PTT推薦

[請益] 該買頂樓中古屋嗎?

abkla 發表於 2024/6/9 上午9:41:23
看板home-sale標題[請益] 該買頂樓中古屋嗎?作者
abkla
 ()時間推噓14 推:15 噓:1 →:20

頂樓31年的中古屋在台中市區
算便宜，一坪約20初頭萬而已 (權狀47坪,室內31坪)

優點:通風採光好、地點不錯，屋況已整理過不用大整理。
且銀行估價有到8成

主要缺點:
1.頂樓屋主有花15萬防水漆處理漏水了，日後必定每五年要花這錢維護一次
2.車位雖是平面車位，但很小，停好車後，車門縫打開的程度勉強一個普通身材
的人能出來
3.主臥隔局不方正

考量到最近房市漲幅，個人覺得10年內台中房價漲幅應該有限，如果要轉賣肯定是
不滑算了，
因房子一年的管理費就要32400+每年防水攤提30000= 62400 (每年最少的成本)

假設未來新古屋(10年內)漲到一坪55萬，我這老屋頂多一坪賣33萬
新古屋30坪x55=1650萬
老屋 47坪x33=1551萬

才差1百多萬，一般買方肯定是直接買新古屋吧?

如果當作自住的話，因為自己有做電商的需求，需要一些置物空間。
未來可能就出租當現金流，再轉增貸拿錢出來投資股市。
是不是就能買呢? (因為目前辦公室也是要花每月1萬5~2萬去租 正想搬家)

因為這價格算還可以，但這房子看了蠻久將近一個月都還沒賣出，想必是有些難賣，
聽說同樓層(另一戶)和樓下也都沒住人，不知道有沒有什麼是我沒想清楚的?謝謝!

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.135.180 (臺灣)
※ PTT 網址
推

jinso7410 06/09 09:46台中才20初?

推

smallhau 06/09 09:49+1

推

slluu2 06/09 09:50市區出租有機會嗎

→

knives 06/09 09:57no

推

mepe1018 06/09 09:59不要貪便宜而買，屋況也很重要

推

lolpklol0975 06/09 10:03No,後續隱患與其他樓層住戶溝通很

→

lolpklol0975 06/09 10:03麻煩

請問是頂樓防水問題嗎? 自費應該是跟管委會說一下就能去施工了吧? 目前的屋主好像是這樣子做沒問題。

※ 編輯: abkla (49.217.135.180 臺灣), 06/09/2024 10:09:57
推

knives 06/09 10:12原po現在屋主當然跟你掛保證說沒問題，反

→

knives 06/09 10:12正脫手之後就是你的事了

→

knives 06/09 10:13推文好心人那麼多，有那麼好賺輪得到你?

推

chanel1259 06/09 10:16台中30年以上本來行情就2x萬，就連

→

chanel1259 06/09 10:16寶輝也是一樣要上3都很難

→

chanel1259 06/09 10:17所以台中買30年來出租超划算，反正

→

chanel1259 06/09 10:17租客只看室內跟地點

推

venusringo 06/09 10:39第一點就不行了 你日後將會非常麻煩

→

venusringo 06/09 10:39而且老屋漏水都是牽連超過2戶超過2層

→

venusringo 06/09 10:39樓 你除了工事還要被迫一直跟鄰居為

→

venusringo 06/09 10:39了漏水糾纏

→

venusringo 06/09 10:40你想像每五年花一批錢忍受一段時期大

→

venusringo 06/09 10:40興土木然後麻煩的人事聯絡 要五年處

→

venusringo 06/09 10:40理一次的又表示它會漏的很可怕 你真

→

venusringo 06/09 10:40的ok?

推

edwardtp 06/09 10:45有管委會嗎？有就可以要管委會做防水

推

asos7747 06/09 11:02看到30年建議不要 光換電梯夠你吵了

推

minikai 06/09 11:0210年後你那棟都超過40年了，漲幅說不定

→

minikai 06/09 11:02會落後新古屋更多

推

mitic1029 06/09 11:2331年屋賭頂樓漏水不如買二樓，跟你說通

→

mitic1029 06/09 11:23水管都快速方便的多了

推

LonyIce 06/09 11:24頂樓是多頂？

→

mitic1029 06/09 11:27不過30年屋能鑑價8成，地點跟屋況肯定

→

mitic1029 06/09 11:27不錯

噓

wang56 06/09 11:37如果是國泰的頂樓可以買，寶X就不要，品

→

wang56 06/09 11:37質差距很大

推

johntu06/09 13:20不要 漏水超麻煩，維修可能也會失敗

推

tenkaakido06/09 14:41頂樓不給你加鐵皮頂加防水的社區就不要買，很難處理毛

→

tenkaakido06/09 14:41又多

其他人也閱讀了
PTT 熱門相關