[請益] 該買頂樓中古屋嗎?
頂樓31年的中古屋在台中市區
算便宜，一坪約20初頭萬而已 (權狀47坪,室內31坪)
優點:通風採光好、地點不錯，屋況已整理過不用大整理。
且銀行估價有到8成
主要缺點:
1.頂樓屋主有花15萬防水漆處理漏水了，日後必定每五年要花這錢維護一次
2.車位雖是平面車位，但很小，停好車後，車門縫打開的程度勉強一個普通身材
的人能出來
3.主臥隔局不方正
考量到最近房市漲幅，個人覺得10年內台中房價漲幅應該有限，如果要轉賣肯定是
不滑算了，
因房子一年的管理費就要32400+每年防水攤提30000= 62400 (每年最少的成本)
假設未來新古屋(10年內)漲到一坪55萬，我這老屋頂多一坪賣33萬
新古屋30坪x55=1650萬
老屋 47坪x33=1551萬
才差1百多萬，一般買方肯定是直接買新古屋吧?
如果當作自住的話，因為自己有做電商的需求，需要一些置物空間。
未來可能就出租當現金流，再轉增貸拿錢出來投資股市。
是不是就能買呢? (因為目前辦公室也是要花每月1萬5~2萬去租 正想搬家)
因為這價格算還可以，但這房子看了蠻久將近一個月都還沒賣出，想必是有些難賣，
聽說同樓層(另一戶)和樓下也都沒住人，不知道有沒有什麼是我沒想清楚的?謝謝!
--
台中才20初?
+1
市區出租有機會嗎
no
不要貪便宜而買，屋況也很重要
No,後續隱患與其他樓層住戶溝通很
麻煩
請問是頂樓防水問題嗎? 自費應該是跟管委會說一下就能去施工了吧? 目前的屋主好像是這樣子做沒問題。
※ 編輯: abkla (49.217.135.180 臺灣), 06/09/2024 10:09:57原po現在屋主當然跟你掛保證說沒問題，反
正脫手之後就是你的事了
推文好心人那麼多，有那麼好賺輪得到你?
台中30年以上本來行情就2x萬，就連
寶輝也是一樣要上3都很難
所以台中買30年來出租超划算，反正
租客只看室內跟地點
第一點就不行了 你日後將會非常麻煩
而且老屋漏水都是牽連超過2戶超過2層
樓 你除了工事還要被迫一直跟鄰居為
了漏水糾纏
你想像每五年花一批錢忍受一段時期大
興土木然後麻煩的人事聯絡 要五年處
理一次的又表示它會漏的很可怕 你真
的ok?
有管委會嗎？有就可以要管委會做防水
看到30年建議不要 光換電梯夠你吵了
10年後你那棟都超過40年了，漲幅說不定
會落後新古屋更多
31年屋賭頂樓漏水不如買二樓，跟你說通
水管都快速方便的多了
頂樓是多頂？
不過30年屋能鑑價8成，地點跟屋況肯定
不錯
如果是國泰的頂樓可以買，寶X就不要，品
質差距很大
不要 漏水超麻煩，維修可能也會失敗
頂樓不給你加鐵皮頂加防水的社區就不要買，很難處理毛
又多
76
[閒聊] 大樓頂樓到底好不好最近小弟開始看房 其中有個物件很滿意 五年新古屋 平面車位 近電梯 邊位靠柱子 大三房 實際26快27坪61
[請益] 同建案頂樓跟二樓請益如題啦 最近看中一個符合預算的兩房 剛完工交屋。 是投資客轉賣（但也算了） 屋齡基本上不到一年 算新屋 總樓層10樓45
Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？大坪數看了三個月 最後買了定潮 主要是新古屋真的夭壽貴 因為我只開電動車 喜歡的中古屋都不能裝充電樁44
[請益] 預售屋 VS 中古屋 請選擇目前家中兩大兩小，一個三歲，一個一歲，不同性別 現有房子有些缺點 潮濕 衛浴未開窗發霉 鄰居愛抽菸 所以有換屋需求，人在桃園，房價越看越高 近期相中一間14年中古屋；一間預售屋 兩年後交屋 平心而論 我比較喜歡中古屋35
[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢？本來社區住戶公約規定做頂樓防水時，頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的，那部份的頂樓防水要住戶 全出，算是私人的，大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區，幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的，不是後來的 住戶自己違法增建的。26
[請益] 請問這樣的房子適合開多少各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤![[請益] 請問這樣的房子適合開多少](https://i.imgur.com/yUtPuh1b.jpg "[請益] 請問這樣的房子適合開多少")
21
[請益] 高雄新古屋、中古屋、老公寓的選擇最近在看房子，預算約550萬左右，看到了3個物件 一、4年新古屋 近楠梓火車站，2+1房1廳2衛，2樓，含平車 37.87坪，主建18坪，開價598 二、26年中古屋21
[請益] 新古屋或預售屋房市小白最近看房子遇到有兩個案子考慮，都不是百分百喜歡， 看喜歡的坪數隨便都3000萬起跳，也買不起。 又怕再不買，可能都買不起了。 想請教大家看法。 如有不妥請告知，謝謝大家![[請益] 新古屋或預售屋](https://i.imgur.com/krcTPDwb.jpg "[請益] 新古屋或預售屋")
7
[請益] 想請問30年大樓轉手四次合理嗎最近在找房，有喜歡一間在高雄前金區開價800萬/3房/38坪在最頂樓，看了不錯，但窗框 仲介說會滲水，說屋主有請人處理，看外牆是有打黃色泡泡的痕跡，頂樓也說有重鋪防水 漆，電線有重拉，看實價登錄發現這房子轉手四次，其他樓層沒那們頻繁。這次的屋主住 一年，說因為當兵調單位才要賣，隔壁鄰居也說他們是自住，那時候買630萬，想問看看 這樣轉手四次了算頻繁嗎,？有需要注意的地方嗎
50
[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/KEI2rUYb.jpeg "[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
30
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/kacQaVib.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
26
[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%![[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%](https://i.imgur.com/Dvdjp7Jb.jpg "[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%")
20
[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?![[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?](https://i.imgur.com/BHqvqerb.jpeg "[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?")
13
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11![Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11](https://i.imgur.com/3DVrxbbb.jpeg "Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11")
12
[心得] 57是不是比你想的還有料？13
[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？![[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？](https://i.imgur.com/Kt06eZkb.jpeg "[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？")
11
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？12
Re: [新聞] 父親節不快樂！基泰大直坍塌336天 災民8
[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎7
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解7
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？7
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/LAZytkqb.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
28
[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺![[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺](https://i.imgur.com/t7Hndrnb.jpeg "[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺")
5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富5
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？4
[請益] 認列美股複委託為信貸財力的銀行8
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解33
[閒聊] 沒能力上銀行VIP,買一間即可5
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解3
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為18
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/zW8iVidb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/q1uCnx7b.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
1
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為
[社區]台南永康區 龍的天下![[社區]台南永康區 龍的天下](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/17442/20190909142441.jpg "[社區]台南永康區 龍的天下")
[社區]新竹東區-惠宇青和
[社區] 新竹北區-光華富第
[社區] 台南永康區_中正北路駿達天下電梯大樓
Re: [請益] 清晨固定時間噪音
![[心得] 57是不是比你想的還有料？](https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/0f3f5e5ea3ff9b2bf656b5c23046e271 "[心得] 57是不是比你想的還有料？")