靠北為什麼我聽到長輩講的故事都跟各位勝利組父母不一樣 小魯7年級中段班 爸媽在民國70年左右在台北市汀州路買28坪公寓約200萬 聽起來好像好像很便宜 我媽是公務員當時月薪才一萬出頭，我老爸比較多但應該也不過二萬![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買](https://i.imgur.com/ozP3ELpb.jpg?fb "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買")
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3*12 = 36 200/36 = 5.55 房價所得比5.55倍 那個時代差不多啦 用一張我貼好幾遍的圖![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買](https://i.imgur.com/Fb9j8uCb.jpeg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買")
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有時候覺得看當時年代為啥大家印象差這麼多 主要是當時的地下經濟是蠻猖獗的 加上當時的統計資料或許沒像現在透明 所以會產生一些印象上的差距 舉例而言8
完全同意，又沒人拿刀逼你買房 想租房即時行樂沒問題，但麻煩不要以後開始哭說租金房價雙漲就好。 買房的年輕時繳房貸過辛苦一點，未來享受增值難道有錯嗎？ 板友都提醒過，租金房價易漲難跌，年老難租房，你有錢當然沒問題，沒錢的還要對做？自 己人生自己負責好嗎？2
颱風來 農夫養殖業者 哭說颱風造成農損，政府補助 地震來 旅遊業者12
對於這個議題有很深的感觸 以前讀書時對於未來感到茫然 不知會去哪工作 家裡剛好有一筆錢 母親就一直唸著想幫我買房 她出個200萬頭期款 以後就交給我繳房貸 怕我亂花錢 想以此讓我能夠被迫存錢6
1過來人老勸你買？ 其實房版上 有很多人都是這樣掙扎過來的 覺得很貴一直等待的人很多 每一代人有每一代人的辛苦![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買](https://i.imgur.com/ubOQpIfb.jpg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買")
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Re: [情報] 好房網10月房價最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降![Re: [情報] 好房網10月房價](https://i.imgur.com/qoH3YtUb.jpeg "Re: [情報] 好房網10月房價")
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Re: [婚前] 信貸比較不好嗎我想回應一下原po說的貸款利率1.9%小於 通膨2%，所以可以鼓勵去銀行借錢這件事情， 基本上沒錯，但是這個觀念是建立在 借出來的錢要換成能夠增值的資產上才成立。 通貨膨脹通俗來說就是貨幣實質購買力變差，12
Re: [心得] 關於主動型基金 與 ETF先講關於標題， 我前面寫過，ETF是一種「交易形式」的基金，其實和主動型 被動型沒有必然的 關係。 開放型基金也可以是被動追蹤指數，ETF也可以是主動操作或使用主動策略指數。 然後開放主動型基金雖然費用率平均較ETF高，但個別其實不一定，10
Re: [討論] 為什麼要投資全世界Ffaarr好文分享推 snowoffish: 我也是信巴菲特爺爺，好奇問版主，80%以上的基金經理 04/19 21:14 → snowoffish: 人長期績效都贏不了指數基金，巴菲特公開跟所有基金經 04/19 21:14 → snowoffish: 理人下戰帖也是用S&P500指數基金，這些頂尖操盤手， 04/19 21:14 → snowoffish: 為何只有一家對沖基金敢出來比，結果還被指數基金屌 04/19 21:14 → snowoffish: 打，巴菲特爺爺這麼厲害，為何不自己出來比而是要推 04/19 21:14![Re: [討論] 為什麼要投資全世界Ffaarr好文分享](https://i.imgur.com/X8jBqOab.png "Re: [討論] 為什麼要投資全世界Ffaarr好文分享")
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Re: [請益] 把房子賣了為啥是買00929?孫子兵法: 軍形- 故善戰者，立于不敗之地，而不失敵之敗也 巴菲特的兩條投資法則: 永遠不要賠錢, 第二條規則就是不要忘記第一條 以我保守型的投資方式, 我會把房拿去銀行借錢出來, 不是高利貸!!!4
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？房貸是理財工具...... 有觀念的人房貸繳一繳，發現房價上漲， 就會用房子當抵押，重新把錢借出來， 看要再買一棟新房子，(錢要過水) 或者拿去買穩定獲利的股票都可以。3
Re: [心得] 關於主動型基金 與 ETF我覺得很多人對所謂 ETF 派有誤解，並且用「ETF 派」來說也不太精 確。精確一點應該用被動投資派或是指數化投資派。 以下是我個人作法，被動投資每個人作法也不太一樣，不過大概念都 是一樣的。就像主動投資也有很多種作法，有人看技術面有人看基本 面有人都看等等等。![Re: [心得] 關於主動型基金 與 ETF](https://www.aei.org/wp-content/uploads/2018/02/abuffett.png "Re: [心得] 關於主動型基金 與 ETF")
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Re: [問卦] 為什麼要還銀行錢?其實本魯那天聽本魯學財金的朋友這樣說! 今天你如果有房子的話，去跟銀行增貸，然後把錢拿去買玉山金或是聯邦銀行的股票! 以現在現金殖利率來比對貸款利率! 每年固定還息就好了! 房貸借款還可以抵稅金，你扣掉股票利得+還款利息!1
Re: [問卦] 面對通膨和現金貶值，現金部位該？還真的可以用房子的門窗去繳費。 你把房子拿去設定借出來，所有的日常開支都用這個透支户來支出，連貸款利息本身都讓房 子自己出，時間到再轉貸你會發現每一次轉貸你的額度都變更多，等於愈欠錢愈多。 然後薪水拿去投資，現金部位完全不用預留。 已經有房貸的也可以把之前繳過的部分先設定借出來，反正作為日常開支也不用多少錢。1
Re: [問卦] 房價翻倍可以幹嘛現在台灣跟美國一樣 借錢是不用還的，而且越借錢會越多，越借越有錢 借出來隨便丟個房子股票一年翻個一倍兩倍的 借個十年就脫離中產階級的老鼠賽跑，變成有錢人了 有錢後繼續借更多，幫小孩留學基金準備個一兩千萬，最後在替子孫的未來多借一點
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