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[請益] 實坪計價的假議題

看板home-sale標題[請益] 實坪計價的假議題作者
p752206
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各位房龍大家好
關於高委員跟新任部長右昌
接下來似乎要開始大力處理實坪制這個議題

然而大方向上我認同這個是假議題
畢竟買房的時候
登記坪數、主建、附屬、公設、車位
就是明寫在土登上面

但我又有疑惑的部分
就是現在的制度下
因為每一間房子實在是都長的不一樣
因此很多是真實價值的東西
(例如方位、格局、周遭環境等)
有時候很難有一把標準尺去量化
因此在現況
初步判斷房價的算式幾乎都是
總房價除以登記建坪=P (本文把這個價格叫做P)
大家可以接受的房價大概是在P_min 到 P_max之間

也因此,現行建商
也大概會將一個區域內的房子組成
盡量去組合成一個符合大家心目中能接受的上限值(P_max)

然而如果實坪制出來
等於所有網站的算法
都會變成
總房價除以(主建+附屬)
這樣一來原本平衡的房價指標
因為計算上的不同
就會變的有高有低
而且落差應該不小

我舉例下面倆間
https://i.imgur.com/l4Fj3Bu.png

圖 實坪計價的假議題
https://i.imgur.com/9IClBhR.png
圖 實坪計價的假議題

這個是我假設的
其中那些除以二除以四是我自己的價值效用判斷
因為市場上的各種坪數組合頗混亂
因此我才想出要用這些自己設定的指標
來去評斷我看過的房子的價格合理性

也因此我好奇
如果實坪制一出來
1. 表面價格一定會參差不齊,是否會影響到房價?(雖然理論上實質計算應該不會影響,但某種程度上也是一種資訊的不對等,資訊取得的複雜程度也是不對等的一種)

2. 有沒有可能未來的計價方式區分為以上幾種指標價位,用不同面向的指標來去理解一件產品,才能夠更貼近事實?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.251 (臺灣)
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toto12304/06 17:54選擇性 信用管制 再降 或是加重屯房稅 還比較有意義

youngsam04/06 18:00實坪沒什麼意義

cocoi04/06 18:12反正說什麼都不用管,都打成實坪比較好處理

tfct04/06 18:13有動還是比沒動作好

prostar04/06 18:13不至於沒有影響,超高公設比的會比較滯銷

tfct04/06 18:15超高公設比的買家會上街抗議

cocoi04/06 18:18爲了那些高公設的著想,新規定是每季公設都要成長3%

hck13kimo04/06 18:211不會改2台灣房價只漲不跌,結案

aak314704/06 18:25實坪無所謂呀,成本灌在單位售價就好了

aak314704/06 18:26如果你都要花那麼大筆錢,卻不會看契約,也是頗呵

zigq04/06 18:28有在市場看應該能自行理解室內坪、年份、品牌與價格的關係

zigq04/06 18:28

lycer04/06 18:39全世界只有類中國不是實坪制吧

mp6070704/06 18:50完全支持啊 你看建商那些人氣的跳腳就知道。實坪制後建商

mp6070704/06 18:50代銷房仲就少了很多可以唬爛的空間了啦。基本上都是靠資

mp6070704/06 18:50訊不對等在騙不懂的消費者。

mp6070704/06 18:51更別說 電梯空間 車位 大公 小公 扒人兩層皮的東西

ppnow04/06 18:52剩下一年任期是要幹嘛,dpp只會作秀

ppnow04/06 18:54有沒有實坪根本沒差,現在權狀40賣你2000,改實坪25就會賣

ppnow04/06 18:54你1250哦?

ppnow04/06 18:55你說要健全透明資訊我覺得可以,但要靠這個買到便宜房子,

ppnow04/06 18:56下輩子吧

lycer04/06 19:33改實坪 一坪50變80 有輿論壓力啊

cocoi04/06 19:34低公設又被洗成實坪制。台灣style好強。樓下繼續

cocoi04/06 19:35實坪制真的不可行嗎

Brioni04/06 20:06實坪不會影響總價,真要說大概是讓公寓跟透天這種類型的物

Brioni04/06 20:06件價值更容易被注意到

Brioni04/06 20:07倒不是實坪制不可行,讓資訊更清晰一眼可見也沒不好

aak314704/06 21:27都更改計算方式,價格不予調整,是搶劫還是拿小紅書鬥地

aak314704/06 21:27主?

yc2101d020604/06 21:36

SouthEast6204/07 00:00改實坪,單價變高是一定的,然後公設的好壞會反映

SouthEast6204/07 00:00在實坪的單價上

SouthEast6204/07 00:00。公設豐富規劃好的建案,會變得比較值錢,公設差

SouthEast6204/07 00:00的就稍便宜一些

SouthEast6204/07 00:00(與現在的情況相反,現況是公設比高的房子通常單

SouthEast6204/07 00:00價低,以免乘起

SouthEast6204/07 00:00來總價過高,而公設比低則表示單坪開價高,到頭來

SouthEast6204/07 00:00還是要求一個總

SouthEast6204/07 00:00價上的平均表現),但除了帳面上的坪數變少外,我

SouthEast6204/07 00:00相信總價的改變

SouthEast6204/07 00:00可能不大,所以扣除一些虛灌公設太多的建案外,實

SouthEast6204/07 00:00坪登記與否實際

SouthEast6204/07 00:00上對大局影響,相信應該不大…

krf0804/07 08:48管委會說不要公設 公設就會變廢物 現在閒置的泳池一堆

cocoi04/07 10:07591多增加一個室內坪數選,才不會騙一堆點閱率..

Popcornsalty04/07 11:26年經文 月經文…..

Popcornsalty04/07 11:27會這樣想的大部份都小白

Popcornsalty04/07 11:28實務上 所有面積數據都查的到 完全可以自己換算

Popcornsalty04/07 11:28總價就是不會變

Popcornsalty04/07 11:31公開資訊透明是正面的,可以嬌正目前很多以虛灌無

Popcornsalty04/07 11:31的風氣,影響整體房價的力量是微乎其微

Popcornsalty04/07 11:32先反應的是那些老房 公設比低 導至坪價低,搞不好

Popcornsalty04/07 11:32還會漲一波

cocoi04/07 11:41對阿,所以公設比應該規定每季+3%才是好評價的建案...