[請益] 房貸選擇與資產分配

如題，今年四4月底要交屋了，房仲跟代書提供幾個選擇讓我參考，想問問看有無更好的選?

先講講房屋條件:
1. 位於台南東區 30y 電梯大樓 雙機械車位
2. 4房2廳2衛1陽台 65坪 (室內大概40幾）
3. 一層六戶、雙電梯、有天然氣
4. 成交價 1200萬
5. 管理費 6000/m (24h大門車庫雙警衛配置, 管理室收發+垃圾集中管理+中央空調吹免錢+停車位養護費用)

目前估價出來的房貸方案
1. 新青安 40年 0年寬限 貸8成
2. 新青安 30年 3年寬限 貸8成
3. C銀 30年 0寬限 2.08% 貸85成
4. H銀 30年 3寬限 2.06% 貸8成

除了頭期款外，手邊還有200萬可用現金

來自親友 A 的建議直接再買個低總價的當房東
來自親友 B 的建議先把200萬投入把房貸換完再說
來自親友 C 的建議先補 ETF 月月配來養房，看是要買929或是等939/940都可以，蒿兔鷺鷥

想問問看有沒有更好的配置？

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對 一坪管理費大概快80幾元 是偏高了許多 但看在這些費用裡面在含24h中央空調還算可以

目前找不到好的標的可以投資 持續物色中

以大坪數來看算低於行情很多 但管理費就貴貴