Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言：
: 你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三，日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。
: 日本也不是房地分開課稅的

前面講完土地部分的固定資產稅的稅基及計算方式
現在來講建物部分的固資稅稅基

建物其實一樣, 會有一張建物的固資稅課稅證明書

https://i.imgur.com/sZcMa1Z.png

上面會有建物價值以及用來計算固資稅的課稅標準額是多少

但這個建物價值是怎麼算出來呢？
日本建物的課稅價值認定, 是以再建築費用為標準
而再建築費用是多少, 就要查厚厚一本家屋再建築費評點基準表

https://www.soumu.go.jp/main_content/000878508.pdf

首先就看建物的用途跟工法, 找出該看哪個表
譬如集合住宅, 鋼骨造, 查目錄是非木造的集合建築是從62頁開始, 所以就翻到62頁

我們可以看到第一個是鉄骨鉄筋コンクリート造
這個指的是梁柱用H鋼或十字鋼, 外面包覆鋼筋, 再灌水泥, 也就是SRC結構
第二個是鉄筋コンクリート造, 指的是鋼筋混凝土結構, 也就是RC結構
第三個是鐵骨造, 這個就是用只用粗鋼當骨架, 外面包覆混凝土, 也就是SC結構

然後我們可以看到, 不同工法後面會有點數, 有些還有更細部的用料點數
這個就是使用該工法的鋼筋或鋼骨, 每單位面積或體積, 是多少點

然後同一頁的右半部, 還有各種補正倍率, 樓層、樓高、牆面比例等等
用這個表就可以算出你的建物主構造的再建築費評點

再來就屋頂、然後樓面、基礎、地下室、外牆、隔間甚至到門、玄關、設備等等
最後得到建物的總點數

再來就是耗損的減點
首先就是折舊, 叫做經年減點補正率, 一樣是查表
不同用途跟工法的建築有不同的折舊年限跟補正率
像這個表就是木造住宅的補正率
https://i.imgur.com/lGXeUD3.png

所有建築的折舊補正, 通常到使用年限上限時, 就是折到20%, 之後就不再折舊
然後除了經年補正, 還有特別情況的耗損減點補正
譬如說積雪地區或是受災, 就會有耗損減點補正
最後依照不同工法跟地區物價, 每一點給予一日圓下上的價值
就得到建物再建築費用價格, 再依照個人持分面積分配到各自持有的建物上

然後新建物持分面積在120平方公尺以內的部分
三年內固資稅標準額減半收取、三層以上防火建築五年內減半收取
但都市計畫稅就沒有減半
另外, 超過上述年份的建築, 如果維護良好
一戶建50~280平方公尺、非一戶建40-280平方公尺的部分也是減半收取

其他像耐震建築、銀髮住宅、無障礙建築、節能建築、太陽能發電建築
都有1/3、1/2甚至2/3的固資稅減免

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