[請益] 實坪計價的假議題
各位房龍大家好
關於高委員跟新任部長右昌
接下來似乎要開始大力處理實坪制這個議題
然而大方向上我認同這個是假議題
畢竟買房的時候
登記坪數、主建、附屬、公設、車位
就是明寫在土登上面
但我又有疑惑的部分
就是現在的制度下
因為每一間房子實在是都長的不一樣
因此很多是真實價值的東西
(例如方位、格局、周遭環境等）
有時候很難有一把標準尺去量化
因此在現況
初步判斷房價的算式幾乎都是
總房價除以登記建坪=P （本文把這個價格叫做P)
大家可以接受的房價大概是在P_min 到 P_max之間
也因此，現行建商
也大概會將一個區域內的房子組成
盡量去組合成一個符合大家心目中能接受的上限值(P_max)
然而如果實坪制出來
等於所有網站的算法
都會變成
總房價除以（主建+附屬）
這樣一來原本平衡的房價指標
因為計算上的不同
就會變的有高有低
而且落差應該不小
我舉例下面倆間
https://i.imgur.com/l4Fj3Bu.png
這個是我假設的
其中那些除以二除以四是我自己的價值效用判斷
因為市場上的各種坪數組合頗混亂
因此我才想出要用這些自己設定的指標
來去評斷我看過的房子的價格合理性
也因此我好奇
如果實坪制一出來
1. 表面價格一定會參差不齊，是否會影響到房價？(雖然理論上實質計算應該不會影響，但某種程度上也是一種資訊的不對等，資訊取得的複雜程度也是不對等的一種）
2. 有沒有可能未來的計價方式區分為以上幾種指標價位，用不同面向的指標來去理解一件產品，才能夠更貼近事實？
--
選擇性 信用管制 再降 或是加重屯房稅 還比較有意義
實坪沒什麼意義
反正說什麼都不用管，都打成實坪比較好處理
有動還是比沒動作好
不至於沒有影響，超高公設比的會比較滯銷
超高公設比的買家會上街抗議
爲了那些高公設的著想，新規定是每季公設都要成長3%
1不會改2台灣房價只漲不跌，結案
實坪無所謂呀，成本灌在單位售價就好了
如果你都要花那麼大筆錢，卻不會看契約，也是頗呵
有在市場看應該能自行理解室內坪、年份、品牌與價格的關係
吧
全世界只有類中國不是實坪制吧
完全支持啊 你看建商那些人氣的跳腳就知道。實坪制後建商
代銷房仲就少了很多可以唬爛的空間了啦。基本上都是靠資
訊不對等在騙不懂的消費者。
更別說 電梯空間 車位 大公 小公 扒人兩層皮的東西
剩下一年任期是要幹嘛，dpp只會作秀
有沒有實坪根本沒差，現在權狀40賣你2000，改實坪25就會賣
你1250哦？
你說要健全透明資訊我覺得可以，但要靠這個買到便宜房子，
下輩子吧
改實坪 一坪50變80 有輿論壓力啊
低公設又被洗成實坪制。台灣style好強。樓下繼續
實坪制真的不可行嗎
實坪不會影響總價，真要說大概是讓公寓跟透天這種類型的物
件價值更容易被注意到
倒不是實坪制不可行，讓資訊更清晰一眼可見也沒不好
都更改計算方式，價格不予調整，是搶劫還是拿小紅書鬥地
主？
改實坪，單價變高是一定的，然後公設的好壞會反映
在實坪的單價上
。公設豐富規劃好的建案，會變得比較值錢，公設差
的就稍便宜一些
（與現在的情況相反，現況是公設比高的房子通常單
價低，以免乘起
來總價過高，而公設比低則表示單坪開價高，到頭來
還是要求一個總
價上的平均表現），但除了帳面上的坪數變少外，我
相信總價的改變
可能不大，所以扣除一些虛灌公設太多的建案外，實
坪登記與否實際
上對大局影響，相信應該不大…
管委會說不要公設 公設就會變廢物 現在閒置的泳池一堆
591多增加一個室內坪數選,才不會騙一堆點閱率..
年經文 月經文…..
會這樣想的大部份都小白
實務上 所有面積數據都查的到 完全可以自己換算
總價就是不會變
公開資訊透明是正面的，可以嬌正目前很多以虛灌無
的風氣，影響整體房價的力量是微乎其微
先反應的是那些老房 公設比低 導至坪價低，搞不好
還會漲一波
對阿,所以公設比應該規定每季+3%才是好評價的建案...
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡 ， : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會48
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價前文恕刪… 我個人是贊成實坪制，但其實大家都會計算實坪，也會考量自己買多少單價；實坪制個人 覺得不一定可以讓房屋總價下跌，但是會造成跟其他國家比價時的指標，也就是可能會一 直出現在世界各國的房價比較表上，這也是政府不樂見的，所以不管誰執政，要求實坪制 都應該很難成功。![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/LSWl19Pb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價個人覺得實坪制影響 對買/賣房者 : 1. 既有房價不受影響 該漲 該大漲的 都一樣. 2. 買房者功課減少 只要看坪數 = 主建物. 資訊門檻落差變低. 3. 建案公設要另外做功課![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/80j7vWwb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來14
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？到現在真的還是有一堆人 認為實坪制就是公設不計價 天真以為公設比30% 房價1000萬的房子 會因為實坪至變成700萬![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/DLTSlOGb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群其實這問題討論的很沒意義，上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個： 總價除以實坪後，台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...（不然至少可以看看熱鬧）11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價，如果公設不登記不計價就會產生一個問題，消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多，舉例來說，消費者看了A建案跟B建案，兩個都是30坪，一坪 都是30萬，但看起來A建案的公設好像比B建案多一點，於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數，不然一樣價格公設少的不就虧大了，既然都要揭露清楚，就回到原點了。 --![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/0H8frtRb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說我是多多，可A我先前發文就知 不確定高嘉瑜要推的實坪制是怎樣 但我支持的是使用實坪 (主建或主建+陽台) 來當作建商、仲介、賣房網計算單價的分母 這樣的單價才是反映每單位使用空間的價格，這對消費者來說最直接的 用這樣的數字也更方便去做國際間的比較
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/ePrlNBWb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")