Re: [請益] 無管理員智慧宅會成為趨勢嗎
不止基地小問題
新大樓越來越多
一個社區大樓要24小時，在壓榨也是要3個人好一點社區至少10人
保全櫃檯而已 4人
秘書＊1
經理/總幹事一起分擔白天保全＊1
清潔＊1
機電＊1
車道保全＊2 白天＋小夜而已
只要按照勞基法
年終只給一個月最少也要45000成本
不含物業公司利潤
包含下15-50萬
錢的問題外從業人員缺
萬年三萬仔自認高貴，保全下等行業
做的真的越來越少
更別說很多 住戶自以為 住了房子一兩千萬
自己身份地位就不一樣
繳管理費就很了不起
不尊重保全人員
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.25.82 (臺灣)
※ PTT 網址
推
推最後一段，連社會住宅租戶這種也會，看不起保全
→
人重自重
推
覺青滿嘴慣老闆 叫個小姐3000要仙女 人家董欸花30萬
→
老低端整天刁難保全清潔人員 然後說自己子女在外面公
→
司被壓榨
推
我以後來應徵達達橋頭保全好惹～認識大家
→
蠻好奇版上怎麼跟鄰居「溝通」
→
管理費月付3000要10000的服務，買個1200萬的房子當自己是
→
貴婦
我真的遇過說我房子1500你買得起嗎？ 才1500而已
※ 編輯: a386036 (1.200.11.136 臺灣), 09/27/2023 15:39:2568
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委15
Re: [請益] 夜班管理員平均每個月fire 2個正常嗎？預估在沒幾年， 你們住戶大概也沒得挑了 晚班保全其實越來越少人做， 但新大樓則是越來越多， 整個保全物管跟清潔行業現在14
Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起管理費會越來越貴 首先，最低薪資會持續調升，所以上從 總幹事保全，下到清潔都會漲薪水 其他服務與維修費用也在變貴， 包含設備耗材、修繕，垃圾清運，10
Re: [問題] 社區保全推薦目前為社區保全，建議先選保全、物業人員，再選公司比較好。 東京都、台業、中興、新光、國興等等的保全公司大同小異，基本上都有幾個共同點。 之前聽過或親身經歷的案例 1.被勞基法裁罰的常客 2.勞健保低報許多![Re: [問題] 社區保全推薦](https://i.imgur.com/xHWXgZQb.jpeg "Re: [問題] 社區保全推薦")
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Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊 15年內的社區大樓 基本上沒24小時保全應該很少 但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費 基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題6
Re: [新聞] 社區保全也缺工？沒人上晚班他傻眼第一，你一戶繳5000跟整個社區 一個月收多少管理費不一定有正相關 社區一個月總管理費收入看的除了基數 的單坪管理費率外，還有整個社區的 總樓地板面積3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以 兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點， 管理費爆炸) ，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，
Re: [閒聊] 從新社區到老社區現在有感應式的，人車接近的時候才開，不過車道還是要常亮。 : 2.建議大樓晚上陽台關燈，省電。 : （每層每戶陽台原本晚上都會中央控管開燈） 這就見仁見智了，通常新大樓還在代管期間都會亮燈直到半夜，比較好看，尤其 尚有物件待售的時候，但是一段時間之後難免有人覺得晚上太亮不爽，也浪費電
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
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