[閒聊] 七傷拳最不受影響的區塊?
如題,這波史上最強打房之下,最不受打房影響的是不是蛋黃區的小套房及老公寓?
為什麼呢?因為總價低及貸款成數本來就不高,
我觀察到打房前的老公寓及套房,只要是在精華地段賣的速度還是很快的,原本拿來買3房的頭期款,很可能被迫轉買老公寓,而投資客也只要一點小錢,也可以一間過一間的入手小套房,是不是這樣呢?
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老公寓比較安全 地點好 掃起來 永遠不賣
大家就說買帶外圍鳥屎賺錢有一天還是要回精華置產
你現在去買個永康街公寓 總價3000萬 自備也是3000萬
六都
1000以下或1億以上相對比較不會影響
低的加減借錢補齊
高的本來就是實力深厚的人才買
對大部分的人來說能不能貸款意義不大
其實蛋黃區套房挺保值的 反正早就只能貸五成
而且投資客基本上不會玩這種價格的標的
另外七都表面上雖然少一成,但是現在大部份銀行都不做
第二房房貸
所以不見得會比較安全
跟著發哥買微型商辦
只要沒囤房稅,就是還會漲!!根本沒影響好嗎!
持有成本低 魯空慢慢自慰
這一兩年已經上車低總價的 安全
這次就是重新定義蛋黃區 不受影響的稱之為蛋黃 剩下就是雞
屎
台北市新成屋、預售屋才是保值,因為供給量低,能選擇
的就那幾個案,你不買現金滿手搶著低接的一堆,要相信
這波台股跟QE、台商回流 ,這些錢不會莫名蒸發
資產階級喜歡的區域就是不受影響的區域
台北市 新房 供給量低 我看不見得
買得起的人很少了我怎麼看都是台北市老公寓無低
無敵
就是要大部分人買得起的才會保值
賣房賣股增加現金部位,汰弱換強,
與其認為低總的買方容易隨便補1 200萬,
倒不如相信中產以上的人資金調度靈活、
風險控管做的更好。
再怎麼謹慎都不可能滿手現金沒資產,
最終要留下哪裡的資產就是答案。
再來就是從2022年往前推到2019左右,
這3-4年投資盤越多的地方賣壓越大。
這波就台北市蛋黃區套房的吃香
機能完善學區
因為買公寓的人不是看增值性,而是自住或是租金,導致
沒什麼賣壓
阿就預算低才買公寓呀!有錢早就直上大樓了
深知苦人多,公寓穩。怎知現在更多了
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[問卦] 怎麼每次提打房就有智障要人低價賣房阿肥真的看不慣這種智障欸 打房就是要打手上多間房的投資客 怎麼每次提到打房 就有白癡出來噴說 你家怎麼不便宜賣41
[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子最近股市跟數位貨幣都不好賺 萌生了想說買間小套房來投資的想法 預算只有千萬以內 目前只看北市4區跟板橋 都是找捷運站周邊的點33
[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎?最近姐姐想要買一間約490萬的小套房,是首購,他沒有在用PTT,請我上來問一下大家 房子在新莊,國小旁邊,離捷運站走路大概10-15分鐘 姐姐年收約50左右,希望可以貸8成 房仲很直接的說可以貸8成,但需要保人 因爸媽無法只剩我,可是我預計明年也要購屋,所以我不想當他保人21
[請益] 買投資客公寓格套改自住小弟新手,想請問 有一間老公寓3樓隔4房4衛,與其他公寓相比便宜大約300 位於北市蛋黃區,捷運5分鐘內,總樓層5樓住三 我太太想買來,之後改自住(目前的公寓再出租) 目前得知21
[問卦] 賣老公寓換新大樓,但誰要買啊?有時在想一個問題,很多人都說想要把自己住的老公寓(可能是市區或精華地段等)賣掉 換新大樓! 可是如果兩個地區生活機能不會差太多(極端例子不講) 台北市40到50年以上老公寓賣掉,可以買新北市好地段新電梯大樓,很理想,但真的有年 輕人會接手嗎?17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴,不需要樓下的同意書。16
Re: [閒聊] 2022房價趨勢現在回頭看K大這篇文章,可以說是先知。 以台北市中正、大安精華地段老公寓來說,2000萬總價的2、3樓,基本上A案在9月前就clean了。 基本上賣不掉的萬年4-5樓還是永遠滯銷掛在591上。包括一些邊陲案件(非精華地段)也想跟著開天價,下場就可想而知。 這段時間真的有進出老公寓的人就知道,銀行鑑價並沒有想像中那麼好,尤其3000萬以上公寓,除非地坪特別大。此時買家自備款拉高,3000萬的TA本來就少,投客更不會碰。 2500-3000萬也是尷尬區間,2000萬以內比較安全,有自住客接盤,就算套牢收租金也還好。 一堆貪心的中古屋主皮要繃緊了,現在銀行放風聲開始貸款成數要低,更會影響中古接盤力道。 雖然成本低也不怕啦,除非是買在2014-2015的接盤俠。9
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態對阿!我也覺得為什麼有些投資客 就特別喜歡挑老公寓來買呢? 尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的 造成許多老舊公寓也跟著漲價 我是覺得非常很不合理7
[請益] 老公寓地籍謄本沒有記載屋齡?在雙北蛋黃區看上一間老公寓 室內屋況維持還不錯,有點心動 問仲介屋齡多久 仲介拿出說地籍謄本說屋齡那一格是空的沒有記載 請房仲去問屋主,仲介回報屋主也只回覆他當20年前取得時,房屋謄本上就沒有記載屋齡,所以他也不清楚屋齡是多久3
[問卦] 打房是打到社畜買不了房?想問一下政府嘴巴說要打房,但老徐直接說了房地產是台灣經濟火車頭。 現在房價噴到不可思議 高雄已經一坪62了還不是豪宅. 這個情況下 是當人人都在科技業上班嗎,還是社畜就是去住鐵皮屋跟老公寓? 公司同事家裡有錢,借家裡兄弟姊妹買了一間又一間的預售屋 台灣蓋房是拿來炒的? --
爆
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